京建權(quán)[2008]545號(hào)

各區(qū)縣建委（房管局）、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)土房管局、市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心、市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所、各房產(chǎn)測(cè)繪單位：

　　為保障購房人的合法權(quán)益，規(guī)范房屋面積測(cè)量和房屋登記行為，妥善解決商品房開發(fā)項(xiàng)目分期建設(shè)產(chǎn)生的遺留問題，現(xiàn)將已竣工驗(yàn)收商品房樓棟房屋面積測(cè)量、房屋登記的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、申請(qǐng)初始登記的樓棟已竣工驗(yàn)收，其樓外分?jǐn)偛课唬í?dú)幢或在其他樓棟中）已建成并符合建設(shè)工程規(guī)劃許可、參與分?jǐn)偟臉菞澪纯⒐�，在�?jì)算分?jǐn)傁禂?shù)、測(cè)算成套商品房面積時(shí)，可以使用未竣工房屋的預(yù)測(cè)面積數(shù)據(jù)。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用未竣工的預(yù)測(cè)面積數(shù)據(jù)計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)、測(cè)算成套商品房面積的，應(yīng)將有關(guān)情況如實(shí)書面告知每個(gè)購房人并自房屋面積實(shí)測(cè)工作開始至初始登記前在售樓處和已竣工樓棟內(nèi)予以公示。

　　公示內(nèi)容包括：未竣工的分?jǐn)偛课�、使用未竣工分�(jǐn)偛课换驑菞澋念A(yù)測(cè)面積數(shù)據(jù)、全部房屋實(shí)測(cè)后面積差異的房?jī)r(jià)款結(jié)算辦法、實(shí)測(cè)面積與登記面積有差異的應(yīng)申請(qǐng)面積變更登記、公示起始日期等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將公示內(nèi)容及張貼公示的現(xiàn)場(chǎng)照片分別交房屋測(cè)繪成果備案部門辦理房屋面積測(cè)繪技術(shù)成果報(bào)告?zhèn)浒浮⒎课莸怯洸块T進(jìn)行初始登記。

　　三、辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂確認(rèn)公示內(nèi)容的補(bǔ)充協(xié)議或購房人出具認(rèn)可公示內(nèi)容的書面文件。登記部門應(yīng)在房屋登記簿記載或檔案中注明登記面積為暫測(cè)面積，最終面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證附記中應(yīng)注記登記面積與實(shí)測(cè)面積不符的，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)并應(yīng)申請(qǐng)變更登記。

　　四、房屋全部竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)委托測(cè)繪單位進(jìn)行面積實(shí)測(cè)，并將經(jīng)備案的房屋面積測(cè)繪技術(shù)成果報(bào)告提交房屋登記部門。實(shí)測(cè)面積與購房人登記面積的誤差在0.01平方米內(nèi)的，可不再進(jìn)行面積變更登記；誤差超過0.01平方米的，登記部門應(yīng)在登記簿或檔案中記載實(shí)測(cè)面積，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)通知購房人申請(qǐng)面積變更登記。

　　五、購房人申請(qǐng)變更登記前轉(zhuǎn)讓房屋的，買賣雙方應(yīng)書面確認(rèn)轉(zhuǎn)讓面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，也可由買房人出具認(rèn)可實(shí)測(cè)面積的書面文件，登記部門以登記簿中記載的實(shí)測(cè)面積為申請(qǐng)人核發(fā)房屋所有權(quán)證。

　　六、自本通知下發(fā)之日起，新申請(qǐng)預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，原則上不得再分?jǐn)偨ㄖ�樓棟（相互連通的為一個(gè)建筑樓棟）外的公用部位。

　　使用同一個(gè)分?jǐn)偡桨�、分期辦理預(yù)售許可的開發(fā)項(xiàng)目，本通知下發(fā)之前已取得預(yù)售許可證的，再申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，可繼續(xù)延用原分?jǐn)偡桨浮?/p>

　　七、此前市建委發(fā)布的《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)規(guī)定的通知》（京建權(quán)[2007]373號(hào)）、《關(guān)于商品房初始登記涉及樓外分?jǐn)偛课挥嘘P(guān)問題的補(bǔ)充通知》（京建權(quán)[2007]1192號(hào)）中有關(guān)內(nèi)容與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

二ΟΟ八年六月十二日