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造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)考試:應(yīng)試筆記《案例分析》五

2008-04-16 09:20  來源:  字體:  打印

  二、自有資金的現(xiàn)金流量表的編制

  自有資金現(xiàn)金流量表是站在項(xiàng)目投資主體的角度考察項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和流出情況,它與全部投資現(xiàn)金流量表的共同點(diǎn)與區(qū)別有兩點(diǎn):

 ?。?)現(xiàn)金流入各項(xiàng)與全部投資現(xiàn)金流量表相同。

 ?。?)現(xiàn)金流出項(xiàng)目中,首先是對投資只計(jì)算自有資金,其次增加了兩個(gè)欄目:借款本金償還和借款利息支出。其中借款本金償還又包括兩部分,一部分是借款還本付息計(jì)算表中本年還本額,另一部分是流動資金借款本金償還,一般發(fā)生在計(jì)算期的最后一年。

  三、實(shí)際利率與名義利率

  這是案例分析中一個(gè)容易混淆的問題。一般題目中的利率都是按年給出的,即年利率。如果計(jì)息期也是以年為單位,則該利率即為實(shí)際利率;如果計(jì)息期是以月、季、或半年為單位,那么該利率就是名義利率。一般在案例計(jì)算中所使用的利率均為實(shí)際利率,因此要將名義利率換算為實(shí)際利率。

  名義利率與實(shí)際利率的換算公式為

  i實(shí)際=(i+i/m)m-1

  式中:m——根據(jù)題目中給出的計(jì)息期所算出的年計(jì)息次數(shù)(若計(jì)息期以年為單位,則m=1)。

  第三節(jié) 財(cái)務(wù)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的計(jì)算

  靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)不考慮資金的時(shí)間價(jià)值,此類指標(biāo)的特點(diǎn)是簡單易算。

  一、靜態(tài)投資回收期pt

  靜態(tài)投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)抵償全部投資所需的時(shí)間,是考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力的指標(biāo)。投資回收期一般以年為單位,從建設(shè)開始年算起。

  對于靜態(tài)投資回收期,在應(yīng)用時(shí)應(yīng)注意以下兩個(gè)方面:

 ?。?) 靜態(tài)投資回收期pt的計(jì)算可根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行,應(yīng)熟記其計(jì)算公式;

  (2)計(jì)算出的pt應(yīng)與國家規(guī)定的行業(yè)基準(zhǔn)收益率pe比較。當(dāng)pt≤pe時(shí),表明項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收回,項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。不要將pt與項(xiàng)目的計(jì)算期(n)相比較。

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