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包頭市城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)管理辦法

1983-01-27 08:29    【  【打印】【我要糾錯】

  第一章 總則

  第二章 產(chǎn)權管理

  第三章 租賃管理

  第四章 交易管理

  第五章 附 則

  第一章 總則

  第一條 根據(jù)憲法規(guī)定,為了保護公民合法房屋所有權和合法的租賃關系,加強城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)管理,充分發(fā)揮現(xiàn)有房屋作用,更好地為城鎮(zhèn)建設和居民生活服務,制定本辦法。

  第二條 凡屬本市城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)的產(chǎn)權登記、交易過戶、租賃和修繕,均按本辦法管理。

  第二章 產(chǎn)權管理

  第三條 凡城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)(揚新建、擴建、改建)其產(chǎn)權登記或變更,均應持有關證件,向私房管理部門(市三區(qū)由房管局私房管理所辦理,郊區(qū)及旗、縣、鎮(zhèn)由郊區(qū)及旗縣政府主管部門管理)申請,經(jīng)審核發(fā)給包頭市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋產(chǎn)權證》,房屋拆除后應及時注銷產(chǎn)權。

  第四條 凡產(chǎn)權變動。贈與、繼承、交換、交易,一律向私房管理部門申請,經(jīng)審查批準,方可辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。有爭議而調(diào)解無效者,由司法部門公證或判決。

  遺失房屋權證者,應登報聲明,重新申請可補發(fā)新產(chǎn)權證。

  第五條 對無主或長期放棄產(chǎn)權管理的私有房屋,由私房管理部門通知,限期辦理產(chǎn)權手續(xù),逾期不辦者,由房管部門代管。

  第三章 租賃管理

  第六條 城鎮(zhèn)持有產(chǎn)權證的私有房屋允許和鼓勵出租,對現(xiàn)有賃租關系,應予保持和鞏固。承租人必須有本市正式戶口,否則不許出租。

  第七條 私房租金可略高于同等公房的租金,但最高不得高于現(xiàn)行租金的50%。

  第八條 租賃房屋,主客雙方應共同遵守下列權利和義務:房客不準損壞房屋設備,擅自改建、擴建或改變用途,要按月交租;不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和長期空閑;房主應當維修房屋及廁所,保證住戶的居住安全;房主無力維修者,應由雙方協(xié)商,以租抵修,如房主拒修,而房屋又有倒塌危險的,必要時得由國家征購其房產(chǎn)。違背上列規(guī)定者,應負經(jīng)濟責任或法律責任。

  第四章 交易管理

  第九條 凡持有《房屋產(chǎn)權證》的私有房屋,均可出售,由買賣雙方向私房管理部門申請,予以辦理交易過戶手續(xù),不準私自交易。

  城鎮(zhèn)土地歸國家所有,不準出賣,也不準以賣房為名,變相出賣宅基地和院落土地。

  嚴禁利用房屋交易搞倒買倒賣,從中漁利,違者由房產(chǎn)管理部門、公安部門、工商行政管理部門,給予處罰,情節(jié)嚴重者,由司法部門依法處理。

  第十條 凡屬下列情況之一者不準出賣:

  1.產(chǎn)權不清或有糾紛者;

  2.無合法房屋產(chǎn)權證者;

  3.對現(xiàn)住戶不能妥善安置者。

  第十一條 出賣私房的價格,按房管部門規(guī)定的統(tǒng)一價格,由私房管理部門評定。

  第十二條 國家建設需要拆遷私房時,征購補償費標準按有關規(guī)定,由私房管理部門核準辦理手續(xù)。

  第十三條 私房成交后,買賣雙方必須按規(guī)定繳納契稅和手續(xù)費,逾期不辦或瞞價偷稅者,按國家契稅條例處理。

  第十四條 房屋不準典當,過去典當?shù),由雙方協(xié)商解決,協(xié)商無效者,由司法部門裁決。

  第五章 附 則

  第十五條 本辦法從公布之日起執(zhí)行,修改和解釋權屬于包頭市人民政府。

  第十六條 本辦法如與國家有關法令抵觸時,按國家規(guī)定執(zhí)行。

  第十七條 本辦法下達后,一九五七年頒發(fā)的《包頭市私有房屋暫行管理辦法》即行廢止。

延伸閱讀: 包頭市 城鎮(zhèn) 私有
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