物業(yè)經(jīng)營管理選擇試題及參考答案（一）

　　1、（B）是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。

　　A、居住物業(yè)

　　B、收益性物業(yè)

　　C、公共物業(yè)

　　D、所有物業(yè)

　　2、別墅（Villa）是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建造的供休養(yǎng)的住所。下列概念中，只有（C）具有別墅類產(chǎn)品的獨(dú)有性。

　　A、空中別墅

　　B、疊拼別墅

　　C、獨(dú)棟別墅

　　D、雙拼別墅

　　3、物業(yè)經(jīng)營管理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃管理、現(xiàn)金流量管理、成本管理、維護(hù)和維修計(jì)劃管理、（A）、設(shè)施設(shè)備管理和物業(yè)保險(xiǎn)管理。

　　A、日常維護(hù)和維修

　　B、確定管理標(biāo)準(zhǔn)

　　C、資產(chǎn)管理

　　D、構(gòu)建信息基礎(chǔ)

　　4、物業(yè)經(jīng)營管理是（ACDE）等活動(dòng)不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。

　　A、物業(yè)管理

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)

　　C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　D、房地產(chǎn)組合投資管理

　　5、房地產(chǎn)區(qū)別與其他投資品最重要的特性是（D）

　　A、政策影響性

　　B、專業(yè)管理依賴性

　　C、相互影響性

　　D、位置固定性或不可移動(dòng)性

　　6、房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時(shí)，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為（D）

　　A、MBS投資者

　　B、REITs投資者

　　C、房地產(chǎn)直接投資者

　　D、房地產(chǎn)間接投資者

　　7、下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的表述，正確的有（BE）。

　　A、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指市場供求風(fēng)險(xiǎn)

　　B、較之個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制

　　C、或然損失風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　D、周期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　E、持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

　　8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在（ABCD）。

　　A、投入資金的安全性

　　B、期望收益的可靠性

　　C、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

　　D、資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　E、投資項(xiàng)目的復(fù)雜性

　　9、從（A）中扣除（ ）后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營收益，簡稱凈收益。

　　A、有效毛收入 運(yùn)營費(fèi)用

　　B、潛在毛租金收入 運(yùn)營費(fèi)用

　　C、有效毛收入 空置和收租損失

　　D、潛在毛租金收入 空置和收租損失

　　10、（C）是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益低償全部投資所需的時(shí)間。

　　A、全部投資回收期

　　B、動(dòng)態(tài)投資回收期

　　C、靜態(tài)投資回收期

　　D、投資回收終止期

　　11、收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用包括（DE）等。

　　A、空置和收租損失

　　B、抵押貸款還本付息

　　C、房產(chǎn)稅和所得稅

　　D、為租客提供服務(wù)的費(fèi)用

　　12、下列屬于設(shè)備有形磨損的是（AD）。

　　A、封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損

　　B、設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場價(jià)格降低，從而引發(fā)的原來購買的設(shè)備貶值

　　C、技術(shù)進(jìn)步因素的影響，社會(huì)上出現(xiàn)了新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后

　　D、設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞

　　13、（A）是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對這些類似物業(yè)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚�，以求取估價(jià)對象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　A、市場法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、趨勢法

　　14、物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中包括了（AD）

　　A、土地取得成本

　　B、開發(fā)成本

　　C、投資利息

　　D、物業(yè)折舊

　　E、開發(fā)利潤

　　15、運(yùn)用市場法估價(jià)時(shí)，建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括如下（ACE）方面的工作。

　　A、統(tǒng)一付款方式

　　B、統(tǒng)一采用人民幣

　　C、統(tǒng)一貨幣單位

　　D、統(tǒng)一采用平方米

　　E、統(tǒng)一采用單價(jià)

　　16、一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、（B）、資金和運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。

　　A、內(nèi)容

　　B、價(jià)格

　　C、管理機(jī)制

　　D、環(huán)境

　　17、不屬于需求分析具體內(nèi)容的是（C）。

　　A、人口和家庭分析

　　B、就業(yè)分析

　　C、競爭對手分析

　　D、收入分析

　　18、商品住宅需求的影響因素主要有（ABDE）。

　　A、收入的變化

　　B、政府的稅收政策

　　C、國際市場住宅價(jià)格

　　D、對未來的預(yù)期

　　E、政府的住房政策

　　19、建筑物管理計(jì)劃的內(nèi)容，包括如下（ABD）。

　　A、建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)

　　B、建筑物管理策略

　　C、租金方案

　　D、物業(yè)檢查計(jì)劃

　　E、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃

　　20、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（C）。

　　A、居住用房租賃和非居住用房租賃

　　B、定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃

　　C、公房租賃和私房租賃

　　D、國內(nèi)租賃和涉外租賃