市級各有關部門（單位）、秀城區(qū)建設與交通局、秀洲區(qū)建設局、市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　現(xiàn)將《嘉興市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請遵照實施，在實施中遇到的問題，請及時向我局反映。

　　附：《嘉興市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法（試行）》

　　嘉興市建設局
二00一年十一月五日

　　第一條　為加強本市市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理，規(guī)范住宅小區(qū)開發(fā)建設行為，提高住宅小區(qū)整體居住水平，根據(jù)國務院第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設部《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》和《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》等法規(guī)，結合本市實際，制訂本辦法。

　　第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃總建筑面積在2萬平方米以上，以住宅為主的單位建筑和綜合性建筑群體（以下簡稱住宅小區(qū)）的竣工綜合驗收，適用本辦法。

　　第三條　嘉興市建設行政主管部門負責城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

　　市房地產(chǎn)管理處受市建設行政主管部門的委托，負責市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收的組織實施和日常管理工作。

　　秀城區(qū)、秀洲區(qū)建設行政主管部門按有關規(guī)定分別負責組織實施秀城新區(qū)、秀洲新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作，驗收結果應報送市建設行政主管部門備案。

　　第四條　市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收小組由熟悉住宅建設和管理工作業(yè)務的專家及有關單位人員組成，并負責住宅小區(qū)竣工綜合驗收的評定工作。

　　第五條　申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，其開發(fā)建設工程應當首先通過以下驗收，并取得單頂驗收合格證明材料：

　�。ㄒ唬┙ㄔO工程經(jīng)規(guī)劃部門驗收并取得規(guī)劃許可證正本。

　　（二）建設工程經(jīng)建筑業(yè)管理部門備案或經(jīng)建筑質量監(jiān)督部門驗收：

　�。ㄈ�）小區(qū)內(nèi)道路、給排水、環(huán)衛(wèi)設施、園林綠化、燃氣、節(jié)水設施等，經(jīng)市城建管理部門驗收；

　　（四）小區(qū)及住宅組團的命名和幢號編制經(jīng)地名管理部門正式確定；

　�。ㄎ澹┬�區(qū)內(nèi)公共配套設施經(jīng)房地產(chǎn)管理部門驗收；

　　（六）人防、供電、供熱、郵政、通訊、消防等設施經(jīng)相關專業(yè)管理部門驗收；

　�。ㄆ撸┏墙�檔案管理部門驗收。

　　第六條　申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收應當具備以下條件：

　　（一）除經(jīng)批難停建、緩建的項目外，所有建設項目、建設內(nèi)容按批準的住宅小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理要求、設計規(guī)范全部建成，達到符合使用要求，并已取得由各職能管理部門驗收合格或備案的證明材料：

　�。ǘ�）住宅小區(qū)內(nèi)所有施工機器（具）、臨時建筑物、構筑物、建筑殘土、剩余構件全部拆除清運完畢，達到工完、場清、地平、無垃圾；

　�。ㄈ�）建設期間臨時設置的架空電纜、電線、地面裸露的管線等已拆除或埋入地下；

　�。ㄋ模┳≌�小區(qū)四周界限與小區(qū)外相連的道路、人行道、河道、圍墻等設施建設，應當符合規(guī)劃設計要求，并滿足居住區(qū)居民生活和通行條件；

　�。ㄎ澹┳≌�小區(qū)內(nèi)各建設項目的竣工圖紙、資料齊全；

　　（六）開發(fā)住宅小區(qū)的被拆遷戶，已全部按拆遷安置方案落實；

　�。ㄆ撸┳≌�小區(qū)的物業(yè)管理已按市有關物業(yè)管理規(guī)定委托有資質的物業(yè)管理單位進行前期管理。

　　第七條　住宅小區(qū)竣工綜合驗收，開發(fā)建設單位須提交以下資料：

　�。ㄒ唬┳≌�小區(qū)竣工綜合驗收申報表、小區(qū)開發(fā)建設總結；

　�。ǘ�）小區(qū)竣工總平面布置圖（原件）、住宅小區(qū)土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同、所有單體項目建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售證、單位工程竣工驗收備案證明、各類地面、地下線路、管網(wǎng)圖紙和有關設備設施技術檔案資料；

　�。ㄈ�）本辦法第六條規(guī)定的各專業(yè)單項驗收合格證明（原件）；

　�。ㄋ模┳≌�小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同，物業(yè)清單及物業(yè)管理情況材料。

　　第八條　住宅小區(qū)竣工綜合驗收可申請分期驗收。分期驗收的住宅小區(qū)，由規(guī)劃部門具體劃分分期開發(fā)的規(guī)模、區(qū)域，每期驗收面積原則上應達到小區(qū)規(guī)劃總建筑面積的30％以上。申請分期驗收的組團，應按規(guī)劃總布、單體設計標難要求完成全部建設內(nèi)容，達到本辦法第五條、第六條規(guī)定條件。

　　第九條　住宅小區(qū)竣工綜合驗收按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┏鞘幸�(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的住宅小區(qū)，開發(fā)建設單位向嘉興市房地產(chǎn)管理處提出竣工綜合驗收申請報告，并提供本辦法第七條規(guī)定的資料。

　�。ǘ�）房地產(chǎn)管理處應在收齊開發(fā)建設單位提交的驗收資料后于7個工作日內(nèi)，發(fā)出驗收與否通知單，對符合驗收條件的，在10個工作日內(nèi)組織驗收小組進行住宅小區(qū)竣工綜合驗收評定。

　�。ㄈ�）驗收評定分資料審核和現(xiàn)場驗收兩部分，驗收評定后，由驗收小組提出驗收意見，并向市建設行政主管部門提交驗收報臺和綜合驗收意見書。驗收結果以書面形式通知開發(fā)建設單位和各專業(yè)驗收部門。

　�。ㄋ模┚C合驗收合格的，由市建設行政主管部門發(fā)給《嘉興市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格證》。

　　第十條　經(jīng)竣工綜合驗收合格的住宅小區(qū)或實施分期驗收合格的組團，開發(fā)建設單位在領取《嘉興市區(qū)住宅小區(qū)竣工綜合驗收合格證》后，可辦理有關房屋交付使用和管理移交手續(xù)。

　　第十一條　住宅小區(qū)竣工綜合驗收或分期驗收不合格的，開發(fā)建設單位不得將房屋交付使用和辦理房屋交接手續(xù)。同時必須按驗收小組提出的整改內(nèi)容意見和規(guī)定的期限進行整改。整改后將整改內(nèi)容重新申報復驗。

　　第十二條　住宅小區(qū)開發(fā)建設規(guī)模達到本辦法第二條規(guī)定標難，建成或基本建成后不申報竣工綜合驗收或分期綜合驗收，擅自分期或逐幢辦理交付使用的，根據(jù)建設部、省建設廳的有關規(guī)定予以處罰。

　　第十三條　將綜合驗收成分期驗收不合格的房屋擅自交付使用的，由建設行政主管部門責令停止辦理交付使用手續(xù)，并根據(jù)建設部及省建設廳的有關規(guī)定進行處罰。給購房人造成損失的，開發(fā)建設單位應當依法承擔賠償責任。

　　第十四條　住宅小區(qū)建設規(guī)模達到本辦法第二條規(guī)定標準的在建小區(qū)，除已辦理交付使用的房屋外，均按本辦法執(zhí)行。

　　第十五條　本辦法自公布之日起執(zhí)行。1994年8月6日嘉興市城鄉(xiāng)建設委員會印發(fā)的《嘉興市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理實施意見》同時廢止。