杭政辦[2003]26號(hào)

　　二○○三年九月十二日

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

　　《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

　　杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法

　　為加強(qiáng)杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的公平競(jìng)爭(zhēng)，提高社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《杭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理工作的若干意見》（杭政〔2003〕3號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，制定本暫行辦法。

　　一、凡在杭州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)由市政府組織實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按本辦法實(shí)行招標(biāo)　投標(biāo)。

　　招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信的原則。

　　二、市建委負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)管理工作。

　　杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中心負(fù)責(zé)具體實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)工作。組建由市建委、計(jì)委、規(guī)劃局、國(guó)土資源局、房管局、物價(jià)局等部門和有關(guān)法律專家、技術(shù)專家參加的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)評(píng)審委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“評(píng)委會(huì)”），具體負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)、確定中標(biāo)企業(yè)。

　　市監(jiān)察局負(fù)責(zé)對(duì)招標(biāo)投標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督。

　　三、杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中心作為市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房前期項(xiàng)目的立項(xiàng)單位，負(fù)責(zé)實(shí)施（或委托實(shí)施）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的土地征用、拆遷補(bǔ)償?shù)惹捌诠ぷ鳌?/p>

　　四、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目一般實(shí)行凈地公開招標(biāo)。市建委負(fù)責(zé)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行地塊驗(yàn)收，組織建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收以及綜合協(xié)調(diào)等工作；杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中心（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）負(fù)責(zé)編制招標(biāo)文件并委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部門編制詳細(xì)規(guī)劃。

　　五、凡在杭州市登記注冊(cè)、持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有三級(jí)以上（含三級(jí)）資質(zhì)，并累計(jì)開發(fā)15萬(wàn)平方米以上建筑面積的無(wú)不良資信記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均可報(bào)名參加投標(biāo)。

　　非本市登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)市建委備案后，也可報(bào)名參加投標(biāo)。

　　兩個(gè)以上（含兩個(gè)）具有報(bào)名資格條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可組成一個(gè)聯(lián)合體，簽訂共同投標(biāo)協(xié)議，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。不同資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)按照資質(zhì)等級(jí)低的企業(yè)的業(yè)務(wù)許可范圍承攬業(yè)務(wù)。

　　六、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)程序：（一）編制招標(biāo)文件，發(fā)布招標(biāo)公告；（二）投標(biāo)企業(yè)報(bào)名；（三）招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行報(bào)名資格預(yù)審，對(duì)符合本辦法第五條規(guī)定的投標(biāo)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)通知書；（四）有意投標(biāo)企業(yè)經(jīng)報(bào)名資格預(yù)審符合條件的可向招標(biāo)人申購(gòu)招標(biāo)文件，招標(biāo)人解答投標(biāo)企業(yè)提出的有關(guān)問題；（五）投標(biāo)企業(yè)編制投標(biāo)文件，進(jìn)行投標(biāo)；（六）進(jìn)行開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，并發(fā)出中標(biāo)通知書；（七）簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目合同書》；（八）簽訂《土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》。

　　七、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)文件包括：（一）投標(biāo)須知；（二）投標(biāo)通知書；（三）投標(biāo)書；（四）中標(biāo)通知書；（五）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目合同書；（六）土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議；（七）修建性詳細(xì)規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)條件。

　　八、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)書、商務(wù)標(biāo)書實(shí)行兩階段招標(biāo)。即先對(duì)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)　行招標(biāo)；設(shè)計(jì)方案確定后再對(duì)商務(wù)標(biāo)實(shí)行招標(biāo)。

　　九、投標(biāo)企業(yè)必須按照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容和要求認(rèn)真編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件包括：

　�。ㄒ唬┘夹g(shù)標(biāo)書：根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制設(shè)計(jì)方案文件，并附總平規(guī)劃方案、環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑立面和空間組織、配套設(shè)施、戶型及其組合、按經(jīng)濟(jì)適用住房戶型規(guī)定制訂的戶型一覽表、結(jié)構(gòu)和建筑及其他設(shè)計(jì)說明書，包括方案估算。

　　項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的組織實(shí)施方案，開工、竣工時(shí)間，建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃等；技術(shù)標(biāo)書內(nèi)存資料不得有任何與投標(biāo)企業(yè)相關(guān)的名稱和記號(hào)。

　　（二）商務(wù)標(biāo)書：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格。按設(shè)計(jì)方案，實(shí)行最低標(biāo)價(jià)中標(biāo)。

　　十、如投標(biāo)企業(yè)的執(zhí)行人不是企業(yè)的法定代表人，應(yīng)在投標(biāo)文件中說明，并附有法定代表人的委托授權(quán)文書。

　　十一、經(jīng)報(bào)名資格審查合格后，投標(biāo)企業(yè)需繳納投標(biāo)保證金，各地塊的投標(biāo)保證金均為人民幣80萬(wàn)元，保證金必須為有效支付憑證。投標(biāo)企業(yè)在繳納投標(biāo)保證金后才能投標(biāo)。未中標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)保證金在招標(biāo)結(jié)束后5日內(nèi)退還。投標(biāo)企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由中途退出投標(biāo)的，投標(biāo)保證金不予退還。

　　十二、投標(biāo)企業(yè)必須按招標(biāo)文件的要求填寫投　標(biāo)文件。如有疑問可在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前15日內(nèi)用書面方式向招標(biāo)人查詢。

　　十三、在投標(biāo)開始前，如標(biāo)的物內(nèi)容有變化，招標(biāo)人應(yīng)在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間15日前以書面形式通知所有投標(biāo)企業(yè)，發(fā)出的補(bǔ)充書面通知作為招標(biāo)文件的組成部分，內(nèi)容與原招標(biāo)文件有沖突的，以補(bǔ)充通知為準(zhǔn)。

　　十四、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目開標(biāo)程序與規(guī)定：（一）開標(biāo)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行；開標(biāo)地點(diǎn)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)；（二）開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加；（三）開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)企業(yè)或推選的代表檢查所有投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)后，由工作人員當(dāng)眾拆封，技術(shù)標(biāo)開標(biāo)后，由工作人員撤換包裝進(jìn)行編號(hào)，由專家（抽簽產(chǎn)生）組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)分。

　　商務(wù)標(biāo)開標(biāo)后，由工作人員宣讀投標(biāo)企業(yè)名稱、投標(biāo)價(jià)格并當(dāng)眾宣布中標(biāo)單位。

　　具體評(píng)標(biāo)辦法由招標(biāo)人另行制定。

　　十五、有下列情況之一者，為無(wú)效標(biāo)或廢標(biāo)：（一）未密封，或在技術(shù)標(biāo)書中做記號(hào)、出現(xiàn)與投標(biāo)企業(yè)有關(guān)的名稱；（二）不符合招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容和要求；（三）提交投標(biāo)文件時(shí)間已超過規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間；（四）同一投標(biāo)企業(yè)對(duì)一個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目提交兩份或兩份以上標(biāo)書；（五）內(nèi)容虛報(bào)，包括虛報(bào)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、開發(fā)商品房業(yè)績(jī)證明等；（六）標(biāo)書無(wú)法定代表人印鑒或未加蓋企業(yè)公章；（七）未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或字跡模糊、辨認(rèn)不清；（八）投標(biāo)企業(yè)未參加開標(biāo)會(huì)議。

　　十六、投標(biāo)企業(yè)少于3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。

　　十七、中標(biāo)企業(yè)接到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在10日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目合同書》，與土地開發(fā)實(shí)施單位簽訂《土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。中標(biāo)企業(yè)簽訂建設(shè)項(xiàng)目合同時(shí)，應(yīng)向招標(biāo)人繳付前期費(fèi)用10萬(wàn)元，并按該項(xiàng)目總投資的5%標(biāo)準(zhǔn)向招標(biāo)人繳付項(xiàng)目履約保證金，項(xiàng)目履約保證金最高不超過100萬(wàn)元，在中標(biāo)項(xiàng)目通過綜合竣工驗(yàn)收并交付使用后1個(gè)月內(nèi)退還。

　　十八、投標(biāo)企業(yè)為投標(biāo)發(fā)生的一切費(fèi)用均由投標(biāo)企業(yè)自行負(fù)責(zé)。

　　十九、中標(biāo)企業(yè)必須按投標(biāo)書和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，承擔(dān)本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房、公建配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。中標(biāo)企業(yè)不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人或?qū)⒅袠?biāo)項(xiàng)目肢解后分別轉(zhuǎn)讓給他人。中標(biāo)企業(yè)必須按項(xiàng)目合同書規(guī)定的期限保質(zhì)保量全面竣工并通過綜合驗(yàn)收。

　　超過項(xiàng)目合同書規(guī)定期限的，依法繳付違約金；超過項(xiàng)目合同書規(guī)定期限3個(gè)月的，除依法繳付違約金外，取消該企業(yè)兩年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo)資格。

　　二十、中標(biāo)企業(yè)憑項(xiàng)目合同書和中標(biāo)通知書，向市計(jì)委辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)，向市規(guī)劃局辦理項(xiàng)目　建設(shè)用地規(guī)劃許可證，向市國(guó)土資源局辦理土地劃撥手續(xù)。

　　二十一、中標(biāo)企業(yè)有下列行為之一的，招標(biāo)人可取消其中標(biāo)資格，中標(biāo)企業(yè)還應(yīng)按中標(biāo)總價(jià)的　5%標(biāo)準(zhǔn)向招標(biāo)人支付違約金：（一）中標(biāo)企業(yè)開出的支付憑證在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)冬F(xiàn)；（二）中標(biāo)企業(yè)逾期或拒絕按中標(biāo)條件簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目合同書》和《土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》；（三）中標(biāo)企業(yè)不履行投標(biāo)書有關(guān)承諾；（四）中標(biāo)企業(yè)將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人或?qū)⒅袠?biāo)項(xiàng)目肢解分別轉(zhuǎn)讓給他人。

　　二十二、投標(biāo)企業(yè)在投標(biāo)活動(dòng)中，經(jīng)查證有弄　虛作假、行賄等行為的，取消其投標(biāo)、中標(biāo)資格，已中標(biāo)的視為無(wú)效，并根據(jù)情節(jié)輕重依法予以處罰。

　　招標(biāo)人員在招標(biāo)活動(dòng)中，有索賄受賄、徇私舞弊行為的，由其主管部門給予行政處分。構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。

　　二十三、對(duì)招標(biāo)的條件技術(shù)參數(shù)等，投標(biāo)人在招標(biāo)前可以向招標(biāo)人提出修訂建議，如建議被采納，應(yīng)向全體投標(biāo)企業(yè)公告；一旦投標(biāo)結(jié)束，涉及經(jīng)濟(jì)利益的指標(biāo)，一律不得調(diào)整；遇特殊情況，且不屬于經(jīng)濟(jì)利益的參數(shù)指標(biāo)，須經(jīng)集體討論同意后方能調(diào)整，并向社會(huì)公告。

　　二十四、蕭山、余杭區(qū)及各縣（市）可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際參照?qǐng)?zhí)行。

　　本辦法自發(fā)布之日起施行。