關(guān)于印發(fā)《泰州市區(qū)非成套樓房出售的實(shí)施意見》的通知

海陵區(qū)、高港區(qū)人民政府，市各有關(guān)部門，市各直屬單位：

　　《泰州市區(qū)非成套樓房出售的實(shí)施意見》已經(jīng)市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，希遵照?qǐng)?zhí)行。

　　特此通知。

　　附：泰州市區(qū)非成套樓房出售的實(shí)施意見

　　二○○○年十二月二十九日

　　主題詞：公房 出售 意見 通知
　　抄送：省建設(shè)廳房改辦

　　泰州市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組
　　2001年12月29日
　　共印200份

　　泰州市區(qū)非成套樓房出售的實(shí)施意見

　　為進(jìn)一步深化觀有公有住房改革，鼓勵(lì)職工購(gòu)買現(xiàn)住房，根據(jù)市政府《批轉(zhuǎn)市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于調(diào)整泰州市區(qū)2001年度房改方案的意見的通知》（泰政發(fā)[2001]182號(hào)）精神，現(xiàn)對(duì)市區(qū)出售非成套樓房提出如下實(shí)施意見：

　　一、從2001年7月1日起單位自管、房管部門直管的非成套樓房，除泰政發(fā)[1999]118號(hào)《泰州市市區(qū)出售公有住房暫行辦法》規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購(gòu)房意愿的現(xiàn)住戶出售。

　　二、凡屬泰州市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，現(xiàn)已承租非成套公有住房的職工家庭，可自愿購(gòu)買現(xiàn)住非成套公有樓房。購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)按泰政發(fā)[1999]118號(hào)《泰州市市區(qū)出售公有住房暫行辦法》規(guī)定的現(xiàn)有住房購(gòu)房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　三、嚴(yán)重?fù)p壞房、危房不得出售。非成套樓房出售前，產(chǎn)權(quán)單位須對(duì)非成套樓房進(jìn)行一次安全檢查和維修，并將檢查、維修情況書面報(bào)房改辦，必要時(shí)房改辦會(huì)同房管、房屋安全監(jiān)理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，確定是否準(zhǔn)予出售。

　　四、現(xiàn)住戶要求購(gòu)買非成套樓房，必須向住房產(chǎn)權(quán)單位提出申請(qǐng)，并對(duì)公用設(shè)施設(shè)備的使用，作出嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)法律法規(guī)的具體保證。

　　五、非成套樓房售房成本價(jià)及有關(guān)政策折扣。http；//www.law51.com

　　1、從2000年7月1日起，市區(qū)出售非成套公有住房成本價(jià)每平方米建筑面積為631元。房屋的實(shí)際售價(jià)，根據(jù)房屋地段、層次、朝向等調(diào)節(jié)因素具體測(cè)算確定。非成套樓房實(shí)際售價(jià)每平方米建筑面積低于158元，按158元計(jì)算，超標(biāo)市場(chǎng)價(jià)每平方米建筑面積為1050元。

　　2、房屋的地段、層次、朝向等調(diào)節(jié)因素按泰政發(fā)[1999]118號(hào)《泰州市市區(qū)出售公有住房暫行辦法》規(guī)定的調(diào)節(jié)因素執(zhí)行。

　　3、成新折扣、工齡折知按泰政發(fā)[1999]118號(hào)《泰州市市區(qū)出售公有住房暫行辦法》第十條第1款、第2款規(guī)定執(zhí)行。

　　六、非成套樓房的售房程序，按泰政發(fā)[ 1999]118號(hào)《泰州市市區(qū)出售公有住房暫行辦法》規(guī)定的手續(xù)、程序辦理，統(tǒng)一使用《泰州市市區(qū)單位出售公有住房申請(qǐng)審批表》、《泰州市市區(qū)職工購(gòu)買公有住房申請(qǐng)審批表》。

　　七、出售非成套樓房的房?jī)r(jià)計(jì)算。

　　1、不超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)下限部分的房?jī)r(jià)

　　實(shí)付房款[Ⅰ]=成本價(jià)×[（1—房屋折舊率）×（1±地區(qū)增減率±層次增減率±主體朝向增減率±其它因素增減率）—工齡拆知率] ×下限建筑面積

　　2、下限與上限之間面積部分的房?jī)r(jià)

　　實(shí)付房款[Ⅱ]=成本價(jià)×[（1—房屋折舊率）×（1±地區(qū)增減率±層次增減率±主體朝向增減率±其它因素增減率）] ×上下限之間建筑面積

　　3、超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)上限部分的房?jī)r(jià)

　　實(shí)付房款[Ⅲ]＝市場(chǎng)價(jià)×[（1—房屋折舊率）×（1±地區(qū)增減率±層次增減率±主體朝向增減率±其它因素增減率）] ×超上限以上建筑面積

　　4、實(shí)際應(yīng)付房款＝實(shí)付房款[Ⅰ]+實(shí)付房款[Ⅱ]+實(shí)付房款[Ⅲ] http；//www.law51.com

　　八、出售公有非成套樓房的稅費(fèi)繳納、售后產(chǎn)權(quán)、物業(yè)管理以及售房資金的管理和使用按泰政發(fā)[1999]118號(hào)《泰州市市區(qū)出售公有住房暫行辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　九、各單位要嚴(yán)格執(zhí)行售房各項(xiàng)規(guī)定，不得隨意增加折扣項(xiàng)目，對(duì)居住在不宜出售公房的住戶要做好宣傳解釋工作。 以上意見。請(qǐng)貫徹執(zhí)行。