收房注意事項(xiàng)第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。

　　建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤�同時來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

　　驗(yàn)收過程

　　1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

　　B、《住宅使用說明書》——可帶走

　　C、《竣工驗(yàn)收備案表》

　　D、面積實(shí)測表

　　E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　3、驗(yàn)收房子�？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

　　（1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險(xiǎn)大）

　　（2）檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。

　　[提示]特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　�。�3）仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。

　　[提示]如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

　�。�4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試|來源|建設(shè)工程教育網(wǎng)|試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）

　�。�5）驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　（6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花。

　　[提示]：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

　　（7）核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

　　[提示]：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

　�。�8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|建設(shè)工程教育網(wǎng)|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。