近年來，上海住宅規(guī)劃設(shè)計水平不斷提高，設(shè)計風(fēng)格日趨多樣化，配套設(shè)施不斷完善，環(huán)境景觀日益優(yōu)美，但與國外先進水平和與市民不斷增長的居住要求相比，仍有一定差距。最近，本市規(guī)劃方面專家盧為民經(jīng)過實地調(diào)研，列舉其主要表現(xiàn)，提出要從美觀性、實用性、合理性和科學(xué)性理念出發(fā)，逐步加以改進。

　　———住宅外立面有待改善和美化。雖然規(guī)定了新建住宅必須預(yù)留空調(diào)外機位置，但有些住宅預(yù)留的位置尺寸偏小，導(dǎo)致空調(diào)外機因放不下而隨意懸掛，既不安全又不美觀；還有一些空調(diào)外機位置不夠隱蔽，影響了視覺效果。有的晾衣架設(shè)計在顯眼的陽臺等地方，嚴(yán)重破壞了外立面的整體效果，個別小區(qū)隨意擺放太陽能熱水器、非法安裝電視衛(wèi)星接收器等，也都影響住宅外立面的整齊美觀。

　　——小區(qū)環(huán)境和景觀有待改進。中心城區(qū)一些新建住宅小區(qū)的綠化和公共活動空間不足；一些小區(qū)為造景而造景，與實用性結(jié)合不夠，而且還帶來管理成本的上升，以及容易造成環(huán)境污染。比如雖然建造了不少綠地，卻忽視了居民的親近性和可參與性，利用率較低；有的在景觀設(shè)計時，與周圍環(huán)境不夠協(xié)調(diào)，破壞原來的地貌形態(tài)，在設(shè)計風(fēng)格、建筑色彩等方面與周圍環(huán)境不夠協(xié)調(diào)，影響了住區(qū)的整體風(fēng)貌。

　　——配套設(shè)施應(yīng)該從實際出發(fā)。在一些中低價住宅小區(qū)中，配套設(shè)施不足，尤其是缺乏老年活動設(shè)施和兒童活動設(shè)施等；部分小區(qū)機動車停車位不足，使不斷增加的私家車和較少的停車位之間矛盾逐漸突出，在中心城區(qū)尤為明顯；小區(qū)配套設(shè)施存在重復(fù)建設(shè)和閑置現(xiàn)象，在一些樓盤密集區(qū)，相鄰的樓盤為了體現(xiàn)本小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的完善，增加賣點，便各自盡可能地增設(shè)文體設(shè)施、會所等，而較少考慮小區(qū)外部的公建設(shè)施配置情況，這不僅導(dǎo)致配套設(shè)施的重復(fù)建設(shè)，而且容易造成各小區(qū)的自我封閉，還使建設(shè)成本增加，房價升高，居民負擔(dān)加重等等。

　　——住區(qū)空間布局規(guī)劃有待完善。居住郊區(qū)化所帶來的城市形態(tài)呈“攤大餅”式向外蔓延的問題值得關(guān)注，隨著上海郊區(qū)化的快速推進，一些樓盤的選址過分依賴于交通干線尤其是快速干道的建設(shè)，使居住用地呈“攤大餅”式向外蔓延，嚴(yán)重影響了城市景觀；大規(guī)模的中低價住宅成片開發(fā)，可能導(dǎo)致居住空間分異問題的出現(xiàn)。尤其是在配套商品房的建設(shè)中，如果中低收入者過分集中居住，可能形成相對集中的“貧民區(qū)”，這將帶來一系列社會問題。

　　——在沿江、沿河地帶住宅開發(fā)中，公共活動空間的私人“圍占”問題值得關(guān)注。在上海的沿江、沿河住宅開發(fā)中，一些開發(fā)商為借助水景提高房價，獲取利潤，要么把河濱地帶圈在小區(qū)內(nèi)，要么全部建成高層建筑，致使建筑風(fēng)格缺乏變化，不僅單調(diào)乏味，而且由于過多建造高層建筑，把整個河道變成“大峽谷”。盧為民提出，應(yīng)當(dāng)從“四性”的理念出發(fā)，對申城住宅規(guī)劃設(shè)計中的這些問題逐步加以改進。