在海珠中路和光塔路交界處，新建了一棟19層高的物業(yè)匯秀上筑，并已于近日售罄，然而，光鮮的高層旁邊，一幢8層高的商品房被壓得喘不過(guò)氣。身形龐大的19層住宅緊貼8層商品房北側(cè)墻壁而建，并且騎著8層商品房的天臺(tái)向上延伸10層高，走上天臺(tái)抬頭望去是別人的陽(yáng)臺(tái)。

　　另外一邊緊挨著一家賓館，于是乎，居民白天上樓要打開(kāi)手電筒，晚上睡覺(jué)要戴著眼罩，夏天熱浪滾滾，衣服很難晾干。居民多次向開(kāi)發(fā)商投訴，然而，對(duì)方稱完全按照合法證照辦事。昨日，居民向記者道出了合法之中的不合理，包括建成連體樓完全沒(méi)有征求居民同意，施工結(jié)束后沒(méi)有按照承諾修復(fù)破損部分等等。

　　苦一：有門不能進(jìn)出

　　海珠中路215號(hào)8層商品房住戶的處境，有點(diǎn)讓人難以置信。一層業(yè)主甄先生的商鋪門面旁邊，開(kāi)了一扇只有約1米寬的防盜門，走進(jìn)防盜門，樓梯十分狹窄，防盜門一關(guān)閉，立馬一片昏暗，一位老人摸黑上樓，一步一驚。

　　記者看到，商品房原來(lái)的門口比較寬大，開(kāi)在北面墻壁上，因?yàn)?9層住宅的緣故，原來(lái)的大門早已用水泥封住，商鋪的小門，是后來(lái)不得以才如此建設(shè)暫時(shí)使用。白天，為了讓老人家方便上下樓，在家的住戶只能盡量打開(kāi)自家的門戶，讓光線透進(jìn)來(lái)。

　　苦二：有窗難開(kāi)沒(méi)光沒(méi)風(fēng)

　　根據(jù)觀察，北面全部是窗戶，原本承擔(dān)了樓梯間采光的功能，如今打開(kāi)窗戶，迎面就是一堵烏黑的墻，伸手一摸，窗戶和墻壁最多只有10厘米的距離，住戶只能打開(kāi)南面的窗戶。19層住宅象征性地留出了一些距離，讓住戶還可以在利用陽(yáng)臺(tái)曬曬衣服，“根本沒(méi)有風(fēng)到，衣服晾很久都不干�！弊�戶楊小姐對(duì)此很苦惱。

　　苦三：白天太黑晚上太亮

　　更讓住戶難以忍受的是，由于旁邊是新會(huì)賓館，一到晚上，賓館燈火通明，從入夜就一直大燈亮著，一直到天亮，燈光正好照射在住戶南面的陽(yáng)臺(tái)和層間窗戶，居民家中的客廳和部分房間都備受光污染影響，每天夜晚紅光一片，讓人無(wú)法入睡。

　　“我2005年入住的時(shí)候樓下只有一層高的商鋪，家中光線充足，非常通風(fēng)，很舒服。如果我知道旁邊要建高樓，我才不買呢�！奔易�602的黃先生對(duì)此很氣憤。

　　苦四：天臺(tái)變成別人空間

　　此外，8層商品房的天臺(tái)原本是公用的，然而，自從新建高層完工之后，天臺(tái)就成為了別人的私人空間。高層的陽(yáng)臺(tái)朝商品房的天臺(tái)方向建造，并飄出4米寬，極大影響了使用。黃先生還發(fā)現(xiàn)，原來(lái)電視電話收發(fā)器并不在本層樓房的天臺(tái)上面，近日不知道如何被挪位過(guò)來(lái)，占用了不少空間。在施工過(guò)程中不少人每戶花一千多元建造的飄雨篷多處被砸爛，天臺(tái)的一些墻壁也見(jiàn)多處被損壞的坑洼。

　　新聞提示：采光和通風(fēng)的墻面完全被遮蓋，白天上樓梯要打手電筒，晚上睡覺(jué)被霓虹燈刺眼難入眠，樓頂天臺(tái)還飄出了4米寬、10層高的樓房，黑壓壓有如一座大山壓頂。2005年前后，14戶業(yè)主入住海珠中路215號(hào)商品房，沒(méi)想到一年后旁邊竟建起了高層住宅，把北側(cè)通風(fēng)采光的墻壁完全遮蓋，從此住戶的平靜生活被徹底打破。兩年以來(lái)，居民多處投訴，開(kāi)發(fā)商卻有合法證照在身。針對(duì)多處疑問(wèn)，記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　開(kāi)發(fā)商：完全按照規(guī)劃建房

　　記者就此詢問(wèn)了售樓部的工作人員，對(duì)方稱，現(xiàn)在住宅已經(jīng)全部售罄，而開(kāi)發(fā)商完全是按照紅線劃定的部分建造，是合法合規(guī)的，至于旁邊的住戶會(huì)不會(huì)不滿等等，她無(wú)法解決。

　　而兩年前，開(kāi)發(fā)商動(dòng)工時(shí)，居民因?yàn)椴粷M和開(kāi)發(fā)商理論，當(dāng)時(shí)一名姓段的負(fù)責(zé)人曾向居民和媒體表示，已領(lǐng)取了合法的規(guī)劃局和房產(chǎn)局的批示，規(guī)劃圖上標(biāo)明紅線部分屬于開(kāi)發(fā)商施工范圍。

　　居民：購(gòu)樓時(shí)不知會(huì)與鄰樓連體

　　住戶代表黃先生說(shuō)，一來(lái)，業(yè)主購(gòu)房時(shí)有房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)旁邊是商鋪，完全不知道將會(huì)建起19層物業(yè)，知情權(quán)不到位。其二，2006年開(kāi)發(fā)商開(kāi)始施工的時(shí)候業(yè)主提出抗議，當(dāng)時(shí)他們表示，按照規(guī)劃局的圖紙施工，會(huì)留出一定的間距，后來(lái)他們發(fā)現(xiàn)施工人員完全就是用商品房的門窗、墻體、天臺(tái)作為支撐，直接搭建棚架模板施工。

　　還有一點(diǎn)難以理解的是，就算紅線劃定部分和商品房連體，那么飄出4米的陽(yáng)臺(tái)直接騎在商品房頭上那部分無(wú)論如何也算是不合法建筑部分了。

　　記者在一份名為《廣州市規(guī)劃局[2004]2921號(hào)關(guān)于送審建筑設(shè)計(jì)方案的復(fù)函》中看到一條意見(jiàn)寫著，由于南面與現(xiàn)有8層樓相連，應(yīng)取得該樓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬單位同意連體建設(shè)的書面意見(jiàn)。住戶都表示完全沒(méi)有收到這樣的意見(jiàn)征求，他們也不可能同意。此外，在開(kāi)發(fā)商建房依據(jù)的穗規(guī)建證[2005]719號(hào)《建筑工程規(guī)劃許可證》附圖中，看到用粗實(shí)線圈定高層的建筑范圍，細(xì)線標(biāo)示外飄在商品房樓頂?shù)?米寬的部分。讓人疑問(wèn)的是，這樣密不透風(fēng)的設(shè)計(jì)為何得以批復(fù)？

　　律師：居民可申請(qǐng)行政復(fù)議

　　由于物業(yè)已經(jīng)建成，要整體拆除并不現(xiàn)實(shí)，居民認(rèn)為，樓頂天臺(tái)被壓，上面10層的都可以視為屬于添附物，應(yīng)與連體的住戶分?jǐn)傂б�。此外，施工人員應(yīng)該兌現(xiàn)承諾，對(duì)損壞的墻壁雨篷和弄臟的窗戶維修清理，而通風(fēng)和采光的問(wèn)題，應(yīng)該想辦法給予改善。

　　長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)事務(wù)的廣東圣和勝律師事務(wù)所丁劍清律師表示，業(yè)主對(duì)于自身的物業(yè)擁有采光、通風(fēng)、感觀等權(quán)利，附近物業(yè)的施工、建設(shè)必須滿足業(yè)主的相鄰權(quán)。

　　雖然開(kāi)發(fā)商的施工建設(shè)在規(guī)劃的紅線范圍內(nèi)，房屋的規(guī)劃得到有關(guān)部門的許可，但相鄰的業(yè)主也可以向規(guī)劃部門申請(qǐng)行政復(fù)議，重新認(rèn)定該大樓的建設(shè)規(guī)劃是否合理。業(yè)主甚至循法律途徑，可以鄰居侵犯其相鄰權(quán)為由向法院提起訴訟。

廣州日?qǐng)?bào)