為加強房屋建筑工程竣工驗收及備案管理，根據國務院《建設工程質量管理條例》和《深圳市建設工程質量管理條例》，我局制定了《深圳市房屋建筑工程竣工驗收及備案辦法》，現予印發(fā)，自2003年8月1日起實行。

　　第一章　總則

　　第一條　為加強房屋建筑工程竣工驗收及備案管理，根據國務院《建設工程質量管理條例》和《深圳市建設工程質量管理條例》，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市范圍內新建、擴建、改建的房屋建筑竣工驗收和備案工作。

　　第三條　房屋建筑工程的竣工驗收和備案由建設單位依法組織實施。

　　第四條　市、區(qū)建設行政主管部門（以下簡稱主管部門）可以委托市、區(qū)工程質量監(jiān)督機構（以下簡稱質監(jiān)機構）對竣工驗收實施監(jiān)督。

　　第二章　竣工驗收

　　第五條　根據《深圳市建設工程質量管理條例》第五十六條規(guī)定，房屋建筑工程竣工驗收應當具備下列條件：

　�。ㄒ唬┩瓿煞课萁ㄖ�工程設計文件和合同約定的各項內容；

　�。ǘ�）有完整的技術檔案和施工管理資料；

　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

　�。ㄋ模┯锌辈臁⒃O計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質量合格文件；

　　（五）有施工單位簽署的工程保修書。

　　第六條　施工單位完成設計文件和合同約定的全部內容后，應當進行自驗，并編制竣工報告，由項目負責人、單位法定代表人和技術負責人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位進行初驗。

　　未委托監(jiān)理的工程，施工單位應將竣工報告直接提交建設單位。

　　竣工報告應當包括以下主要內容：已完工程情況、技術檔案和施工管理資料情況、安全和主要使用功能的核查及抽查結果、觀感質量驗收結果、工程質量自驗結論等。

　　第七條　監(jiān)理單位收到竣工報告之后，應當組織有關單位進行初驗。

　　初驗合格的，由總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人出具初驗合格意見，然后由施工單位向建設單位申請竣工驗收；初驗不合格的，監(jiān)理單位應提出具體整改意見，由施工單位根據監(jiān)理單位的意見進行整改。

　　未委托監(jiān)理的工程，由建設單位組織有關單位初驗。

　　第八條　建設單位應在房屋建筑工程初驗合格后組織設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

　　第九條　建設單位組織房屋建筑工程竣工驗收，應當編制竣工驗收報告，由建設、設計、施工、監(jiān)理等有關單位的負責人簽字并加蓋單位公章。

　　竣工驗收報告應當包括下列主要內容：

　　（一）竣工項目審查情況；

　　（二）竣工驗收組織實施情況；

　�。ㄈ�）各分部工程評定結果；

　　（四）質量控制資料的核查意見；

　�。ㄎ澹┌踩�和主要使用功能的核查及抽查結果；

　　（六）觀感質量驗收結果；

　　（七）竣工驗收結論。

　　竣工驗收報告應當使用主管部門規(guī)定的格式文本，一式五份，由主管部門、城建檔案管理部門、建設單位、施工單位和監(jiān)理單位各存一份。

　　第三章　竣工驗收監(jiān)督

　　第十條　建設單位組織房屋建筑工程竣工驗收，應當提前3個工作日通知質監(jiān)機構到場監(jiān)督。質監(jiān)機構應當派員對驗收工作進行監(jiān)督。

　　第十一條　質監(jiān)機構應當對竣工驗收的組織形式、程序、驗評標準的執(zhí)行情況及評定結果等進行監(jiān)督，發(fā)現有違反工程質量管理規(guī)定的行為或工程質量不合格的，應責令建設單位進行整改或者重新組織竣工驗收。

　　建設單位應當立即按要求進行整改或重新組織驗收。竣工驗收時間以通過竣工驗收的時間或者整改合格日期為準。

　　第十二條　建設單位如在竣工驗收后3個工作日內未收到質監(jiān)機構簽發(fā)的責令整改通知書或者重新組織驗收通知書的，即可進入備案程序。

　　第十三條　質監(jiān)機構應當在竣工驗收合格后3個工作日內，向主管部門提交工程質量監(jiān)督報告。

　　工程質量監(jiān)督報告應當包括以下主要內容：

　�。ㄒ唬┕こ谈艣r；

　�。ǘ�）有關單位和從業(yè)人員的監(jiān)督情況；

　�。ㄈ�）各分部工程監(jiān)督情況；

　�。ㄋ模┛⒐を炇毡O(jiān)督情況。

　　第十四條　房屋建筑工程經竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，建設單位方可將其投入使用。

　　第四章　竣工驗收備案管理

　　第十五條　房屋建筑工程竣工驗收依法實行備案制度。建設單位應當在工程竣工驗收以及燃氣、消防、電梯專項驗收全部合格之日起15日內，向主管部門提交下列材料，辦理備案手續(xù)：

　�。ㄒ唬┛⒐を炇諅浒副恚ㄔ摫碛山ㄔO單位從“深圳建設信息網”www.szjs.gov.cn下載，填寫后由建設單位法定代表人簽名并加蓋單位公章）；

　�。ǘ�）竣工驗收報告；

　�。ㄈ�）燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收文件；

　�。ㄋ模┕�安消防部門出具的消防驗收文件；

　　（五）質量技術監(jiān)督部門出具的電梯驗收文件。

　　第十六條　主管部門應在收齊備案材料當日出具收文回執(zhí)，并將有關工程備案信息通過“深圳建設信息網”向社會公布。

　　第十七條　主管部門發(fā)現建設工程竣工驗收過程中有違反質量管理規(guī)定行為的，應當責令建設單位停止使用、重新組織竣工驗收和重新辦理備案手續(xù)。

　　第十八條　建設單位將未經驗收的工程擅自交付使用，或將不合格的工程作為合格工程擅自交付使用，或將備案機關責令停止使用、重新組織竣工驗收的工程擅自繼續(xù)使用的，依照《建設工程質量管理條例》第五十八條規(guī)定處罰；造成損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。

　　第十九條　房屋建筑工程竣工驗收合格后，建設單位應當在3個月內向城建檔案管理部門移交一套完整的工程竣工檔案。

　　第二十條　房屋建筑工程竣工驗收和備案工作違反《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《深圳市建設工程質量管理條例》等有關規(guī)定的，主管部門將依法予以處罰，同時依照有關規(guī)定將有關單位和從業(yè)人員的不良行為記錄在案，通過公共媒體予以公布。

　　第五章　附則

　　第二十一條　本辦法自2003年8月1日起施行。我局2000年5月11日印發(fā)的 《深圳市建設工程竣工驗收及備案管理辦法》（深建施〔2000〕25號）同時廢止。