判斷題

　　1、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆遷房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　4、我國(guó)現(xiàn)行的土地制度是社會(huì)主義公有制即全民所有制
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　5、征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　6、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　8、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買賣，必須辦理變更登記。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣，贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是國(guó)有土地和集體所有的土地。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　11、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財(cái)產(chǎn)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　12、拆除公益事業(yè)房屋，按照重置價(jià)結(jié)合房屋成新因素進(jìn)行補(bǔ)償
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　13、拍賣已出租的抵押房地產(chǎn)后，租賃合同自動(dòng)終止。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　14、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設(shè)管理部門

　　2、房地產(chǎn)投資開發(fā)是指在依法取得() 土地使用權(quán)的土地上投資進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。
　　A、集體
　　B、國(guó)有
　　C、私有
　　D、A和B

　　3、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物( )抵押
　　A、隨之
　　B、不能
　　C、由抵押人確定是否
　　D、由抵押權(quán)人確定是否

　　4、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)( )登記
　　A、他項(xiàng)權(quán)
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、初始
　　D、變更

　　5、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行( )登記
　　A、轉(zhuǎn)移變更
　　B、新建
　　C、遺失
　　D、他項(xiàng)權(quán)利

　　6、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是( )
　　A、建設(shè)施工許可證
　　B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　C、預(yù)售許可證
　　D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　7、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由( )確定
　　A、出租方
　　B、承租方
　　C、房地產(chǎn)管理局
　　D、租賃雙方

　　8、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付( )萬元土地補(bǔ)償費(fèi)。
　　A、30
　　B、40
　　C、60
　　D、70

　　9、房地產(chǎn)抵押登記屬于( )登記
　　A、占有權(quán)
　　B、使用權(quán)
　　C、他項(xiàng)權(quán)
　　D、收益權(quán)

　　10、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進(jìn)
　　D、地區(qū)差別

　　11、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金( )
　　A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定
　　B、由專業(yè)人士評(píng)估確定
　　C、由政府決定
　　D、不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　12、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于( )
　　A、基準(zhǔn)地價(jià)
　　B、政府定價(jià)
　　C、評(píng)估價(jià)
　　D、按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)

　　13、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同( )變更、解除或終止。
　　A、也隨之相應(yīng)
　　B、無需
　　C、由原出租人決定是否
　　D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否

　　14、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、被拆遷人
　　C、房屋拆遷申請(qǐng)人
　　D、具有房屋拆遷資格的單位

　　15、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的( )租金
　　A、商品
　　B、理論
　　C、成本
　　D、市場(chǎng)

　　16、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。
　　A、職代會(huì)
　　B、董事會(huì)
　　C、總經(jīng)理
　　D、抵押登記

　　17、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和( )兩個(gè)階段。
　　A、分區(qū)規(guī)劃
　　B、詳細(xì)規(guī)劃
　　C、區(qū)域規(guī)劃
　　D、專業(yè)規(guī)劃

　　18、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿( )未動(dòng)工開發(fā)的，國(guó)家可以無償收回土地使用權(quán)
　　A、半年
　　B、一年
　　C、二年
　　D、三年

　　19、在城市( )范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)管理法》
　　A、規(guī)劃區(qū)
　　B、行政區(qū)
　　C、規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地
　　D、轄區(qū)土地

　　20、職工住房公積金是( )信貸資金來源之一。
　　A、商業(yè)性
　　B、社會(huì)性
　　C、政策性
　　D、自營(yíng)性

　　21、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)( )價(jià)格申報(bào)制度
　　A、評(píng)估
　　B、成交
　　C、協(xié)議
　　D、核定

　　22、土地( )是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、轉(zhuǎn)讓
　　D、征用

　　23、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。
　　A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?BR>　　B、工商行一建行一交行
　　C、建行一交行一工商行
　　D、工商行一交行一建行

　　24、在征地拆遷過程中，依據(jù)房屋的( )給予補(bǔ)償
　　A、建筑造價(jià)
　　B、重置價(jià)格
　　C、評(píng)估價(jià)格
　　D、建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)

　　25、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級(jí)以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明
　　A、房產(chǎn)和土地
　　B、規(guī)劃
　　C、土地
　　D、房產(chǎn)

　　26、建設(shè)工程開工實(shí)行( )許可證制度。
　　A、規(guī)劃
　　B、施工
　　C、拆遷
　　D、用地

　　27、( )不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同
　　A、土地使用權(quán)出讓合同
　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
　　C、房屋租賃合同
　　D、商品房購(gòu)銷合同

　　28、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)。
　　A、縣級(jí)
　　B、市級(jí)
　　C、鎮(zhèn)級(jí)
　　D、區(qū)級(jí)

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、在納稅人( )時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格
　　B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格
　　E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

　　2、( )制度等是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的基本制度
　　A、房屋拆遷許可
　　B、建設(shè)用地規(guī)劃許可
　　C、國(guó)有土地有償、有限期使用
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理
　　E、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證

　　3、我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取( )方式
　　A、征用
　　B、劃撥
　　C、拍賣
　　D、招標(biāo)
　　E、協(xié)議

　　4、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( )
　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理制
　　E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　5、某職工購(gòu)買 了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)
　　B、買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同
　　C、商品房配套設(shè)施不齊全
　　D、房屋竣工驗(yàn)收不合格
　　E、未辦理公證

　　6、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋( )登記。
　　A、初始
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、變更
　　D、注銷
　　E、他項(xiàng)權(quán)

　　7、建設(shè)工程招標(biāo)按其招標(biāo)方式，可以分為( )招標(biāo)。
　　A、公開
　　B、邀請(qǐng)
　　C、內(nèi)定
　　D、協(xié)議
　　E、階段

　　8、土地使用權(quán)可以通過( )方式取得。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　D、房地產(chǎn)租賃
　　E、房地產(chǎn)抵押

　　9、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)( )登記
　　A、房屋所有權(quán)
　　B、土地所有權(quán)
　　C、房屋使用權(quán)
　　D、土地使用權(quán)
　　E、房屋收益權(quán)

　　10、房屋所有權(quán)人對(duì)房屋依法享有( )的權(quán)利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他項(xiàng)權(quán)利
　　D、處分
　　E、收益

　　11、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
　　A、基準(zhǔn)地價(jià)
　　B、標(biāo)定地價(jià)
　　C、宗地地價(jià)
　　D、各類房屋的重置價(jià)格
　　E、成本價(jià)格

　　12、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可( )。
　　A、向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核
　　B、向人民法院起訴
　　C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁
　　D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估
　　E、由價(jià)格管理部門確定

　　13、房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)企業(yè)由( )審批
　　A、當(dāng)?shù)厝嗣裾?BR>　　B、省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部
　　C、由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門初審，報(bào)省建設(shè)主管部門
　　D、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)建設(shè)部
　　E、國(guó)務(wù)院

　　14、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對(duì)( )進(jìn)行登記。
　　A、房屋使用權(quán)
　　B、土地使用權(quán)
　　C、房屋所有權(quán)
　　D、房地產(chǎn)權(quán)
　　E、他項(xiàng)權(quán)

　　15、房地產(chǎn)估價(jià)師享有( )的權(quán)利。
　　A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
　　B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱
　　C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)
　　D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字
　　E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　16、不得抵押的房屋有( )。
　　A、在建的教學(xué)樓
　　B、在建的賓館
　　C、開放的圖書館
　　D、博物館
　　E、按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋

　　17、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括( )
　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　B、房屋租賃
　　C、房地產(chǎn)抵押
　　D、土地使用權(quán)出讓
　　E、房地產(chǎn)繼承

　　18、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有( )
　　A、中、小學(xué)校
　　B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)
　　C、消防
　　D、托兒所、幼兒園
　　E、綠化

　　19、辦理商品房預(yù)售審批必須提交( )。
　　A、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》
　　B、預(yù)售項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件
　　C、預(yù)售項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃和預(yù)售方案
　　D、預(yù)售合同
　　E、由公證機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同公證的協(xié)議

　　20、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強(qiáng)制拆遷。
　　A、人民政府
　　B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門
　　C、公安機(jī)關(guān)
　　D、房屋拆遷主管部門申請(qǐng)人民法院
　　E、規(guī)劃主管部門

　　21、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時(shí)，有條件的必須采取( )方式
　　A、政府定價(jià)
　　B、雙方協(xié)議
　　C、拍賣
　　D、劃撥
　　E、招標(biāo)

　　22、《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。
　　A、政府機(jī)關(guān)購(gòu)房用于辦公
　　B、企業(yè)購(gòu)房用于辦幼兒園
　　C、事業(yè)單位購(gòu)房用于科研
　　D、住房特困戶購(gòu)商品房
　　E、城市職工首次購(gòu)買公有住房

　　23、縣級(jí)以上土地管理部門對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的 行為，可作出的行政處罰有( )。
　　A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效
　　B、沒收轉(zhuǎn)讓所得
　　C、罰款
　　D、地上建筑物收歸國(guó)有
　　E、警告

　　24、征地補(bǔ)償費(fèi)包括( )
　　A、土地補(bǔ)償費(fèi)
　　B、地上建筑物、構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)
　　C、青苗補(bǔ)償費(fèi)
　　D、房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)
　　E、交通補(bǔ)助費(fèi)

　　25、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括( )
　　A、租賃用途
　　B、租賃價(jià)格
　　C、租賃期限
　　D、結(jié)構(gòu)類型
　　E、房屋建造年代

　　26、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有() 等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。
　　A、先導(dǎo)性
　　B、風(fēng)險(xiǎn)性
　　C、帶動(dòng)性
　　D、主導(dǎo)性
　　E、基礎(chǔ)性

　　27、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、
　　A、土地補(bǔ)償費(fèi)
　　B、安置補(bǔ)助費(fèi)
　　C、地上附著物補(bǔ)償
　　D、青苗補(bǔ)償
　　E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

　　28、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。
　　A、必須是國(guó)有土地
　　B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃
　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
　　D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
　　E、出讓方案由土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

　　判斷題答案

　　1、B　2、B　3、A　4、B　5、B　6、B　7、B　8、B　9、A　10、B　11、B　12、B　13、B　14、B

　　單項(xiàng)選擇題答案

　　1、C　2、B　3、B　4、A　5、B　6、A　7、A　8、D　9、D　10、C　11、A　12、A　13、B　14、D　15、D　 16、C　17、C　18、D　19、D　20、D　21、C　22、A　23、A　24、C　25、A　26、C　27、A　28、A

　　多項(xiàng)選擇題答案

　　1、CD　2、BE　3、ABE　4、ACDE　5、ACD　6、ACD　7、ACD　8、ACDE　9、AC　10、ABCD　11、ACD 　12、CDE　13、AE　14、ABDE　15、ACD　16、ACE　17、CDE　18、ACD　19、CDE　20、AD　21、BE　22、 BCE　23、ACDE　24、CDE　25、CDE　26、ABCE　27、ABCD　28、BCD

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