二、行業(yè)發(fā)展的基本狀況

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)發(fā)展情況

　　完成上報(bào)調(diào)查數(shù)據(jù)的4600家企業(yè)基本分類情況如下：

　　1.以企業(yè)成立時(shí)間劃分

　　1981年至1994年的13年間，只有268家企業(yè)成立，占企業(yè)總數(shù)的5.82%；1994年至2007年的13年間，共有4332家企業(yè)成立，占企業(yè)總數(shù)的94.18%.其中1994年至2004年的10年間共成立企業(yè)2495家，占企業(yè)總數(shù)的75.98%，10年間企業(yè)以每年近133%的速度猛增。

　　通過(guò)上述表格和數(shù)據(jù)，不難看出，1981年至1994年的前13年，是我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的萌芽起步階段，發(fā)展速度慢。1994年至2004年的10年間，是我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展最為迅猛的階段，大多數(shù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在這一階段誕生。2004年以后，企業(yè)數(shù)量的增長(zhǎng)速度放緩。

　　2.以企業(yè)注冊(cè)登記類型劃分

　　國(guó)有企業(yè)758家，占企業(yè)總數(shù)的16.48%；股份有限公司301家，占6.54%；有限責(zé)任公司2976家，占64.70%%；私營(yíng)企業(yè)348家，占7.57%；港澳臺(tái)商獨(dú)資企業(yè)73家，占1.59%；外商投資企業(yè)43家，占0.93%；其他類型企業(yè)101家，占2.20%.

　　以上數(shù)據(jù)表明，從形式上看，大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了公司制（71.24%為股份有限公司和有限責(zé)任公司），國(guó)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍占一定比例，外資和私營(yíng)企業(yè)比例偏低。建立真正意義上的現(xiàn)代企業(yè)制度仍是行業(yè)面臨的課題。

　　3.以企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分

　　一級(jí)資質(zhì)365家，占7.93%；二級(jí)資質(zhì)713家，占15.5%；三級(jí)資質(zhì)3287家，占71.46%；其他未取得資質(zhì)的企業(yè)235家，占5.11%.

　　以上數(shù)據(jù)說(shuō)明，現(xiàn)階段物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整體規(guī)模較小，多數(shù)企業(yè)無(wú)法取得規(guī)模效益，整個(gè)行業(yè)仍處于發(fā)展初期，整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。

　　4.各資質(zhì)等級(jí)面積、人員之間關(guān)系

　　一級(jí)資質(zhì)企業(yè)平均管理面積224.18萬(wàn)平方米，平均職工882人，管理人員人均管理面積1.88萬(wàn)平方米；二級(jí)企業(yè)平均管理面積81.24萬(wàn)平方米，平均職工288人，管理人員人均管理面積1.99萬(wàn)平方米；三級(jí)企業(yè)平均管理面積18.04萬(wàn)平方米，平均職工64人，管理人員人均管理面積1.38萬(wàn)平方米。

　　以上表格和數(shù)據(jù)說(shuō)明，資質(zhì)等級(jí)越高，每一名管理人員相應(yīng)配置的操作人員越多，管理人員人均管理面積越大，一、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)人均管理面積明顯高于三級(jí)企業(yè)。

　　5.以經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分

　　東部沿海及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省區(qū)（北京、上海、天津、河北、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南）1754家，占企業(yè)總數(shù)的38.13%；中部省區(qū)（河南、安徽、山西、江西、湖南、湖北）1308家，占28.44%；西部省區(qū)（重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古、廣西）904家，占19.65%；東北三省634家，占13.78%.

　　以上數(shù)據(jù)表明，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平成正相關(guān)關(guān)系，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量明顯多于中西部和東北地區(qū)。

　　6.以與開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)系劃分

　　被調(diào)查企業(yè)中屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位下屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)有1260家，占企業(yè)總數(shù)的27.39%；其他隸屬關(guān)系的企業(yè)3340家，占72.61%.

　　從上述比例來(lái)看，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位下屬企業(yè)僅占全部企業(yè)的1/4強(qiáng)，近3/4的企業(yè)與開(kāi)發(fā)商并無(wú)隸屬關(guān)系，建管不分的狀況已得到較大程度的改變。

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)發(fā)展情況

　　完成上報(bào)調(diào)查數(shù)據(jù)的4600家企業(yè)基本分類情況如下：

　　1.以企業(yè)成立時(shí)間劃分

　　1981年至1994年的13年間，只有268家企業(yè)成立，占企業(yè)總數(shù)的5.82%；1994年至2007年的13年間，共有4332家企業(yè)成立，占企業(yè)總數(shù)的94.18%.其中1994年至2004年的10年間共成立企業(yè)2495家，占企業(yè)總數(shù)的75.98%，10年間企業(yè)以每年近133%的速度猛增。

　　通過(guò)上述表格和數(shù)據(jù)，不難看出，1981年至1994年的前13年，是我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的萌芽起步階段，發(fā)展速度慢。1994年至2004年的10年間，是我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展最為迅猛的階段，大多數(shù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在這一階段誕生。2004年以后，企業(yè)數(shù)量的增長(zhǎng)速度放緩。

　　2.以企業(yè)注冊(cè)登記類型劃分

　　國(guó)有企業(yè)758家，占企業(yè)總數(shù)的16.48%；股份有限公司301家，占6.54%；有限責(zé)任公司2976家，占64.70%%；私營(yíng)企業(yè)348家，占7.57%；港澳臺(tái)商獨(dú)資企業(yè)73家，占1.59%；外商投資企業(yè)43家，占0.93%；其他類型企業(yè)101家，占2.20%.

　　以上數(shù)據(jù)表明，從形式上看，大多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了公司制（71.24%為股份有限公司和有限責(zé)任公司），國(guó)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍占一定比例，外資和私營(yíng)企業(yè)比例偏低。建立真正意義上的現(xiàn)代企業(yè)制度仍是行業(yè)面臨的課題。

　　3.以企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分

　　一級(jí)資質(zhì)365家，占7.93%；二級(jí)資質(zhì)713家，占15.5%；三級(jí)資質(zhì)3287家，占71.46%；其他未取得資質(zhì)的企業(yè)235家，占5.11%.

　　以上數(shù)據(jù)說(shuō)明，現(xiàn)階段物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整體規(guī)模較小，多數(shù)企業(yè)無(wú)法取得規(guī)模效益，整個(gè)行業(yè)仍處于發(fā)展初期，整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力差。

　　4.各資質(zhì)等級(jí)面積、人員之間關(guān)系

　　一級(jí)資質(zhì)企業(yè)平均管理面積224.18萬(wàn)平方米，平均職工882人，管理人員人均管理面積1.88萬(wàn)平方米；二級(jí)企業(yè)平均管理面積81.24萬(wàn)平方米，平均職工288人，管理人員人均管理面積1.99萬(wàn)平方米；三級(jí)企業(yè)平均管理面積18.04萬(wàn)平方米，平均職工64人，管理人員人均管理面積1.38萬(wàn)平方米。

　　以上表格和數(shù)據(jù)說(shuō)明，資質(zhì)等級(jí)越高，每一名管理人員相應(yīng)配置的操作人員越多，管理人員人均管理面積越大，一、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)人均管理面積明顯高于三級(jí)企業(yè)。

　　5.以經(jīng)濟(jì)區(qū)域劃分

　　東部沿海及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省區(qū)（北京、上海、天津、河北、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南）1754家，占企業(yè)總數(shù)的38.13%；中部省區(qū)（河南、安徽、山西、江西、湖南、湖北）1308家，占28.44%；西部省區(qū)（重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、寧夏、青海、新疆、內(nèi)蒙古、廣西）904家，占19.65%；東北三省634家，占13.78%.

　　以上數(shù)據(jù)表明，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平成正相關(guān)關(guān)系，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量明顯多于中西部和東北地區(qū)。

　　6.以與開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)系劃分

　　被調(diào)查企業(yè)中屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位下屬物業(yè)服務(wù)企業(yè)有1260家，占企業(yè)總數(shù)的27.39%；其他隸屬關(guān)系的企業(yè)3340家，占72.61%.

　　從上述比例來(lái)看，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位下屬企業(yè)僅占全部企業(yè)的1/4強(qiáng)，近3/4的企業(yè)與開(kāi)發(fā)商并無(wú)隸屬關(guān)系，建管不分的狀況已得到較大程度的改變。