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房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識復習指導(二)

2008-04-11 10:35   來源: 字體: 打印 收藏

房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識復習指導(二)

建筑構(gòu)造

  一、建筑構(gòu)造概述

  建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成的。這些室內(nèi)空間的形成,往往又要借助于一片片實體的圍合。這一片片實體,被稱為建筑構(gòu)件。

  建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件(如基礎、墻體、柱等)、水平建筑構(gòu)件(如地面、樓板、梁、屋頂?shù)龋┘敖鉀Q上下層交通聯(lián)系用的樓梯等組成。此外,有些建筑物還有臺階、坡道、散水、雨蓬、陽臺、煙囪、垃圾道、通風道等。

  二、基礎和地基

 ?。ㄒ唬┗A

  基礎是建筑物的組成部分,是建筑物地面以下的承重構(gòu)件,它支撐著其上部建筑物的全部荷載,并將這些荷載及自重傳給下面的地基?;A必須堅固、穩(wěn)定而可靠。

  基礎按使用的材料,可分為灰土基礎、三合土基礎、磚基礎、石基礎、混凝土基礎、毛石混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。

  基礎按埋置深度,可分為淺基礎、深基礎和不埋基礎。

  基礎按受力性能,可分為剛性基礎和柔性基礎。剛性基礎是指用磚、灰土、混凝土、三合土等受壓強度大、而受拉強度小的剛性剛性材料做成的基礎,混壓、受拉均較強的基礎。

  基礎按構(gòu)造形式,可分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和樁基礎。

  題目:為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降,地基應滿足的基本要求是( )。[2003年試題]

  A、有良好的剛度

  B、有足夠的承載力

  C、有較高的質(zhì)量

  D、有均勻的壓縮量

  E、有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

  答案:(BDE)

 ?。ǘ┑鼗?/P>

  地基不是建筑物的組成部分,是承受由基礎傳下來的荷載的土層或巖層。為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降,地基應滿足下列要求:(1)有足夠的承載力(2)有均勻的壓縮量,以保證有均勻的下沉(3)有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力,必要時(特別是較大的高度差時)應加設擋土墻,以防止出現(xiàn)滑坡變形

  地基分為天然地基和人工地基。

  三、墻體和柱

  墻體和柱均是豎向承重構(gòu)件,它支撐著屋頂、樓板等,并將這些荷載及自重傳給基礎。

  (一)墻體

  1、墻體的作用

  墻體在建筑物中的作用有以下4點:(1)承重作用。(2)圍護作用。(3)分隔作用。(4)裝飾作用。

  2、對墻體的基本要求

  墻體應滿足以下基本要求:(1)具有足夠的強度和穩(wěn)定性。(2)滿足熱工方面(保溫、隔熱、防止產(chǎn)生凝結(jié)水)的性能。(3)具有一定的隔聲性能。(4)具有一定的防火性能。

  3、墻體的類型

  墻體按在建筑物中所處的位置,分為外墻和內(nèi)墻。

  墻體按在建筑物中的方向,分為縱墻和橫墻。外橫墻通常稱為山墻。

  墻體按受力情況,分為承重墻和非承重墻。凡直接承受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛淼暮奢d的墻稱為承重墻;不承受外來荷載的墻稱為非承重墻。在非承重墻中,僅承受自身重量并將其傳給基礎的墻稱為承自重墻;僅起分隔空間作用,自身重量由樓板或梁來承擔的墻稱為隔墻。在框架結(jié)構(gòu)中,墻不承受外來荷載,其中,填充柱之間的墻稱為填充墻,懸掛在外部的輕質(zhì)墻板組成的墻稱為幕墻。

  墻體按使用的材料,分為磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、鋼筋混凝土墻。

  題目:墻體按使用的材料,分為( )。

  A、磚墻

  B、石塊墻

  C、沙石墻

  D、小型砌塊墻

  E、鋼筋混凝土墻

  答案:(ABDE)

 ?。ǘ┲?/P>

  柱是建筑物中直立的起支持作用的構(gòu)件。它承擔、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來的荷載。

  四、門和窗

  門的主要作用是交通作用是采光、通風及觀望。

  門一般由門框、門扇、五金等組成。按使用的材料,門分為木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門。按開啟方式,門分為平開門(又可分為內(nèi)開門和外開門)、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門、折疊門、卷簾門、上翻門和升降門等。按功能,門分為防火門、安全門和防盜門等。按所處的位置,門分為圍墻門、入戶門、內(nèi)門(房間門、廚房門、衛(wèi)生間門)等。

  窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。按使用的材料,窗分為木窗、鋼窗、鋁合金窗、塑鋼窗。按開啟方式,窗分為平開窗(又可分為內(nèi)開窗和外開窗)、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗(又可分為橫式旋轉(zhuǎn)窗和立式旋轉(zhuǎn)窗。橫式旋轉(zhuǎn)窗按轉(zhuǎn)動鉸鏈或轉(zhuǎn)軸位置的不同,又可分為上懸窗、中懸窗和下懸窗)、固定窗(僅供采光及眺望,不能通風)。按所處的位置,窗分為側(cè)窗和天窗。

  題目:按轉(zhuǎn)動鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同,房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有( )。[2003年試題]

  A、上懸窗

  B、下沉式天窗

  C、中懸窗

  D、側(cè)旋窗

  E、下懸窗

  答案:(ACE)

  五、地面、樓板和梁

 ?。ㄒ唬┑孛?/P>

  常見的地面由面層、墊層和基層所構(gòu)成。對有特殊要求的地坪,通常在面層與墊層之間增設一些附加層。

  常見的地面有以下幾類:

 ?。?)整體類地面,包括水泥砂漿地面、細石混凝土地面和水磨石地面等;

  (2)塊材類地面,包括普通粘土磚、大階磚、水泥花磚、缸磚、陶瓷地磚、陶瓷錦磚、人造石板、天然石板以及木地面等;

 ?。?)卷材類地面,常見的有塑料地面、橡膠氈地面以及無紡織地氈地面等;

 ?。?)涂料類地面。

  地面面層是人們直接接觸的表面,要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。

  題目:對有特殊要求的地坪,通常在面層與墊層之間增設一些( )。

  A、附加層

  B、基層

  C、涂灰層

  D、沙漿層

  答案:(A)

 ?。ǘ前?/P>

  樓板主要作用是承受人、家具等荷載,并把這些荷載及自重傳給承重墻或梁、柱、基礎。

  樓板的基本構(gòu)造是面層、結(jié)構(gòu)層和頂棚。樓板面層的做法和要求與地面面層相同。

  結(jié)構(gòu)層根據(jù)使用材料的不同,可分為木樓板、磚拱樓板、鋼筋混凝土樓板等。頂棚可分為直接式頂棚和吊頂棚兩類。

  吊頂棚簡稱吊頂,一般由龍骨和面層兩部分組成。

  (三)粱

  梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。根據(jù)所采用的材料,梁可分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁;根據(jù)傳遞力的方向,梁可分為主梁和次梁;根據(jù)梁與支撐的搭接狀況,梁可分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁。

  六、樓梯

  兩層以上的建筑物都需要有垂直交通設施。垂直交通設施的主要形式有樓梯、電梯、自動扶梯、臺階和坡道等。低層和多層住宅一般以樓梯為主。多層公共建筑、高層建筑經(jīng)常需要設置電梯或自動扶梯,但為了消防和緊急疏散安全同時必須設置樓梯。

  樓梯一般由樓梯段、休息平臺和欄桿扶手三部分組成。

  樓梯按結(jié)構(gòu)形式,可分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;按施工方法,可分為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯和預制裝配式鋼筋混凝土樓梯;按位置,可分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯;按使用性質(zhì),可分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯;按使用的材料,可分為鋼筋混凝土樓梯、木樓梯和鋼樓梯等;按樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式,可分為直跑式樓梯、雙跑式樓梯、多跑式樓梯、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯和曲線式樓梯等。

  七、屋頂

  屋頂是建筑物頂部起覆蓋作用的圍護構(gòu)件,由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。常見的屋頂類型有平屋頂、坡屋頂,此外還有球面、曲面、折面等形式的屋頂。

  屋頂應滿足防水、保溫、隔熱以及隔聲、防火等要求,必須穩(wěn)固。

  題目:屋頂是建筑物頂部的圍護構(gòu)件,其組成部分一般包括( )。[2003年試題]

  A、屋面

  B、保溫隔熱層

  C、找平防水層

  D、承重結(jié)構(gòu)層

  E、頂棚

  答案:(ABDE)

建筑設備

  一、建筑給水系統(tǒng)及設備

 ?。ㄒ唬┙o水系統(tǒng)的種類

  給水系統(tǒng)的作用是供應建筑物用水,滿足建筑物對水量、水質(zhì)、水壓和水溫的要求。按供水用途,給水系統(tǒng)可分為生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)三種。

  (二)常用的供水方式

  供水方式根據(jù)建筑物的性質(zhì)、高度、用水設備情況、配水管網(wǎng)的水壓以及消防要求等因素來決定。常用的供水方式可分為下列4種:

  1、直接供水方式:

  2、設置水箱的供水方式

  3、設置水泵、水箱的供水方式:適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?;蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。當用水量較大時,采用水泵提高水壓,可減小水箱容積。水泵與水箱連鎖自動控制水泵停開,能夠節(jié)省能源。

  4、分區(qū)、分壓供水方式:適用于在多層和高層建筑中,室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水,不能供上面樓層用水的情況。為了充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓,通常將給水系統(tǒng)分成上下兩個供水區(qū),下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接供水,上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合供水。

  題目:適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化,需在屋頂設置水箱的供水方式屬于( )。[2003年試題]

  A、分區(qū)、分壓供水方式

  B、設置水箱供水方式

  C、直接供水方式

  D、設置水泵、水箱的供水方式

  答案:(B)

  (三)給水管道的布置

  給水管道布置總的要求是管線盡量簡短、經(jīng)濟、便于安裝維修。給水管道的敷設有明裝和暗裝兩種。

  (四)消防給水系統(tǒng)

  在一般建筑物中,根據(jù)要求可設置消防與生活或生產(chǎn)結(jié)合的聯(lián)合給水系統(tǒng)。對于消防要求高的建筑物或高層建筑,應設置獨立的消防給水系統(tǒng)。

  1、消火栓系統(tǒng):

  2、自動噴淋系統(tǒng):該系統(tǒng)由灑水噴頭、供水管網(wǎng)、貯水箱、控制信號閥及煙感、溫感等各式探測報警器等部分組成。在火災危險性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中,需裝設自動噴淋消防給水系統(tǒng),其作用是當火災發(fā)生時,能自動噴水撲滅火災,同時又能自動報警。

  (五)熱水供應系統(tǒng)

  熱水供應系統(tǒng)一般按豎向分區(qū)。為保證供水效果,建筑物內(nèi)通常設置機械循環(huán)集中熱水供應系統(tǒng),熱水的加熱器和水泵均集中于地下的設備間。如果建筑物較高,分區(qū)數(shù)量較多,為防止加熱器負擔過大壓力,可將各分區(qū)的加熱器和循環(huán)水泵設在該區(qū)的設備層中,分別供應本區(qū)熱水。

  (六)分質(zhì)供水系統(tǒng)

  在人們?nèi)粘I钣盟?,飲用水僅占很少部分。為了提高飲水品質(zhì),可用兩套系統(tǒng)供水,其中一套是提供高質(zhì)量、凈化后的直接飲用水。

  二、建筑排水系統(tǒng)及設備

 ?。ㄒ唬┡潘到y(tǒng)的分類與組成

  排水系統(tǒng)通常由下列部分組成:

  1、衛(wèi)生器具:包括洗臉盆、洗手盆、洗滌盆、洗衣盆、洗菜盆、浴盆、拖布池、大便器、小便池、地漏等。

  2、排水管道:包括器具排放管、橫支管、立管、埋設地下總干管、室外排出管、通氣管及其連接部件。

  (二)污水的抽升與處理設備

  常用的抽升設備有污水泵、潛水泵、噴射泵、手搖泵及氣壓輸水器等。

  在有污水處理廠的城市中,生活或有害的工業(yè)污廢水需先經(jīng)過局部處理才能排放,處理方式有以下幾種:

  1、化糞池:

  2、中水道系統(tǒng):中水道是為降低市政建設中給排水工程的投資,改善環(huán)境衛(wèi)生,緩和城市供水緊張而采用廢水處理后回用的技術措施。廢水處理后回用的水不能飲用,只能供沖洗廁所、汽車或消防用水。設置中水道系統(tǒng),要按規(guī)定配套建設中水設施,如凈化池、消毒池、水處理設備等。

  三、建筑采暖系統(tǒng)及設備

  采暖的任務是通過散熱設備不斷地向房間供給相應的熱量,以補償房間內(nèi)的熱耗失量,維持室內(nèi)一定的環(huán)境溫度。

  (一)常用的采暖方式

  1、集中采暖

  2、局部采暖

  3、區(qū)域供熱

 ?。ǘ┎膳到y(tǒng)的類型

  1、熱水采暖系統(tǒng)由鍋爐、輸熱管道、散熱器、循環(huán)水泵、膨脹水箱等組成。

  2、蒸汽采暖系統(tǒng):與熱水采暖相比,蒸汽采暖熱得快,冷得也快,多適用于間歇性的采暖建筑(如影劇院、俱樂部)。

  四、建筑通風和空調(diào)系統(tǒng)及設備

  在人們生產(chǎn)和生活的室內(nèi)空間,需要維持一定的空氣環(huán)境,通風與空氣調(diào)節(jié)是創(chuàng)造這種空氣環(huán)境的一種手段。

 ?。ㄒ唬┩L系統(tǒng)及其分類

  通風系統(tǒng)按動力,分為自然通風和機械通風;按作用范圍,分為全面通風和局部通風;按特征,分為進氣式通風和排氣式通風。

  (二)空調(diào)系統(tǒng)及其分類

  空氣調(diào)節(jié)工程一般可由空氣處理設備(如制冷機、冷卻塔、水泵、風機、空氣冷卻器、加熱器、加濕器、過濾器、空調(diào)器、消聲器)和空氣輸送管道,以及空氣分配裝置的各種風口和散流器,還有調(diào)節(jié)閥門、防火閥等附件所組成。

  按空氣處理的設置情況分類,空調(diào)系統(tǒng)可分以為集中式系統(tǒng)、分布式系統(tǒng)、半集中式系統(tǒng)。

  五、建筑電氣設備

  室內(nèi)配電用的電壓,最普通的為220V/380V三相四線制、50Hz交流電壓。220V單相負載用于電燈照明或其他家用電器設備,380V三相負載多用于有電動機的設備。

  配電箱是接受和分配電能的裝置。配電箱按用途,可分為照明和動力配電箱;按安裝形式,可分為明裝(掛在墻上或柱上)、暗裝和落地柜式。

  電開關包括刀開關和自動空氣開關。前者適用于小電流配電系統(tǒng)中,可作為一般電燈、電器等回路的開關來接通或切斷電路,此種開關有雙極和三極兩種;后者主要用來接通或切斷負荷電流。因此又稱為電壓斷路器。開關系統(tǒng)中一般還應設置熔斷器,主要用來保持電氣設備免受過大負荷電流和短路電流的損害。電表用來計算用戶的用電量,并根據(jù)用電量來計算應繳電費數(shù)額,交流電度表可分為單相和三相兩種。選用電表時要求額定電流大于最大負荷電流,并適當留有余地,考慮今后發(fā)展的可能。

  因此,建筑物應有防雷裝置,以避免遭受雷擊。建筑物的防雷裝置一般由接閃器(避雷針、避雷帶或避雷網(wǎng))、引下線和接地裝置三個部分組成。

  六、燃氣供應系統(tǒng)及設備

  燃氣是一種氣體燃料,根據(jù)其來源,可分為天然氣、人工煤氣和液化石油氣。

 ?。ㄒ唬┏鞘腥細夤绞?/P>

  城市燃氣一般采用管道供應,儲備站、調(diào)壓站等組成。城市燃氣供應管網(wǎng)通常分為街道燃氣管網(wǎng)和庭院燃氣管網(wǎng)兩部分,根據(jù)輸送壓力的不同,又可分為低壓管網(wǎng)(p≤5kPa)、中壓管網(wǎng)(5kPa

 ?。ǘ┦覂?nèi)燃氣供應系統(tǒng)與設備

  室內(nèi)燃氣供應系統(tǒng)由室內(nèi)燃氣管道、燃氣表和燃氣用具等組成。

  燃氣表所在的房間室溫應高于O℃,一般直接掛裝在墻上。當燃氣表與燃氣灶之間的凈距大于300mm時,表底距地面的凈距不小于1.4m;當燃氣表與燃氣灶之間的凈距小于300mm時。表底距地面的凈距不小于1.8m.

  常用的燃氣用具有燃氣灶、燃氣熱水器、家庭燃氣爐、燃氣開水爐等。

  七、電梯

  電梯的類型、數(shù)量及電梯廳的位置對高層建筑人群的疏散起著重要作用。

 ?。ㄒ唬╇娞莸念愋?/P>

  電梯按使用性質(zhì),可分為客梯、貨梯、消防電梯、觀光電梯。客梯主要用于人們在建筑中豎向的聯(lián)系。

  電梯按行使速度,可分為高速電梯、中速電梯、低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s,客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5~2.5m/s.低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。

 ?。ǘ╇娞莸脑O置

  一般一部電梯的服務人數(shù)在400人以上,服務面積為450~500m2.在住宅中,為滿足日常使用,設置電梯應符合以下要求:(1)7層以上(含7層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅,必須設置電梯。(2)12層以上(含12層)的住宅,設置電梯不應少于兩臺,其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。(3)高層住宅電梯宜每層設站,當住宅電梯非每層設站時,不設站的層數(shù)不應超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設一部電梯時,應采用聯(lián)系廊聯(lián)通。

 ?。ㄈ╇娞輳d的位置

  電梯及電梯廳應適當集中,位置要適中,以便各層和層間的服務半徑均等。電梯在高層建筑中的位置一般可歸納為:在建筑物平面中心;在建筑物平面的一側(cè);在建筑物平面基本體量以外。在建筑平面布置中,電梯廳與主要通道應分隔開,以免相互干擾。

  題目:電梯的設置應首先考慮( )。

  A、安全可靠

  B、方便用戶

  C、經(jīng)濟

  D、A和B

  答案:(D)

  八、設備層與管道井

  (一)設備層

  建筑高度在30m以下的建筑,設備層通常設在地下室或頂層。當建筑物層數(shù)較多時,考慮設備的耐壓大小及風道和設備尺寸所占用的空間等因素,需要在建筑物的某一層專門設置設備層。為不擴大建筑規(guī)模,設備層的層高一般在2.2m以下。

 ?。ǘ┕艿谰?/P>

  管道井又稱設備管道井,是指在高層建筑中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向鋼筋混凝土井。在高層建筑中,管道井以及排煙道、排氣道等豎向管道,應分別獨立設置。

  九、綜合布線系統(tǒng)和樓宇智能化

 ?。ㄒ唬┚C合布線系統(tǒng)

  建筑物的布線系統(tǒng)作為提供信息服務的最末端,其性能的優(yōu)劣將直接影響信息服務質(zhì)量。

  綜合布線的硬件包括傳輸介質(zhì)(非屏蔽雙絞線、大對數(shù)電纜和光纜等)、配線架、標準信息插座、適配器、光電轉(zhuǎn)換設備、系統(tǒng)保護設備等。

  綜合布線系統(tǒng)能夠滿足多種應用的要求,如模擬或數(shù)字式電

  話機、個人計算機、工作站、打印機等。與傳統(tǒng)的布線系統(tǒng)相比,綜合布線系統(tǒng)有下列優(yōu)越性:

  1、兼容性。

  2、靈活性。

  3、可靠性。

 ?。ǘ怯钪悄芑?/P>

  樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎,綜合利用現(xiàn)代4c技術(現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術)。

  樓宇智能化系統(tǒng)主要由下列3部分組成:

  1、通信自動化(CA)。

  2、辦公自動化(OA)。

  3、樓宇自動化(BA)。

  樓宇自動化系統(tǒng)應具備以下基本功能:

 ?。?)保安監(jiān)視控制功能

 ?。?)消防滅火報警監(jiān)控功能

 ?。?)公用設施監(jiān)視控制功能

  樓宇智能化系統(tǒng)也可分解為下列子系統(tǒng):中央計算機及網(wǎng)絡

  系統(tǒng),辦公自動化系統(tǒng),建筑設備自控系統(tǒng),智能卡系統(tǒng),火災報警系統(tǒng),內(nèi)部通信系統(tǒng),衛(wèi)星及公用天線系統(tǒng),停車場管理系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng)。

  題目:建筑物中常用的供水方式可以分為( )。[2004年試題]

  A、直接供水式

  B、間接供水式

  C、設置水箱的供水方式

  D、分區(qū)分壓供水方式

  E、分量供水方式

  答案:(ACD)

  (三)智能化住宅與智能化居住區(qū)

  1、智能化住宅的基本要求

  智能化住宅要充分體現(xiàn)“以人為本”的原則,其基本要求有:在臥室、客廳等房間要設置電線插座,在臥室、書房、客廳等房間應設置信息插座,要設置客對講和住宅出入口門鎖控制裝置,要在廚房內(nèi)設置燃氣報警裝置,宜設置緊急呼叫求救按鈕,宜設置水表、電表、燃氣表、暖氣的遠傳自動計量裝置。

  2、智能化居住區(qū)的基本要求

  (1)設置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)。

 ?。?)設置智能化居住區(qū)信息服務系統(tǒng)。

  (3)設置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。

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