深圳市人民代表大會常務委員會關于修改《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》的決定　
附：第二次修正本
（2002年4月26日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第十五次會議通過）

　　深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第十五次會議審議了深圳市人民政府提出的《關于修改〈深圳經(jīng)濟特區(qū)計量條例〉等7件法規(guī)的決定（草案）的議案》，決定對《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》作如下修正：

　　刪除第二十九條第（一）項、第三十條第（一）項、第三十一條第（一）項。

　　根據(jù)本決定，對部分項的順序做相應的調(diào)整。

　　本決定自2002年5月10日起施行。

　　《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例》根據(jù)本決定進行修正，重新公布。

　　深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例（第二次修正）

　　（1995年12月26日深圳市第二屆人民代表大會常務委員會第五次會議通過　根據(jù)1997年12月17日深圳市第二屆人民代表大會常務委員第十九次會議《關于修改＜深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例＞第六十五條、第七十三條、第七十七條的決定》第一次修正　根據(jù)2002年4月26日深圳市第三屆人民代表大會常務委員會第十五次會議《關于修改＜深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)管理條例＞的決定》第二次修正）

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強對深圳經(jīng)濟特區(qū)（以下簡稱特區(qū)）房地產(chǎn)行業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實際，制定本條例。

　　第二條　在特區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)中介服務，應遵守本條例。

　　第三條　本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

　　本條例所稱房地產(chǎn)中介服務包括房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀、評估和其他房地產(chǎn)中介服務。

　　本條例所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)開發(fā)、交易提供信息、咨詢、策劃、可行性研究服務的有償行為。

　　本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指以促成房地產(chǎn)交易為目的，為房地產(chǎn)交易雙方提供中介服務的有償行為。

　　本條例所稱房地產(chǎn)評估，是指專業(yè)評估機構(gòu)接受委托，估算房地產(chǎn)價格的有償行為。

　　第四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)必須依法經(jīng)營，其合法權(quán)益受法律保護。

　　第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則從事開發(fā)經(jīng)營。

　　房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應當按照自愿、公平、誠實信用、平等互利的原則從事中介服務。

　　第六條　深圳市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門是房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門（以下簡稱主管部門），依法對房地產(chǎn)行業(yè)進行指導、監(jiān)督和管理。

　　深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會）是房地產(chǎn)行業(yè)的自律性組織，依照本條例的規(guī)定履行職責。

　　第二章　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　第七條　本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)法人，包括房地產(chǎn)專營企業(yè)和兼營企業(yè)。

　　第八條　設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須具備下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊資本不得少于人民幣一千萬元；

　�。ǘ�）有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員；

　�。ㄈ�）有按市場價格取得的土地使用權(quán)；

　　（四）有自己的名稱、組織機構(gòu)和固定的經(jīng)營場所；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　增加房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、（五）項規(guī)定的條件。

　　工商行政管理部門對符合本條例規(guī)定條件的，應當予以辦理工商登記手續(xù)；對不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。

　　第九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在取得營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門備案，并申請領取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，主管部門應在十五日內(nèi)依照法律、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務時，應當出示《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第十條　主管部門對《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》實行年度審核制度。

　　第十一條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得出賣或者以出租、掛靠、外借等手段變相出賣開發(fā)經(jīng)營權(quán)。

　　第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按期向主管部門報送房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營報表。

　　第十三條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)，預售的，應當申請辦理《房地產(chǎn)預售許可證》；外銷的，應當申請辦理《商品住宅外銷許可證》。

　　主管部門受理《房地產(chǎn)預售許可證》、《商品住宅外銷許可證》申請后，應在三十日內(nèi)作出是否核準的決定。予以核準的，應同時發(fā)放許可證。

　　第十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者受其委托的單位刊登房地產(chǎn)銷售廣告，應向廣告經(jīng)營與發(fā)布單位提交下列材料的復印件，并出示原件：

　�。ㄒ唬�營業(yè)執(zhí)照；

　　（二）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

　�。ㄈ�）預售的，應提交《房地產(chǎn)預售許可證》。現(xiàn)售的，應提交《房地產(chǎn)證》。外銷的，應提交《商品住宅外銷許可證》。

　　不能提供前款規(guī)定材料的，廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得為其制作、發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告。

　　第十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售廣告應包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬�樓宇地點、竣工交付時間、售價等；

　�。ǘ�）預售的，應有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)預售許可證》證號。外銷預售的，還應有《商品住宅外銷許可證》證號；

　�。ㄈ�）現(xiàn)售的，應有《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》證號、《房地產(chǎn)證》證號。外銷現(xiàn)售的，還應有《商品住宅外銷許可證》證號。

　　廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布不具備前款規(guī)定內(nèi)容的房地產(chǎn)銷售廣告。

　　第十六條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得經(jīng)營法律、法規(guī)、規(guī)章禁止交易的房地產(chǎn)。

　　第十七條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出地方參與合作建房，應當以按市場價格取得的土地使用權(quán)作為合作條件；作為出資方參與合作建房，應當出具金融機構(gòu)提供的資信證明，其自有資金必須達到該合作項目預算總投資的百分之二十五以上。

　　以減免地價款或者行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)作為合作建房條件的，應當符合前款規(guī)定的條件并報主管部門批準。

　　第十八條　禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自更改已生效房地產(chǎn)買賣合同中的受讓人姓名（名稱）。

　　第十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定建設市政、公益配套設施和項目，并按期交付使用。

　　第三章　房地產(chǎn)經(jīng)紀人和評估人員

　　第二十條　本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人，是指依照本條例取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書并領取執(zhí)業(yè)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)人員。本條例所稱房地產(chǎn)評估人員包括估價師和評估員。評估員是指依照本條例取得房地產(chǎn)評估員資格證書并領取執(zhí)業(yè)證書，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員，第二十一條　符合下列條件的，可向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會申請培訓和參加統(tǒng)一考試：

　�。ㄒ唬┚哂型耆�民事行為能力；

　�。ǘ�）具有大專以上文化程度；

　�。ㄈ�）具有三年以上房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)經(jīng)歷；

　�。ㄋ模┚哂猩钲谑谐Ｗ�戶口或者藍印戶口。

　　考試合格后，由主管部門核發(fā)《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書》、《深圳市房地產(chǎn)評估員資格證書》。

　　第二十二條　取得國家有關部門頒發(fā)的房地產(chǎn)估價師資格證書或者取得市房地產(chǎn)經(jīng)紀人、評估員資格證書并在特區(qū)執(zhí)業(yè)者，應當向主管部門申請注冊，領取《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書》或者《深圳市房地產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)證書》。

　　第二十三條　注冊申請人應向主管部門提交下列材料：

　　（一）申請書；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)估價師資格證書或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書或者房地產(chǎn)評估員資格證書的復印件，并出示原件；

　�。ㄈ�）所在房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的任職文件或者聘用合同或者工作調(diào)動證明。

　　第二十四條　主管部門受理注冊申請后，應在三十日內(nèi)決定是否批準并書面通知申請人。注冊申請批準后，由主管部門發(fā)給《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書》或者《深圳市房地產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)證書》；未獲批準的申請人有異議的，可自收到?jīng)Q定之日起十五日內(nèi)依法申請行政復議。

　　第二十五條　申請人有下列情形之一的，主管部門不予注冊；已注冊的，予以撤銷：

　�。ㄒ唬�無民事行為能力或者限制民事行為能力的；

　�。ǘ�）國家機關現(xiàn)職公務人員；

　�。ㄈ�）提供虛假評估報告或者在從業(yè)活動中有收受賄賂等違法行為的；

　�。ㄋ模┨峁┨摷偕暾埐牧系�；

　�。ㄎ澹┻`反本條例規(guī)定，受吊銷深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書、評估人員執(zhí)業(yè)證書處罰者。

　　被撤銷注冊的當事人有異議的，可自接到撤銷注冊通知之日起十五日內(nèi)依法申請行政復議。

　　第二十六條　取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人、評估人員執(zhí)業(yè)證書者，同一時期只能在一家房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)從業(yè)。

　　第二十七條　主管部門對《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書》和《深圳市房地產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)證書》實行年度審核制度。年度審核合格者方可繼續(xù)執(zhí)業(yè)。

　　第四章　房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)

　　第二十八條　房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的組織形式包括個人、合伙和法人。

　　個人設立的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，由設立人對其債務承擔無限責任。合伙設立的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，由合伙人對其債務承擔無限責任或者有限責任。

　　具有法人資格的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔有限責任。

　　第二十九條　個人設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應具備下列條件：

　　（一）注冊資本不得少于人民幣三十萬元；

　　（二）須有三名以上人員（含設立人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書；

　�。ㄈ�）有固定的服務場所；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第三十條　合伙設立或者設立具有法人資格的房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)以及增加房地產(chǎn)咨詢業(yè)務范圍的，應具備下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊資本不得少于人民幣一百萬元；

　�。ǘ�）須有二名以上人員（自發(fā)起人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書和二名以上人員持有房地產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)證書，同時有四名以上其他專業(yè)人員，其中包括經(jīng)濟、工程、法律、財務等人員；

　�。ㄈ�）有自己的名稱和固定的服務場所；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第三十一條　合伙設立或者設立具有法人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀、評估機構(gòu)以及增加房地產(chǎn)經(jīng)紀、評估業(yè)務范圍的，應具備下列條件：

　�。ㄒ唬┳�冊資本不得少于人民幣一百萬元；

　�。ǘ�）設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，須有三名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書。設立房地產(chǎn)評估機構(gòu)的，須有三名以上人員（含發(fā)起人）持有房地產(chǎn)評估人員執(zhí)業(yè)證書；

　�。ㄈ�）有自己的名稱、組織機構(gòu)和固定的服務場所；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第三十二條　主管部門可根據(jù)房地產(chǎn)評估機構(gòu)的專業(yè)人員數(shù)量、注冊資金及開業(yè)時間等，每年評定一次房地產(chǎn)評估機構(gòu)的等級并核發(fā)《房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)等級證書》。

　　房地產(chǎn)評估機構(gòu)的等級分為三級。一級房地產(chǎn)評估機構(gòu)須有房地產(chǎn)估價師五名以上，注冊資本不得少于人民幣三百萬元，開展評估業(yè)務五年以上；二級房地產(chǎn)評估機構(gòu)須有房地產(chǎn)估價師三名以上，注冊資本不得少于人民幣二百萬元，開展評估業(yè)務三年以上；三級房地產(chǎn)評估機構(gòu)須有房地產(chǎn)估價師或者房地產(chǎn)評估員三名以上，注冊資本不得少于人民幣一百萬元，開展評估業(yè)務一年以上。

　　標的人民幣一千萬元以上五千萬元以下的評估業(yè)務，須委托二級以上評估機構(gòu)承擔；標的人民幣五千萬元以上的評估業(yè)務，須委托一級評估機構(gòu)承擔。違反本款規(guī)定越級評估的，所作評估報告無效。

　　第三十三條　設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)或者增加房地產(chǎn)中介服務經(jīng)營范圍，由設立人或者發(fā)起人向工商行政管理部門提出申請，并提交本條例規(guī)定的有關證明材料。

　　第三十四條　工商行政管理部門對設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)或者增加房地產(chǎn)中介服務經(jīng)營范圍的申請，經(jīng)審查符合本條例規(guī)定條件的，予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。

　　第三十五條　房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，應當?shù)街鞴懿块T備案。備案應當提交下列材料：

　�。ㄒ唬�《房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)備案登記表》；

　�。ǘ�）營業(yè)執(zhí)照復印件；

　　（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書、評估人員執(zhí)業(yè)證書復印件和其他專業(yè)人員資格證明材料。

　　提交前款規(guī)定的材料，應同時出示原件。

　　第三十六條　房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)成立后，由于從業(yè)人員變動或者其他變動達不到設立條件的，工商行政管理部門應暫停其營業(yè)，并要求其在九十日內(nèi)達到設立條件。

　　第三十七條、房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)開展咨詢業(yè)務，雙方認為有必要簽訂書面合同的，應當簽訂書面合同。

　　咨詢合同應具備下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬╇p方當事人的姓名或者名稱及法定代表人姓名；

　　（二）咨詢事項、期限和要求；

　�。ㄈ�）咨詢報酬的數(shù)額、給付方式和時間；

　�。ㄋ模┻`約責任；

　�。ㄎ澹┊斒氯苏J為應當載明的其他事項。

　　第三十八條　房地產(chǎn)咨詢報酬的標準由雙方當事人約定。

　　第三十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃當事人提供經(jīng)紀服務外，還可以提供代理服務。

　　以營利為目的，為委托人提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃等經(jīng)紀、代理業(yè)務只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行。

　　第四十條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀、代理業(yè)務，應當簽訂書面合同。

　　經(jīng)紀、代理合同應具備下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬╇p方當事人的姓名或者名稱及法定代表人姓名；

　　（二）經(jīng)紀、代理事項、期限和要求；

　�。ㄈ�）經(jīng)紀傭金或者代理報酬的數(shù)額、給付方式和時間；

　�。ㄋ模┻`約責任；

　�。ㄎ澹┊斒氯苏J為應當載明的其他事項。

　　第四十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理合同不能履行或者不能完全履行的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不收取或者減少收取報酬，但由于委托人過錯造成的除外。

　　由于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的過錯造成委托人經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應承擔賠償責任。

　　第四十二條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀、代理業(yè)務，有權(quán)向委托人獲取相關資料，委托人應向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供全面、真實的相關資料。委托人提供虛假、失實資料或者隱瞞真實情況的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)拒絕為其服務。

　　第四十三條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀業(yè)務，有權(quán)獲取傭金，傭金由交易雙方平均分攤，另有約定的除外。

　　傭金標準由主管部門會同物價部門制定。

　　傭金不能高于或者低于規(guī)定的標準。

　　第四十四條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展業(yè)務，應當向交易當事人提供與合同成立有關的全面、真實的資料和信息，不得向交易當事人提供虛假、失實的資料，不得隱瞞交易情況。

　　第四十五條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得因同一宗經(jīng)紀業(yè)務所涉及的房地產(chǎn)與交易雙方中的任何一方發(fā)生房地產(chǎn)買賣、租賃關系。

　　第四十六條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗業(yè)務，不得同時兼為經(jīng)紀、代理行為。

　　第四十七條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止交易的房地產(chǎn)，不得進行房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理活動。

　　第四十八條　通過經(jīng)紀行為達成的房地產(chǎn)交易合同，必須由持有《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書》的人員在合同中簽字，并加蓋經(jīng)紀機構(gòu)公章。

　　第四十九條　房地產(chǎn)紀紀機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告，必須符合本條例第十四條、第十五條的規(guī)定，并在廣告中載明經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、地址；發(fā)布房屋租賃廣告的，還須持有《房屋租賃許可證》，并在廣告中載明證號。

　　未載明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱、地址的廣告，廣告經(jīng)營與發(fā)布單位不得發(fā)布。

　　第五十條　下列房地產(chǎn)可依照本條例進行評估：

　　（一）買賣、產(chǎn)權(quán)交換的房地產(chǎn)；

　�。ǘ�）繼承、分割、合并、贈與等其他形式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)；

　�。ㄈ�）實行租賃、聯(lián)營、入股經(jīng)營或者進行股份制改造的房地產(chǎn)；

　�。ㄋ模┑盅骸⑼度氡ｋU的房地產(chǎn)；

　�。ㄎ澹┻M行兼并、清算的房地產(chǎn)；

　�。�六）因拆遷需給予當事人補償或者賠償?shù)姆康禺a(chǎn)；

　�。ㄆ撸┢渌�需要評估的房地產(chǎn)。

　　第五十一條　房地產(chǎn)評估機構(gòu)開展評估業(yè)務，應當與委托人簽訂評估委托合同。

　　評估委托合同應具備下列內(nèi)容：

　　（一）雙方當事人姓名或者名稱、住所、法定代表人姓名；

　�。ǘ�）評估標的物名稱、地點、面積、座落、建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途、裝修、環(huán)境、使用情況；

　　（三）評估事項、期限和要求；

　�。ㄋ模┰u估報酬的數(shù)額、給付方式和時間；

　�。ㄎ澹┻`約責任；

　�。�六）當事人認為應當載明的其他事項。

　　第五十二條　房地產(chǎn)評估機構(gòu)開展評估業(yè)務，有權(quán)向委托人獲取相關資料，委托人應向評估機構(gòu)提供全面、真實的相關資料。

　　第五十三條　房地產(chǎn)評估機構(gòu)有權(quán)獲取評估報酬。

　　評估報酬的標準由主管部門會同物價部門制定。

　　評估報酬不得高于或者低于規(guī)定的標準。

　　第五十四條　房地產(chǎn)評估機構(gòu)按合同的約定完成評估后，必須向委托人出具房地產(chǎn)評估報告。

　　房地產(chǎn)評估報告應載明下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)名稱、地點、面積、座落、建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途、裝修、環(huán)境、使用情況；

　�。ǘ�）評估依據(jù)和方法；

　�。ㄈ�）評估結(jié)果；

　�。ㄋ模┢渌�需要說明的事項。

　　房地產(chǎn)評估報告還應包括評估過程中作為依據(jù)的有關圖紙、照片、背景材料、原始材料及實地勘察數(shù)據(jù)等必要附件。

　　第五十五條　房地產(chǎn)評估報告必須由執(zhí)業(yè)評估人員和房地產(chǎn)評估機構(gòu)法定代表人或者負責人簽名，并加蓋評估機構(gòu)公章。

　　第五十六條　房地產(chǎn)評估機構(gòu)應對出具的房地產(chǎn)評估報告的真實性、正確性、合法性負責。

　　第五十七條　用作征收有關房地產(chǎn)稅和確定政府給予房地產(chǎn)損失補償或者賠償金額依據(jù)的評估報告，必須經(jīng)市物業(yè)估價所審核，并報主管部門或者稅務部門認可。

　　第五十八條　房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其從業(yè)人員對委托人提供的資料和物品應妥善保管，并出具清單副本。

　　房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)及其從業(yè)人員應當依法為委托人保守秘密。

　　第五章　房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

　　第五十九條　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會是依法登記成立的房地產(chǎn)行業(yè)的自律性社團法人。其主要職責是：

　�。ㄒ唬┲贫ǚ康禺a(chǎn)行業(yè)行為準則及道德規(guī)范；

　�。ǘ�）組織房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的培訓、考試；

　�。ㄈ�）受理對會員的投訴，組織調(diào)查，并向有關部門提出處理建議；　�。ㄋ模┫蛑鞴懿块T反映房地產(chǎn)行業(yè)的意見和要求，維護房地產(chǎn)行業(yè)的合法權(quán)益；

　�。ㄎ澹┱{(diào)解行業(yè)內(nèi)部的爭議；

　�。�六）組織業(yè)務交流；

　　（七）辦理主管部門委托的其他事項。

　　第六十條　依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)可以申請加入市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，成為團體會員。

　　依法持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人、評估人員執(zhí)業(yè)證書，并在房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)從業(yè)的個人，應加入市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，成為個人會員。

　　第六十一條　團體會員和個人會員應當遵守房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會章程并按規(guī)定繳納會費。

　　第六十二條　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會員大會是協(xié)會的最高權(quán)力機構(gòu)，理事會是會員大會的執(zhí)行機構(gòu)。會員大會和理事會的職權(quán)由章程規(guī)定。

　　第六十三條　理事會由主管部門委任的理事和協(xié)會選舉產(chǎn)生的理事共同組成，主管部門委任的理事不得超過理事總?cè)藬?shù)的三分之一。理事總?cè)藬?shù)由章程規(guī)定。

　　第六章　法律責任

　　第六十四條　末取得《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由主管部門責令改正并沒收非法所得。

　　被主管部門吊銷《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，除依照前款的規(guī)定處罰外，可并處人民幣五萬元以上十萬元以下罰款。

　　第六十五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)兩年未從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第六十六條　違反本條例第十條規(guī)定，不參加年度審核的，由主管部門責令限期改正，并處人民幣一萬元以上二萬元以下罰款；在責令改正的期限內(nèi)仍不參加年度審核的，由主管部門給予降低一級資質(zhì)等級的處罰；連續(xù)二次不參加年度審核的，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第六十七條　違反本條例第十一條、第十六條、第十七條、第十八條規(guī)定的，由主管部門沒收房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的非法所得，并處人民幣二萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第六十八條　違反本條例第十四條第二款、第十五條第二款規(guī)定的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，沒收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。

　　第六十九條　違反本條例第十五條第一款規(guī)定的，由主管部門責令停止預售、現(xiàn)售并限期改正，并可處人民幣二萬元以上五萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第七十條　違反本條例第十九條規(guī)定的，由主管部門責令其限期交付使用，并處市政配套設施及公益配套項目投資總額百分之五以上百分之十以下罰款；在責令的限期內(nèi)仍不交付使用的，由主管部門吊銷其《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第七十一條　未取得相應房地產(chǎn)中介服務經(jīng)營權(quán)，擅自從事房地產(chǎn)咨詢，經(jīng)紀、評估、代理業(yè)務，以及無相應執(zhí)業(yè)證書而以房地產(chǎn)經(jīng)紀人、評估人員名義從事有關中介服務行為的，由主管部門責令停止其行為，沒收非法所得，并處人民幣一萬元以上五萬元以下罰款。

　　第七十二條　違反本條例第二十六條、第二十七條規(guī)定的，由主管部門責令改正；拒不改正的，吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第七十三條　房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)違反本條例第三十六條規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)仍達不到設立條件的，由工商行政管理部門暫扣其營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)檢查達到規(guī)定要求的，應予以發(fā)還。

　　第七十四條　違反本條例第四十三條第三款、第五十三條第三款規(guī)定的，由主管部門沒收非法所得；情節(jié)嚴重的，由主管部門并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。

　　第七十五條　違反本條例第四十四條規(guī)定，造成合同當事人經(jīng)濟損失的，經(jīng)紀機構(gòu)應承擔賠償責任；對情節(jié)嚴重的直接責任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第七十六條　違反本條例第四十五條規(guī)定的，由主管部門沒收非法所得，并處人民幣二萬元以上五萬元以下罰款；對情節(jié)嚴重的直接責任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第七十七條　違反本條例第四十六條規(guī)定的，由主管部門沒收非法所得；給委托人造成經(jīng)濟損失的，經(jīng)紀機構(gòu)應承擔賠償責任；對情節(jié)嚴重的直接責任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第七十八條　違反本條例第四十七條規(guī)定的，由主管部門沒收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門暫扣其營業(yè)執(zhí)照并責令整改，經(jīng)檢查達到整改要求的，應予以發(fā)還；對情節(jié)嚴重的直接責任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第七十九條　違反本條例第四十九條第二款規(guī)定的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，沒收非法所得，并處非法所得一倍以上二倍以下罰款。

　　第八十條　違反本條例第五十六條規(guī)定，給有關當事人造成經(jīng)濟損失的，評估機構(gòu)應承擔賠償責任；情節(jié)嚴重的，由主管部門處人民幣五萬元以上十萬元以下罰款；對情節(jié)嚴重的直接責任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第八十一條　違反本條例第五十八條規(guī)定；造成委托人經(jīng)濟損失的，中介服務機構(gòu)應承擔賠償責任；對情節(jié)嚴重的直接責任人員，由主管部門吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

　　第八十二條　當事人對行政處罰決定不服的，可自接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向深圳市人民政府行政復議機構(gòu)申請復議或者直接向人民法院起訴。

　　第八十三條　主管部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第七章　附則

　　第八十四條　深圳市人民政府可依據(jù)本條例制定實施細則。

　　第八十五條　本條例實施前已成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應在本條例實施之日起一年內(nèi)按本條例的規(guī)定，向工商行政管理部門申請重新登記。

　　本條例實施前已成立的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應在本條例實施之日起六個月內(nèi)按本條例的規(guī)定，向工商行政管理部門申請重新登記。

　　第八十六條　本條例自一九九六年三月一日起施行。