市級各有關(guān)部門（單位）、秀城區(qū)建設(shè)與交通局、秀洲區(qū)建設(shè)局、市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　現(xiàn)將《嘉興市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請遵照實施，在實施中遇到的問題，請及時向我局反映。

　　附：《嘉興市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法（試行）》

　　嘉興市建設(shè)局
二00一年十一月五日

　　第一條　為加強(qiáng)本市市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理，規(guī)范住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)行為，提高住宅小區(qū)整體居住水平，根據(jù)國務(wù)院第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》和《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》等法規(guī)，結(jié)合本市實際，制訂本辦法。

　　第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃總建筑面積在2萬平方米以上，以住宅為主的單位建筑和綜合性建筑群體（以下簡稱住宅小區(qū)）的竣工綜合驗收，適用本辦法。

　　第三條　嘉興市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

　　市房地產(chǎn)管理處受市建設(shè)行政主管部門的委托，負(fù)責(zé)市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收的組織實施和日常管理工作。

　　秀城區(qū)、秀洲區(qū)建設(shè)行政主管部門按有關(guān)規(guī)定分別負(fù)責(zé)組織實施秀城新區(qū)、秀洲新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作，驗收結(jié)果應(yīng)報送市建設(shè)行政主管部門備案。

　　第四條　市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收小組由熟悉住宅建設(shè)和管理工作業(yè)務(wù)的專家及有關(guān)單位人員組成，并負(fù)責(zé)住宅小區(qū)竣工綜合驗收的評定工作。

　　第五條　申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，其開發(fā)建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)首先通過以下驗收，并取得單頂驗收合格證明材料：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程經(jīng)規(guī)劃部門驗收并取得規(guī)劃許可證正本。

　�。ǘ�）建設(shè)工程經(jīng)建筑業(yè)管理部門備案或經(jīng)建筑質(zhì)量監(jiān)督部門驗收：

　�。ㄈ�）小區(qū)內(nèi)道路、給排水、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、園林綠化、燃?xì)狻⒐?jié)水設(shè)施等，經(jīng)市城建管理部門驗收；

　�。ㄋ模┬�區(qū)及住宅組團(tuán)的命名和幢號編制經(jīng)地名管理部門正式確定；

　�。ㄎ澹┬�區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施經(jīng)房地產(chǎn)管理部門驗收；

　　（六）人防、供電、供熱、郵政、通訊、消防等設(shè)施經(jīng)相關(guān)專業(yè)管理部門驗收；

　�。ㄆ撸┏墙�檔案管理部門驗收。

　　第六條　申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　�。ㄒ唬┏�經(jīng)批難停建、緩建的項目外，所有建設(shè)項目、建設(shè)內(nèi)容按批準(zhǔn)的住宅小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理要求、設(shè)計規(guī)范全部建成，達(dá)到符合使用要求，并已取得由各職能管理部門驗收合格或備案的證明材料：

　�。ǘ�）住宅小區(qū)內(nèi)所有施工機(jī)器（具）、臨時建筑物、構(gòu)筑物、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢，達(dá)到工完、場清、地平、無垃圾；

　�。ㄈ�）建設(shè)期間臨時設(shè)置的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已拆除或埋入地下；

　�。ㄋ模┳≌�小區(qū)四周界限與小區(qū)外相連的道路、人行道、河道、圍墻等設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃設(shè)計要求，并滿足居住區(qū)居民生活和通行條件；

　�。ㄎ澹┳≌�小區(qū)內(nèi)各建設(shè)項目的竣工圖紙、資料齊全；

　�。�六）開發(fā)住宅小區(qū)的被拆遷戶，已全部按拆遷安置方案落實；

　　（七）住宅小區(qū)的物業(yè)管理已按市有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定委托有資質(zhì)的物業(yè)管理單位進(jìn)行前期管理。

　　第七條　住宅小區(qū)竣工綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位須提交以下資料：

　�。ㄒ唬┳≌�小區(qū)竣工綜合驗收申報表、小區(qū)開發(fā)建設(shè)總結(jié)；

　�。ǘ�）小區(qū)竣工總平面布置圖（原件）、住宅小區(qū)土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同、所有單體項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售證、單位工程竣工驗收備案證明、各類地面、地下線路、管網(wǎng)圖紙和有關(guān)設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案資料；

　　（三）本辦法第六條規(guī)定的各專業(yè)單項驗收合格證明（原件）；

　　（四）住宅小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同，物業(yè)清單及物業(yè)管理情況材料。

　　第八條　住宅小區(qū)竣工綜合驗收可申請分期驗收。分期驗收的住宅小區(qū)，由規(guī)劃部門具體劃分分期開發(fā)的規(guī)模、區(qū)域，每期驗收面積原則上應(yīng)達(dá)到小區(qū)規(guī)劃總建筑面積的30％以上。申請分期驗收的組團(tuán)，應(yīng)按規(guī)劃總布、單體設(shè)計標(biāo)難要求完成全部建設(shè)內(nèi)容，達(dá)到本辦法第五條、第六條規(guī)定條件。

　　第九條　住宅小區(qū)竣工綜合驗收按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┏鞘幸�(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位向嘉興市房地產(chǎn)管理處提出竣工綜合驗收申請報告，并提供本辦法第七條規(guī)定的資料。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)管理處應(yīng)在收齊開發(fā)建設(shè)單位提交的驗收資料后于7個工作日內(nèi)，發(fā)出驗收與否通知單，對符合驗收條件的，在10個工作日內(nèi)組織驗收小組進(jìn)行住宅小區(qū)竣工綜合驗收評定。

　　（三）驗收評定分資料審核和現(xiàn)場驗收兩部分，驗收評定后，由驗收小組提出驗收意見，并向市建設(shè)行政主管部門提交驗收報臺和綜合驗收意見書。驗收結(jié)果以書面形式通知開發(fā)建設(shè)單位和各專業(yè)驗收部門。

　�。ㄋ模┚C合驗收合格的，由市建設(shè)行政主管部門發(fā)給《嘉興市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格證》。

　　第十條　經(jīng)竣工綜合驗收合格的住宅小區(qū)或?qū)嵤┓制隍炇蘸细竦慕M團(tuán)，開發(fā)建設(shè)單位在領(lǐng)取《嘉興市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格證》后，可辦理有關(guān)房屋交付使用和管理移交手續(xù)。

　　第十一條　住宅小區(qū)竣工綜合驗收或分期驗收不合格的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付使用和辦理房屋交接手續(xù)。同時必須按驗收小組提出的整改內(nèi)容意見和規(guī)定的期限進(jìn)行整改。整改后將整改內(nèi)容重新申報復(fù)驗。

　　第十二條　住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)規(guī)模達(dá)到本辦法第二條規(guī)定標(biāo)難，建成或基本建成后不申報竣工綜合驗收或分期綜合驗收，擅自分期或逐幢辦理交付使用的，根據(jù)建設(shè)部、省建設(shè)廳的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　第十三條　將綜合驗收成分期驗收不合格的房屋擅自交付使用的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止辦理交付使用手續(xù)，并根據(jù)建設(shè)部及省建設(shè)廳的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。給購房人造成損失的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十四條　住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)模達(dá)到本辦法第二條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的在建小區(qū)，除已辦理交付使用的房屋外，均按本辦法執(zhí)行。

　　第十五條　本辦法自公布之日起執(zhí)行。1994年8月6日嘉興市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會印發(fā)的《嘉興市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理實施意見》同時廢止。