《本溪市城市危險房屋管理辦法》，業(yè)經(jīng)1997年6月3日本溪市人民政府第134次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

　　第一條 為加強我市城市危險房屋管理，保障居住和使用安全，促進房屋有效利用，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　第三條 本辦法適用于我市城區(qū)內(nèi)各種所有制的房屋。房屋所有人、使用人均應(yīng)遵守本辦法。

　　第四條 市、自治縣房產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)危險房屋的行政主管部門，其所屬的房屋安全鑒定機構(gòu)具體負責轄區(qū)內(nèi)危險房屋安全鑒定工作。

　　第五條 房屋所有人或使用人向當?shù)胤课莅踩�鑒定機構(gòu)提出房屋安全鑒定申請時，應(yīng)持有房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同等證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件，并提供有關(guān)技術(shù)資料。

　　第六條 房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行：

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　�。ǘ�）初始調(diào)查，了解房屋的歷史和現(xiàn)狀；

　　（三）現(xiàn)場察勘、測試，記錄各項損壞數(shù)據(jù)和狀況；

　　（四）檢測驗算，整理技術(shù)資料；

　�。ㄎ澹┤�面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見；

　　（六）簽發(fā)鑒定文書。

　　第七條 房屋安全鑒定執(zhí)行建設(shè)部《危險房屋鑒定標準》（CJ13－86）。

　　第八條 房屋安全鑒定人員必須具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)資格，經(jīng)市、自治縣房產(chǎn)主管部門審查合格，取得作業(yè)證書后方可上崗作業(yè)。

　　第九條 進行房屋安全鑒定，必須有兩名以上鑒定人員參加。特殊復(fù)雜的鑒定項目，可聘請有關(guān)專業(yè)人員或邀請有關(guān)部門派員參加。第十條 房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機構(gòu)應(yīng)及時發(fā)出《房屋安全鑒定書》。《房屋安全鑒定書》按統(tǒng)一格式填寫，要做到項目齊全、術(shù)語統(tǒng)一、數(shù)據(jù)清楚、定性準確。屬于非危險房屋的，應(yīng)注明在正常使用條件下的有效時限。

　　第十一條 對在建的和已拆除的房屋不做安全鑒定。

　　第十二條 申請進行房屋安全鑒定應(yīng)交納鑒定費用。鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔；鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

　　鑒定機構(gòu)應(yīng)嚴格執(zhí)行物價部門制定的收費標準。

　　第十三條 受理涉及房屋糾紛案件的仲裁機構(gòu)或?qū)徟袡C關(guān)，可指定糾紛案件當事人申請進行房屋安全鑒定，確有必要的，還可直接提出房屋安全鑒定的要求。

　　第十四條 房屋所有人應(yīng)定期對房屋進行安全檢查。對檢查發(fā)現(xiàn)存在危險的房屋必須采取措施進行加固和修繕，并登記造冊，每年將當年危險房屋及處理情況上報市房屋安全鑒定機構(gòu)。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

　　在暴風、雨雪季節(jié)，房屋所有人應(yīng)加強巡查，提前做好排險解危的各項準備。各級房產(chǎn)管理部門要加強監(jiān)督檢查，在市、自治縣（區(qū)）政府領(lǐng)導(dǎo)下，做好搶險救災(zāi)工作。

　　第十五條 對已經(jīng)鑒定的危險房屋，房屋所有人必須按照鑒定機構(gòu)提出的處理意見，及時加固和修繕。

　　第十六條 房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時，各有關(guān)部門應(yīng)給予支持，及時辦理，避免延誤時間發(fā)生事故。

　　第十七條 異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責任。拒不承擔責任的，由房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當事人對調(diào)處意見不服的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第十八條 已經(jīng)鑒定的危險房屋需拆除重建時，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。

　　第十九條 因下列原因造成事故的，房屋所有人應(yīng)承擔民事責任。

　�。ㄒ唬┓课萦须U不查或損壞不修的；

　�。ǘ�）已經(jīng)鑒定為危險房屋而未采取有效解危措施的。

　　第二十條 因下列原因造成事故的，使用人、行為人應(yīng)承擔民事責任。

　　（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)的；

　　（二）使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施的；

　　（三）行為人施工、堆物、碰撞等行為危及房屋的。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

　　第二十一條 有下列情形之一的，房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)承擔民事或行政責任。

　�。ㄒ唬┕室獍逊俏ｋU房屋鑒定為危險房屋而造成損失的；

　　（二）因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故的。

　　第二十二條 有本辦法第十九、二十、二十一條所列行為，造成他人生命財產(chǎn)損失、構(gòu)成犯罪的，提請司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第二十三條 本辦法由市房產(chǎn)局負責解釋。

　　第二十四條本辦法自發(fā)布之日起施行。