二、行業(yè)發(fā)展的基本狀況
。ㄒ唬┢髽I(yè)發(fā)展情況
完成上報(bào)調(diào)查數(shù)據(jù)的4600家企業(yè)基本分類情況如下:
1.以企業(yè)成立時(shí)間劃分
1981年至1994年的13年間,只有268家企業(yè)成立,占企業(yè)總數(shù)的5.82%;1994年至2007年的13年間,共有4332家企業(yè)成立,占企業(yè)總數(shù)的94.18%.其中1994年至2004年的10年間共成立企業(yè)2495家,占企業(yè)總數(shù)的75.98%,10年間企業(yè)以每年近133%的速度猛增。
通過(guò)上述表格和數(shù)據(jù),不難看出,1981年至1994年的前13年,是我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的萌芽起步階段,發(fā)展速度慢。1994年至2004年的10年間,是我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展最為迅猛的階段,大多數(shù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在這一階段誕生。2004年以后,企業(yè)數(shù)量的增長(zhǎng)速度放緩。
2.以企業(yè)注冊(cè)登記類型劃分
國(guó)有企業(yè)758家,占企業(yè)總數(shù)的16.48%;股份有限公司301家,占6.54%;有限責(zé)任公司2976家,占64.70%%;私營(yíng)企業(yè)348家,占7.57%;港澳臺(tái)商獨(dú)資企業(yè)73家,占1.59%;外商投資企業(yè)43家,占0.93%;其他類型企業(yè)101家,占2.20%.
以上數(shù)據(jù)表明,從形式上看,大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了公司制(71.24%為股份有限公司和有限責(zé)任公司),國(guó)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍占一定比例,外資和私營(yíng)企業(yè)比例偏低。建立真正意義上的現(xiàn)代企業(yè)制度仍是行業(yè)面臨的課題。
3.以企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分
一級(jí)資質(zhì)365家,占7.93%;二級(jí)資質(zhì)713家,占15.5%;三級(jí)資質(zhì)3287家,占71.46%;其他未取得資質(zhì)的企業(yè)235家,占5.11%.
以上數(shù)據(jù)說(shuō)明,現(xiàn)階段物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整體規(guī)模較小,多數(shù)企業(yè)無(wú)法取得規(guī)模效益,整個(gè)行業(yè)仍處于發(fā)展初期,整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。
4.各資質(zhì)等級(jí)面積、人員之間關(guān)系
一級(jí)資質(zhì)企業(yè)平均管理面積224.18萬(wàn)平方米,平均職工882人,管理人員人均管理面積1.88萬(wàn)平方米;二級(jí)企業(yè)平均管理面積81.24萬(wàn)平方米,平均職工288人,管理人員人均管理面積1.99萬(wàn)平方米;三級(jí)企業(yè)平均管理面積18.04萬(wàn)平方米,平均職工64人,管理人員人均管理面積1.38萬(wàn)平方米。
以上表格和數(shù)據(jù)說(shuō)明,資質(zhì)等級(jí)越高,每一名管理人員相應(yīng)配置的操作人員越多,管理人員人均管理面積越大,一、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)人均管理面積明顯高于三級(jí)企業(yè)。
5.以經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分
東部沿海及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省區(qū)(北京、上海、天津、河北、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南)1754家,占企業(yè)總數(shù)的38.13%;中部省區(qū)(河南、安徽、山西、江西、湖南、湖北)1308家,占28.44%;西部省區(qū)(重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古、廣西)904家,占19.65%;東北三省634家,占13.78%.
以上數(shù)據(jù)表明,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平成正相關(guān)關(guān)系,沿海發(fā)達(dá)地區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量明顯多于中西部和東北地區(qū)。
6.以與開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)系劃分
被調(diào)查企業(yè)中屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位下屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)有1260家,占企業(yè)總數(shù)的27.39%;其他隸屬關(guān)系的企業(yè)3340家,占72.61%.
從上述比例來(lái)看,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位下屬企業(yè)僅占全部企業(yè)的1/4強(qiáng),近3/4的企業(yè)與開(kāi)發(fā)商并無(wú)隸屬關(guān)系,建管不分的狀況已得到較大程度的改變。
。ㄒ唬┢髽I(yè)發(fā)展情況
完成上報(bào)調(diào)查數(shù)據(jù)的4600家企業(yè)基本分類情況如下:
1.以企業(yè)成立時(shí)間劃分
1981年至1994年的13年間,只有268家企業(yè)成立,占企業(yè)總數(shù)的5.82%;1994年至2007年的13年間,共有4332家企業(yè)成立,占企業(yè)總數(shù)的94.18%.其中1994年至2004年的10年間共成立企業(yè)2495家,占企業(yè)總數(shù)的75.98%,10年間企業(yè)以每年近133%的速度猛增。
通過(guò)上述表格和數(shù)據(jù),不難看出,1981年至1994年的前13年,是我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的萌芽起步階段,發(fā)展速度慢。1994年至2004年的10年間,是我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展最為迅猛的階段,大多數(shù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在這一階段誕生。2004年以后,企業(yè)數(shù)量的增長(zhǎng)速度放緩。
2.以企業(yè)注冊(cè)登記類型劃分
國(guó)有企業(yè)758家,占企業(yè)總數(shù)的16.48%;股份有限公司301家,占6.54%;有限責(zé)任公司2976家,占64.70%%;私營(yíng)企業(yè)348家,占7.57%;港澳臺(tái)商獨(dú)資企業(yè)73家,占1.59%;外商投資企業(yè)43家,占0.93%;其他類型企業(yè)101家,占2.20%.
以上數(shù)據(jù)表明,從形式上看,大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了公司制(71.24%為股份有限公司和有限責(zé)任公司),國(guó)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍占一定比例,外資和私營(yíng)企業(yè)比例偏低。建立真正意義上的現(xiàn)代企業(yè)制度仍是行業(yè)面臨的課題。
3.以企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分
一級(jí)資質(zhì)365家,占7.93%;二級(jí)資質(zhì)713家,占15.5%;三級(jí)資質(zhì)3287家,占71.46%;其他未取得資質(zhì)的企業(yè)235家,占5.11%.
以上數(shù)據(jù)說(shuō)明,現(xiàn)階段物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整體規(guī)模較小,多數(shù)企業(yè)無(wú)法取得規(guī)模效益,整個(gè)行業(yè)仍處于發(fā)展初期,整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。
4.各資質(zhì)等級(jí)面積、人員之間關(guān)系
一級(jí)資質(zhì)企業(yè)平均管理面積224.18萬(wàn)平方米,平均職工882人,管理人員人均管理面積1.88萬(wàn)平方米;二級(jí)企業(yè)平均管理面積81.24萬(wàn)平方米,平均職工288人,管理人員人均管理面積1.99萬(wàn)平方米;三級(jí)企業(yè)平均管理面積18.04萬(wàn)平方米,平均職工64人,管理人員人均管理面積1.38萬(wàn)平方米。
以上表格和數(shù)據(jù)說(shuō)明,資質(zhì)等級(jí)越高,每一名管理人員相應(yīng)配置的操作人員越多,管理人員人均管理面積越大,一、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)人均管理面積明顯高于三級(jí)企業(yè)。
5.以經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分
東部沿海及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省區(qū)(北京、上海、天津、河北、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南)1754家,占企業(yè)總數(shù)的38.13%;中部省區(qū)(河南、安徽、山西、江西、湖南、湖北)1308家,占28.44%;西部省區(qū)(重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古、廣西)904家,占19.65%;東北三省634家,占13.78%.
以上數(shù)據(jù)表明,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平成正相關(guān)關(guān)系,沿海發(fā)達(dá)地區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量明顯多于中西部和東北地區(qū)。
6.以與開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)系劃分
被調(diào)查企業(yè)中屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位下屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)有1260家,占企業(yè)總數(shù)的27.39%;其他隸屬關(guān)系的企業(yè)3340家,占72.61%.
從上述比例來(lái)看,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位下屬企業(yè)僅占全部企業(yè)的1/4強(qiáng),近3/4的企業(yè)與開(kāi)發(fā)商并無(wú)隸屬關(guān)系,建管不分的狀況已得到較大程度的改變。
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