10.用戶入戶信息資料對(duì)物業(yè)管理公司日后管理工作有很重要的參考作用，你知道用戶入戶信息檔案資料的主要內(nèi)容嗎？

　　答：用戶入戶信息檔案資料：

　　1、入戶通知書(shū)、入戶須知；

　　2、公共契約；3、用戶資料；

　　4、業(yè)主委員會(huì)章程；

　　5、用戶手冊(cè)；

　　6、用戶進(jìn)戶驗(yàn)收表和交費(fèi)單。

　　11.物業(yè)檔案資料管理員小李剛剛接管檔案管理工作不久，經(jīng)理要她銷毀原有過(guò)期的檔案資料，她一時(shí)無(wú)從下手，你能幫助她做好檔案銷毀工作嗎？

　　答：檔案的銷毀：根據(jù)文檔的保存期限和性質(zhì)，定期對(duì)過(guò)期和作廢的文檔進(jìn)行剔除和銷毀防止檔案的堆積和混淆。經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可銷毀，同時(shí)建立清單備查。

　　12.住戶手冊(cè)屬于物業(yè)管理常用規(guī)章制度的一種，經(jīng)理讓新來(lái)的大學(xué)生小楊起草住戶手冊(cè)，他不知道該寫(xiě)哪些內(nèi)容，請(qǐng)你告送他住戶手冊(cè)包括的具體內(nèi)容。

　　答：住戶手冊(cè)包括的內(nèi)容：

　　1、居住區(qū)域情況；

　　2、物業(yè)管理區(qū)域機(jī)構(gòu)；

　　3、業(yè)主（住戶）須知；

　　4、物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定；

　　5、綜合服務(wù)。

　　13.物業(yè)管理員小楊正在起草住戶手冊(cè)，當(dāng)寫(xiě)到物業(yè)區(qū)域管理機(jī)構(gòu)時(shí)只寫(xiě)了物業(yè)公司的介紹，請(qǐng)你幫他把內(nèi)容補(bǔ)充完整。

　　答：物業(yè)區(qū)域管理機(jī)構(gòu)的內(nèi)容：

　　1、物業(yè)管理公司介紹；

　　2、物業(yè)管理的具體工作職責(zé)；

　　3、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利及作用；

　　4、居民委員會(huì)的工作范圍。

　　14.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成大致可分為兩大類，你知道是哪兩類嗎？

　　答：物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成分為兩大類：一類是管理費(fèi)用，用自有費(fèi)用支出。另一類是公用設(shè)施及公用資源費(fèi)用的支出，物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人代繳、代交。

　　15.新來(lái)的會(huì)計(jì)員小陳把收益性物業(yè)管理中的收入列入保證金和準(zhǔn)備金，你認(rèn)為這樣對(duì)嗎？你能告訴他物業(yè)管理及服務(wù)人員的工資和福利都包括哪些明細(xì)科目？

　　答：不對(duì)，收益性物業(yè)管理中的收入包括租金收入和其他經(jīng)營(yíng)性收入（不含保證金和準(zhǔn)備金）人工費(fèi)包括：工資、補(bǔ)貼、勞保福利、保險(xiǎn)費(fèi)、統(tǒng)籌費(fèi)和公積金。

　　16.收益性物業(yè)管理中公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)，該項(xiàng)費(fèi)用在物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中占較大比例，你知道具體分哪幾項(xiàng)嗎？

　　答：公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi)主要包括：

　　1、維修與保養(yǎng)費(fèi)；

　　2、室內(nèi)裝修費(fèi)；

　　3、生活用水和污水排放費(fèi)；

　　4、能源費(fèi)；

　　5、康樂(lè)設(shè)施費(fèi)；

　　6、雜項(xiàng)費(fèi)。

　　17.保險(xiǎn)費(fèi)項(xiàng)目包括物業(yè)本身的保險(xiǎn)，人工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)人員費(fèi)用中占支出，你能列出收益性物業(yè)保險(xiǎn)項(xiàng)目具體類型嗎？

　　答：保險(xiǎn)項(xiàng)目的類型：

　　1、火險(xiǎn)；

　　2、火險(xiǎn)附加險(xiǎn)；

　　3、全損險(xiǎn)；

　　4、鍋爐險(xiǎn)；

　　5、財(cái)產(chǎn)損毀責(zé)任保險(xiǎn)；

　　6、租金損失保險(xiǎn)。

　　18.對(duì)收益性物業(yè)房產(chǎn)稅如何征繳，你知道具體規(guī)定嗎？

　　答：房產(chǎn)稅征收：對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國(guó)城市房產(chǎn)稅的征收分為租金征收和按房產(chǎn)原值征收兩種情況，按年計(jì)征，分期繳納。確定該項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算以月為基礎(chǔ)，每月留出來(lái)房產(chǎn)稅供需要繳納該稅項(xiàng)時(shí)使用。