判斷題

　　1、按照《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，圖紙規(guī)格有1、2、3、4、5號(hào)，共5種。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　2、物業(yè)代理雖然幫助買(mǎi)賣(mài)雙方迅速地完成交易，但由于收取了相應(yīng)的代理費(fèi)用，所以提高了市場(chǎng)交易成本。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　3、可行性研究是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。
　　A、T
　　B、F

　　4、風(fēng)險(xiǎn)是指為未獲得預(yù)期收益可能性的大小，該可能性可以用標(biāo)準(zhǔn)方差來(lái)表示。一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)也就越??；反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越大，各種可能收益的分布就越分散，投資風(fēng)險(xiǎn)就越大。
　　A、T
　　B、F

　　5、房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)有較大差異，即房地產(chǎn)的投資和成本的概念與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)是完全不同的。
　　A、T
　　B、F

　　6、投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣與實(shí)物，經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。簡(jiǎn)單地說(shuō)，投資是指為了獲得可能的不確定未來(lái)值而做出的確定現(xiàn)值的犧牲。
　　A、T
　　B、F

　　7、保本點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤(rùn)為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。
　　A、T
　　B、F

　　8、對(duì)舊城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商一般希望提高建筑容積率，以增加樓面面積、提高樓面地價(jià)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　9、開(kāi)發(fā)商在使用公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇承包商時(shí)，總是選擇報(bào)價(jià)最低者。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　10、在其他條件相同的情況下，物業(yè)租金從低到高的順序是住宅、商場(chǎng)、公寓、寫(xiě)字樓、酒店。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　11、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話，在一個(gè)自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期。
　　A、T
　　B、F

　　12、房地產(chǎn)的特性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、速動(dòng)比率是 ()和()的比值
　　A、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和流動(dòng)負(fù)債總額
　　B、流動(dòng)資產(chǎn)總額和流動(dòng)負(fù)債總額
　　C、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和負(fù)債總額
　　D、流動(dòng)資產(chǎn)總額和負(fù)債總額

　　2、物業(yè)代理的作用之一，就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
　　A、市場(chǎng)定位
　　B、有效的引導(dǎo)
　　C、預(yù)測(cè)
　　D、幫助

　　3、國(guó)家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。
　　A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》
　　B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》
　　C、《地形圖圖式》
　　D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

　　4、房地產(chǎn)投資與其它資產(chǎn)投資的重要區(qū)別是()
　　A、壽命周期長(zhǎng)
　　B、不可移動(dòng)性
　　C、各異性
　　D、政策影響性

　　5、通過(guò)采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估，就可以彌補(bǔ)( )與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。
　　A、成本投入的數(shù)量
　　B、成本投入的數(shù)量和時(shí)間
　　C、支出與投入的數(shù)量和時(shí)間
　　D、銷(xiāo)售收入的數(shù)量

　　6、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。
　　A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資
　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　7、一個(gè)理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
　　A、貸款利率
　　B、存款利率
　　C、目標(biāo)收益率
　　D、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率

　　8、物業(yè)管理就是利用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以( )手段管理物業(yè)。
　　A、行政
　　B、法律
　　C、商業(yè)經(jīng)營(yíng)
　　D、市場(chǎng)

　　9、收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、( )和有關(guān)稅費(fèi)。
　　A、管理費(fèi)
　　B、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用
　　C、保險(xiǎn)費(fèi)
　　D、職員工資

　　10、已知年名義利率為12％，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。
　　A、12.55％
　　B、12.00％
　　C、12.36％
　　D、12.68％

　　11、在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。
　　A、投資計(jì)劃與資金籌措表
　　B、資金來(lái)源與運(yùn)用表
　　C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表
　　D、全部投資現(xiàn)金流量表

　　12、房地產(chǎn)投資是指 ()以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。
　　A、國(guó)家
　　B、開(kāi)發(fā)商
　　C、個(gè)人
　　D、經(jīng)濟(jì)主體

　　13、在項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的FNPV( )。
　　A、大于零
　　B、小于零
　　C、等于零
　　D、難以確定

　　14、除價(jià)格外，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求數(shù)量同時(shí)都產(chǎn)生影響的因素是( )
　　A、收入水平的變化
　　B、對(duì)未來(lái)的預(yù)期
　　C、可替代商品價(jià)格的變化
　　D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本

　　15、為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商可以采用( )的合同形式。
　　A、固定總價(jià)合同
　　B、固定單價(jià)合同
　　C、成本加酬金合同
　　D、分包合同

　　16、目前我國(guó)對(duì)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的().
　　A、20％
　　B、30％
　　C、25％
　　D、35％

　　17、按照合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同劃分，承包合同的形式有總包合同、開(kāi)發(fā)商直接發(fā)包的分包合同和( )。
　　A、成本加酬金合同
　　B、固定單價(jià)合同
　　C、獨(dú)立承包合同
　　D、分包合同

　　18、物業(yè)管理公司的首要任務(wù)是在物業(yè)維護(hù)、維修、服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)所需的( )之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)钠胶狻?BR>　　A、時(shí)間
　　B、人員
　　C、成本
　　D、技術(shù)

　　19、哪項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容不屬于不可控制因素的調(diào)查。
　　A、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素的調(diào)查
　　B、消費(fèi)者和消費(fèi)行為調(diào)查
　　C、競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查
　　D、技術(shù)發(fā)展調(diào)查

　　20、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開(kāi)發(fā)商( )。
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影響

　　21、當(dāng)某代理機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理某宗具體物業(yè)的銷(xiāo)售時(shí)，傭金或代理費(fèi)的收取數(shù)額一般( )。
　　A、由政府確定
　　B、為成交價(jià)與保底價(jià)的差額
　　C、為成交額的1％～3％
　　D、為成交額的5％～10％

　　22、施工圖中軸線的編號(hào)規(guī)則為( )。
　　A、水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由上往下
　　B、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由下往上
　　C、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上
　　D、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下

　　23、市場(chǎng)調(diào)查的步驟一般為：
　　A、收集信息
　　B、制定調(diào)查內(nèi)容
　　C、確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)
　　D、報(bào)告結(jié)果
　　E、分析信息

　　24、生地與熟地之間的價(jià)格差異( )。
　　A、僅僅是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用
　　B、是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)和稅費(fèi)等
　　C、僅僅取決于容積率的高低
　　D、是開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括( )。
　　A、凈現(xiàn)金流量
　　B、貸款利率
　　C、基準(zhǔn)收益率
　　D、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期

　　2、從投資的角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于
　　A、投資額的大小
　　B、通貨膨脹率
　　C、投資利潤(rùn)率
　　D、風(fēng)險(xiǎn)因素
　　E、投資決策

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資過(guò)程包括( )。
　　A、資金籌措
　　B、直接融資
　　C、間接融資
　　D、資金供應(yīng)

　　4、現(xiàn)金流量分析是從( )方面，對(duì)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測(cè)算。
　　A、銷(xiāo)售總收入
　　B、全投資
　　C、預(yù)售收入
　　D、自有資金

　　5、下列哪些屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的手段。
　　A、地價(jià)的杠桿作用
　　B、金融杠桿的作用
　　C、住房政策的影響
　　D、城市規(guī)劃的指導(dǎo)
　　E、稅收的功能

　　6、( )等是影響物業(yè)租金收益主要因素。
　　A、公司職員工資水平的高低
　　B、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
　　C、供求關(guān)系
　　D、位置

　　7、金融機(jī)構(gòu)在初次為某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供貸款時(shí)，需要重點(diǎn)審查的內(nèi)容包括( )等。
　　A、開(kāi)發(fā)商過(guò)去的業(yè)績(jī)表現(xiàn)
　　B、開(kāi)發(fā)商的會(huì)計(jì)報(bào)表
　　C、開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的情況
　　D、開(kāi)發(fā)商擬貸款的數(shù)量、期限和可接受的利率

　　8、在商品房銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商定價(jià)的方法有：()
　　A、目標(biāo)定價(jià)法
　　B、隨行就市定價(jià)法
　　C、價(jià)值定價(jià)法
　　D、挑戰(zhàn)定價(jià)法
　　E、成本加成定價(jià)法

　　9、在建設(shè)階段開(kāi)發(fā)商主要是從哪幾方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理：
　　A、合同
　　B、質(zhì)量
　　C、成本
　　D、安全
　　E、進(jìn)度

　　10、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)：（）
　　A、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　B、未來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益和費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
　　C、持有期風(fēng)險(xiǎn)
　　D、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　E、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

　　11、零售商業(yè)物業(yè)的可出租面積包括：
　　A、營(yíng)業(yè)面積
　　B、建筑面積
　　C、使用面積
　　D、分?jǐn)偟墓妹娣e
　　E、土地面積

　　12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)部分應(yīng)該包括( )。
　　A、現(xiàn)金流量分析
　　B、風(fēng)險(xiǎn)分析
　　C、資金來(lái)源與運(yùn)用分析
　　D、貸款償還分析

　　判斷題答案

　　1：B　2：B　3：A　4：A　5：B　6：A　7：A　8：B　9：B　10：B　11：B　12：A

　　單項(xiàng)選擇題答案

　　1：A　2：B　3：C　4：B　5：C　6：C　7：D　8：C　9：C　10：A　11：B　12：D　13：B　14：B　15：B　16：D　17：C　18：C　19：A　20：A　21：C　22：C　23：C　24：C

　　多項(xiàng)選擇題答案

　　1： ACD　2： BCD　3： AD　4： AC　5： ABCDE　6： ACD　7： ABCD　8： ABCDE　9： ABCDE　10： BCDE　11： AD　12： ABD

　　試題均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。

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