竣工決算的編制和竣工后保修費(fèi)用的處理

　　一、竣工驗(yàn)收及其內(nèi)容

　　竣工驗(yàn)收是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的最后一個(gè)程序，是全面考核建設(shè)工作，檢查設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量是否符合要求，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志。凡是符合驗(yàn)收條件的工程，又不及時(shí)辦理驗(yàn)收手續(xù)的，其一切費(fèi)用不準(zhǔn)從基建項(xiàng)目投資中支出。

　　竣工驗(yàn)收的內(nèi)容：凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項(xiàng)目和技術(shù)改造項(xiàng)目，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的設(shè)計(jì)內(nèi)容和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行及時(shí)驗(yàn)收，并辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。

　　五、竣工驗(yàn)收的程序

　　規(guī)模較大、較復(fù)雜的項(xiàng)目應(yīng)先初步驗(yàn)收，然后進(jìn)行全項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。規(guī)模較小、較簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，可采用一次性竣工驗(yàn)收。

　　初步驗(yàn)收是在建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前，由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計(jì)和使用（用戶）等有關(guān)單位進(jìn)行的初驗(yàn)。

　　竣工驗(yàn)收是在建設(shè)項(xiàng)目全部建成完工，經(jīng)過各單項(xiàng)工程的驗(yàn)收，由項(xiàng)目主管部門或業(yè)主向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，組織進(jìn)行的工程驗(yàn)收。

　　六、竣工決算的內(nèi)容

　　建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用以及預(yù)備費(fèi)和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費(fèi)用等?？⒐Q算的內(nèi)容包括竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)對(duì)比分析四個(gè)部分，前兩個(gè)部分又稱為建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容和重要組成部分。

　　十四、保修

　　《合同法》規(guī)定，建設(shè)工程的施工合同內(nèi)容包括對(duì)工程質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。

　　保修就是指施工單位按照國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件以及合同中對(duì)質(zhì)量的要求，對(duì)已竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)，進(jìn)行維修、返工等工作。

　　承包商應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保修書，明確保修范圍、期限和責(zé)任等。建設(shè)工程最低保修期限為：

　　1．基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

　　2．屋里防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

　　3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖、供冷期。

　　4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項(xiàng)目保修期限同雙方約定。

　　建設(shè)工程保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　十六、新增資產(chǎn)分類

　　根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，新增資產(chǎn)原則分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類。

　　1．固定資產(chǎn)

　　固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上（如：1000元或1500元或2000元），并且在使用過程保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。

　　判斷五大類、確認(rèn)是否屬于固定資產(chǎn)，應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：

　　首先，房屋、建筑物、機(jī)器、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等只要具備使用期限一個(gè)條件。與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的勞動(dòng)資料，單位價(jià)值雖然低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)，但更換頻繁、易于損壞的勞動(dòng)資料，即使高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，也不能當(dāng)作固定資產(chǎn)。

　　其次，不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，應(yīng)同時(shí)具備單位價(jià)值和使用期限兩個(gè)條件，如不具備，作為低值易耗品。

　　2．流動(dòng)資產(chǎn)

　　流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或超過一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存在。短期投資、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、存款等。

　　3．無形資產(chǎn)

　　無形資產(chǎn)是指企業(yè)長(zhǎng)期使用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。

　　4．遞延資產(chǎn)

　　遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良工作（如延長(zhǎng)使用壽命的改裝、翻修、改造等）支出等。

　　5．其他資產(chǎn)

　　其他資產(chǎn)是指具有專門用途，但不參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)的特種物質(zhì)，銀行凍結(jié)物質(zhì)、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)等。