物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理選擇試題及參考答案（二）

　　21、物業(yè)租賃管理模式中，（C）模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃。

　　A、包租轉(zhuǎn)租和委托管理

　　B、出租代理和委托管理

　　C、包租轉(zhuǎn)租和出租代理

　　D、包租轉(zhuǎn)租、委托管理和出租代理

　　22、關(guān)于自動(dòng)延期租賃的表述，正確的有（ABDE）。

　　A、除非租約一方提出要中止合約，否則將自動(dòng)續(xù)約

　　B、租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應(yīng)與周期對(duì)應(yīng)

　　C、租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時(shí)終止

　　D、又稱周期性租賃

　　E、該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效

　　23、租賃方案與策略涉及的主要工作內(nèi)容有（ABCD）。

　　A、確定可出租面積和租賃方式

　　B、編制租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算

　　C、定位目標(biāo)市場(chǎng)

　　D、確定租金方案

　　E、明確廣告策略

　　24、下列哪項(xiàng)不是物業(yè)管理成本營(yíng)業(yè)成本中包括的費(fèi)用（D）。

　　A、直接人工費(fèi)

　　B、間接費(fèi)用

　　C、直接材料費(fèi)

　　D、管理費(fèi)用

　　25、某物業(yè)管理企業(yè)，共有保安25人，保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)100元/人。月，房租費(fèi)60元/人。月，保安系統(tǒng)費(fèi)100元/人。元，保安用房30元/人。月，該物業(yè)管理企業(yè)的保安費(fèi)的月總支出為（A）元。

　　A、7250

　　B、290

　　C、3480

　　D、5000

　　26、成本控制的原則有（ABDE）。

　　A、全面控制原則

　　B、講求經(jīng)濟(jì)效益原則

　　C、常規(guī)管理原則

　　D、責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則

　　E、例外管理原則

　　27、成本預(yù)算編制的基本要求有（ACE）。

　　A、成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)

　　B、成本預(yù)算要以成本計(jì)劃為基礎(chǔ)

　　C、成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證

　　D、成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高員工工作效率

　　E、成本預(yù)算既要符合實(shí)際，又要適當(dāng)留有余地

　　28、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是（D）

　　A、由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

　　B、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

　　C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

　　D、前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性

　　29、對(duì)雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)工作時(shí)，由于意外或疏忽，造成（C）人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人賠付的金額，保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償。

　　A、投保人

　　B、被保險(xiǎn)人

　　C、第三者

　　D、雇員

　　30、風(fēng)險(xiǎn)管理的整個(gè)過程可以由（ABDE）步驟組成。

　　A、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　B、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　C、風(fēng)險(xiǎn)處理

　　D、風(fēng)險(xiǎn)控制

　　E、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整

　　31、屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是（ABD）。

　　A、建設(shè)施工合同

　　B、售房合同

　　C、收益性物業(yè)的租賃合同

　　D、水電供應(yīng)合同

　　E、專項(xiàng)維修工程承包合同

　　32、不屬于物業(yè)管理報(bào)告構(gòu)成內(nèi)容的是（ B）。

　　A、工作總結(jié)

　　B、滿意度調(diào)查

　　C、財(cái)務(wù)報(bào)告

　　D、未來工作計(jì)劃

　　33、（D）更能揭示企業(yè)市場(chǎng)認(rèn)可的價(jià)值，因此應(yīng)該成為企業(yè)較為合理的財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)。

　　A、利潤(rùn)最大化

　　B、資本利潤(rùn)率最大化

　　C、每股利潤(rùn)最大化

　　D、企業(yè)價(jià)值最大化

　　34、物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)以（ABCE）等四個(gè)方面的內(nèi)容作為評(píng)價(jià)重點(diǎn)。

　　A、物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力

　　B、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)水平

　　C、償債能力

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　E、后續(xù)發(fā)展能力

　　35、企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)的計(jì)分方法分為（ABCE ）。

　　A、基本指標(biāo)計(jì)分方法

　　B、修正指標(biāo)計(jì)分方法

　　C、評(píng)議指標(biāo)計(jì)分方法

　　D、偏差指標(biāo)計(jì)分方法

　　E、定量和定性相結(jié)合計(jì)分方法

　　36、屬于寫字樓物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)是（C）。

　　A、全員性

　　B、全期性

　　C、確定性

　　D、動(dòng)態(tài)性

　　37、在確定租金時(shí)，一般應(yīng)根據(jù)（DE）確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。

　　A、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況

　　B、物業(yè)發(fā)展定位

　　C、承租人的接受能力

　　D、業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)

　　E、其可接受的最低租金水平

　　38、寫字樓租戶選擇要考慮的主要因素有（BDE）。

　　A、租戶組合與位置分配

　　B、租戶的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況

　　C、物業(yè)的周邊環(huán)境

　　D、所需面積大小

　　E、需要提供的物業(yè)管理服務(wù)

　　39、租戶和業(yè)主之間可能要協(xié)商一個(gè)（ D ）作為計(jì)算百分比租金的基礎(chǔ)。

　　A、凈租金

　　B、盈虧平衡點(diǎn)

　　C、基礎(chǔ)租金

　　D、人為平衡點(diǎn)

　　40、零售商業(yè)物業(yè)管理中的風(fēng)險(xiǎn)類別有：（ABCD）和產(chǎn)權(quán)與管理權(quán)相分離風(fēng)險(xiǎn)。

　　A、管理模式風(fēng)險(xiǎn)

　　B、管理范圍不確定風(fēng)險(xiǎn)

　　C、墊款風(fēng)險(xiǎn)

　　D、突發(fā)事件風(fēng)險(xiǎn)

　　E、投資風(fēng)險(xiǎn)