《上海市房地產(chǎn)登記條例》已由上海市第十一屆人民代表大會常務委員會第四十四次會議于2002年10月31日通過，現(xiàn)予公布，自2003年5月1日起施行。

　　上海市人民代表大會常務委員會

二○○二年十月三十一日

　　上海市房地產(chǎn)登記條例

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范本市房地產(chǎn)登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，維護房地產(chǎn)權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、行政法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。

　　第三條 本條例所稱房地產(chǎn)登記，是指房地產(chǎn)登記機構依當事人申請或者依職權，對土地使用權、房屋所有權、房地產(chǎn)他項權利和其他依法應當?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權利以及與此相關的事項進行記載、公示的行為。

　　本條例所稱房地產(chǎn)權利人，是指依法享有土地使用權、房屋所有權、房地產(chǎn)他項權利等房地產(chǎn)權利的自然人、法人和其他組織。

　　第四條  上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）是本市房地產(chǎn)行政主管部門，負責房地產(chǎn)登記管理工作。

　　市房地資源局所屬的上海市房地產(chǎn)登記處（以下簡稱市登記處）負責本市房地產(chǎn)登記的日常工作。區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處受市登記處委托，具體辦理房地產(chǎn)登記事務。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門協(xié)助市房地資源局對區(qū)、縣房地產(chǎn)登記工作實施監(jiān)督管理。

　　第五條 市房地資源局應當建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記冊和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書和登記證明，并制定房地產(chǎn)登記技術規(guī)范。

　　房地產(chǎn)登記機構應當按照房地產(chǎn)登記技術規(guī)范和登記信息系統(tǒng)的要求，對房地產(chǎn)登記冊進行記載、公示。

　　房地產(chǎn)登記工作人員應當經(jīng)統(tǒng)一考核合格后，持證上崗。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第六條 因下列情形之一進行房地產(chǎn)登記，有關當事人雙方應當共同申請：

　　（一）買賣；��

　　（二）交換；

　　（三）贈與；��

　　（四）抵押；

　　（五）設典；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第七條 因下列情形之一進行房地產(chǎn)登記，由房地產(chǎn)權利人申請：

　　（一）以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權；

　�。ǘ�）經(jīng)批準取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設用地使用權；

　�。ㄈ�）新建房屋；

　　（四）繼承、遺贈；

　�。ㄎ澹┬姓�機關已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權爭議處理決定；

　�。�六）人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解；

　�。ㄆ撸┲俨脵C構已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解；

　　（八）本條例第三十二條所列情形；

　　（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第八條 兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應當由共有人共同申請。

　　第九條 當事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應當提交當事人的委托書。

　　第十條 申請房地產(chǎn)登記的，應當提交規(guī)定的申請登記文件。申請人提交的申請登記文件齊備的，房地產(chǎn)登記機構應當即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，房地產(chǎn)登記機構應當書面告知補正要求，申請登記文件補齊日為受理日。

　　第十一條 房地產(chǎn)登記機構應當在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機構應當將有關事項記載于房地產(chǎn)登記冊，登記申請的受理日為登記日。

　　第十二條 申請人可以在房地產(chǎn)登記機構將房地產(chǎn)登記內(nèi)容公示前，撤回登記申請。

　　第十三條 依法登記的房地產(chǎn)權利受法律保護。��

　　未經(jīng)登記的房地產(chǎn)不得轉讓。

　　同一房地產(chǎn)上設定兩個以上的房地產(chǎn)他項權利和其他依法應當?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權利的，依房地產(chǎn)登記冊記載的登記日的先后確定其順位。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十四條 土地使用權未經(jīng)初始登記的，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權利不予登記。

　　房屋所有權未經(jīng)初始登記的，與該房屋有關的其他房地產(chǎn)權利不予登記，但依據(jù)本條例規(guī)定申請預告登記的情形除外。

　　有下列情形之一的，房地產(chǎn)登記機構應當作出不予登記的決定：��

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)權屬爭議尚未解決的；

　�。ǘ�）不能提供有效的房地產(chǎn)權屬證明的；

　�。ㄈ�）非法占用土地的；

　�。ㄋ模�屬違法建筑或者臨時建筑的；

　　（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的，或者不符合本條例規(guī)定的其他登記條件的。

　　第十五條 有下列情形之一的，有關國家機關可以將已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件向房地產(chǎn)登記機構辦理登記：

　�。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ骸⑿姓�機關對土地使用權、房屋所有權依法實施財產(chǎn)保全等限制措施；

　�。ǘ�）行政機關依法作出征用集體所有土地、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產(chǎn)權利有關的決定。

　　第十六條 房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權利有關的文件，當事人可以向房地產(chǎn)登記機構辦理登記備案。

　　第十七條 房地產(chǎn)登記機構應當按照當事人提交的申請登記文件或者行政機關、人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，對房地產(chǎn)登記冊進行記載，并永久保存。��

　　房地產(chǎn)登記冊應當對房地產(chǎn)的坐落，房地產(chǎn)權利人姓名或者名稱，房屋和土地的面積，土地使用權取得的方式、期限和用途，房地產(chǎn)他項權利，房地產(chǎn)權利的限制等進行記載。

　　房地產(chǎn)權證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載應當保持一致。房地產(chǎn)權證書、登記證明與房地產(chǎn)登記冊的記載不一致的，以房地產(chǎn)登記冊為準。

　　第十八條 房地產(chǎn)權利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的，可以申請更正。申請更正的事項涉及第三人房地產(chǎn)權利的，有關的權利人應當共同申請。

　　房地產(chǎn)登記機構發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊的記載有誤的，應當書面通知有關的房地產(chǎn)權利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)；當事人無正當理由逾期不辦理更正手續(xù)的，房地產(chǎn)登記機構可以依據(jù)申請登記文件或者有效的法律文件對房地產(chǎn)登記冊的記載予以更正，并書面通知當事人。

　　第十九條 房地產(chǎn)權利的利害關系人認為房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權人、房屋所有權人與實際狀況不一致的，可以持與房地產(chǎn)權利相關的文件，提出登記異議。房地產(chǎn)登記機構應當在受理登記異議申請的當日，將異議事項記載于房地產(chǎn)登記冊以警示第三人，該登記滿三個月失效。��

　　第二十條 土地使用權、房屋所有權的房地產(chǎn)權證，由市房地資源局頒發(fā)。房地產(chǎn)他項權利和其他依法應當?shù)怯浀姆康禺a(chǎn)權利的登記證明，由市登記處頒發(fā)。

　　房地產(chǎn)權證書、登記證明是房地產(chǎn)登記的憑證，不得涂改。

　　房地產(chǎn)權證書、登記證明破損的，房地產(chǎn)權利人可以向房地產(chǎn)登記機構申請換發(fā)。

　　房地產(chǎn)登記機構換發(fā)房地產(chǎn)權證書、登記證明前，應當查驗并收回原房地產(chǎn)權證書、登記證明。

　　房地產(chǎn)權證書、登記證明滅失的，房地產(chǎn)權利人可以向房地產(chǎn)登記機構申請補發(fā)，補發(fā)的房地產(chǎn)權證書、登記證明上應當注明"補發(fā)"字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權證書、登記證明作廢。

　　第二十一條 房地產(chǎn)登記冊可以公開查閱、抄錄和復印；申請登記文件可以供有關當事人查閱、抄錄和復印。具體辦法由市人民政府規(guī)定。

　　第三章　土地使用權和房屋所有權登記

　　第一節(jié)　初始登記

　　第二十二條 以出讓、租賃方式取得土地使用權的，房地產(chǎn)權利人應當申請土地使用權初始登記，并提交下列文件：

　　（一）申請書；

　　（二）身份證明；

　　（三）土地使用權出讓合同或者土地租賃合同；

　　（四）地籍圖；

　�。ㄎ澹┩恋乜睖y報告。

　　以出讓方式取得土地使用權的，房地產(chǎn)權利人申請土地使用權初始登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交已付清土地使用權出讓金的證明。

　　出讓、租賃土地使用權年限屆滿后，經(jīng)批準續(xù)期的，房地產(chǎn)權利人應當重新辦理土地使用權初始登記。

　　第二十三條 以劃撥方式取得土地使用權或者依法取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設用地使用權的，房地產(chǎn)權利人應當申請土地使用權初始登記，并提交下列文件：

　　（一）申請書；

　　（二）身份證明；

　　（三）建設用地批準文件；

　　（四）地籍圖；

　�。ㄎ澹┩恋乜睖y報告。

　　第二十四條 符合下列條件的土地使用權初始登記申請，應當準予登記：

　　（一）申請人是土地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件記載的土地使用人；

　�。ǘ�）申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與土地使用權出讓合同、土地租賃合同或者建設用地批準文件、地籍圖、土地勘測報告的記載一致；

　�。ㄈ�）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；

　�。ㄋ模┎粚儆诒緱l例第十四條第三款所列的情形。

　　第二十五條 新建房屋竣工驗收合格后，房地產(chǎn)權利人應當申請房屋所有權初始登記，并提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）記載土地使用權狀況的房地產(chǎn)權證書；

　�。ㄋ模┙ㄔO工程規(guī)劃許可證；

　�。ㄎ澹┛⒐を炇兆C明；

　　（六）記載房屋狀況的地籍圖；

　　（七）房屋勘測報告；

　　（八）根據(jù)登記技術規(guī)范應當提交的其他有關文件。

　　第二十六條 符合下列條件的房屋所有權初始登記申請，應當準予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埲耸欠康禺a(chǎn)登記冊記載的土地使用權人；

　�。ǘ�）申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋勘測報告一致；

　�。ㄈ�）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；

　�。ㄋ模┎粚儆诒緱l例第十四條第三款所列的情形。

　　第二十七條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領取房地產(chǎn)權證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

　　第二節(jié)　轉移登記

　　第二十八條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請轉移登記：

　�。ㄒ唬┵I賣；

　�。ǘ�）交換；

　�。ㄈ�）贈與；

　　（四）繼承、遺贈；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十九條 申請房地產(chǎn)轉移登記，應當提交下列文件：

　　（一）申請書；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)權證書；

　　（四）證明房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的文件；

　�。ㄎ澹└鶕�(jù)登記技術規(guī)范應當提交的其他有關文件。

　　第三十條 符合下列條件的房地產(chǎn)轉移登記申請，應當準予登記：

　　（一）轉讓人是房地產(chǎn)登記冊記載的權利人，受讓人是有關證明文件中載明的受讓人；

　�。ǘ�）申請轉移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；

　�。ㄈ�）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

　　第三十一條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理房地產(chǎn)轉移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領取房地產(chǎn)權證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

　　第三節(jié)　變更登記

　　第三十二條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)有下列情形之一的，房地產(chǎn)權利人應當在事實發(fā)生后申請變更登記：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)用途發(fā)生變化的；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)權利人姓名或者名稱發(fā)生變化的；

　�。ㄈ�）土地、房屋面積增加或者減少的；

　　（四）房地產(chǎn)分割、合并的；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十三條 申請房地產(chǎn)變更登記應當提交下列文件：

　　（一）申請書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房地產(chǎn)權證書；

　　（四）證明發(fā)生變更事實的文件；

　　（五）根據(jù)登記技術規(guī)范應當提交的其他有關文件。

　　第三十四條 符合下列條件的房地產(chǎn)變更登記申請，應當準予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埲耸欠康禺a(chǎn)登記冊記載的權利人；

　�。ǘ�）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；

　�。ㄈ�）申請變更登記的內(nèi)容與有關文件證明的變更事實一致；

　�。ㄋ模┥暾埖怯浭马椗c房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

　　第三十五條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將變更事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領取房地產(chǎn)權證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

　　第四節(jié)　注銷登記

　　第三十六條 房屋因倒塌、拆除等原因滅失的，房地產(chǎn)權利人應當在滅失事實發(fā)生后申請注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

　　（一）申請書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房地產(chǎn)權證書；

　　（四）房屋滅失的證明。

　　第三十七條 以出讓、租賃等方式取得的土地使用權依法終止的，原土地使用權人應當申請注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)權證書；

　�。ㄋ模┳C明土地使用權依法終止的文件。

　　第三十八條 土地使用權、房屋所有權因拋棄而終止的，房地產(chǎn)權利人應當申請注銷房地產(chǎn)登記，并提交下列文件：

　　（一）申請書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房地產(chǎn)權證書。

　　第三十九條 符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應當準予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埲耸欠康禺a(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權利人；

　�。ǘ�）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；

　�。ㄈ�）申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

　　第四十條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并書面通知申請人，原房地產(chǎn)權證書作廢；不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。

　　第四十一條 房屋滅失或者土地使用權依法終止后，當事人未申請注銷登記的，房地產(chǎn)登記機構可以依據(jù)有關部門提供的證明文件，將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊，原房地產(chǎn)權證書作廢。

　　第四十二條 土地使用權、房屋所有權因行政機關、人民法院依法作出的征收、收回、沒收等行為終止的，由有關行政機關、人民法院持已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記機構應當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊，原房地產(chǎn)權證書作廢。

　　第四章　房地產(chǎn)他項權利登記

　　第四十三條 有下列情形之一的，當事人應當申請房地產(chǎn)他項權利設定登記：

　　（一）抵押；

　　（二）設典；

　　（三）其他依照法律、行政法規(guī)設定的房地產(chǎn)他項權利。

　　第四十四條 申請房地產(chǎn)抵押權設定登記，應當提交下列文件：

　　（一）申請書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房地產(chǎn)權證書；

　　（四）抵押擔保的主債權合同；

　　（五）抵押合同。

　　第四十五條 申請房地產(chǎn)典權登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)權證書；

　�。ㄋ模┰O典合同。

　　第四十六條 經(jīng)登記的房地產(chǎn)他項權利發(fā)生轉移、變更或者依法終止的，當事人應當申請轉移登記、變更登記、注銷登記，并提交下列文件：

　　（一）申請書；

　　（二）身份證明；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)他項權利登記證明；

　　（四）證明房地產(chǎn)他項權利發(fā)生轉移、變更或者終止的文件。

　　第四十七條 符合下列條件的房地產(chǎn)他項權利登記的申請，應當準予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埲耸窃O定房地產(chǎn)他項權利的當事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權利人；

　　（二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；

　　（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。

　　第四十八條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理房地產(chǎn)他項權利登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將有關事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)他項權利登記及其轉移、變更登記的權利人領取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)他項權利注銷登記的申請人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

　　第五章 預告登記

　　第四十九條 房屋尚未建成時，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：

　�。ㄒ唬╊A購商品房及其轉讓；

　�。ǘ�）以預購商品房設定抵押及其抵押權的轉讓；

　�。ㄈ�）以房屋建設工程設定抵押及其抵押權的轉讓；

　�。ㄋ模┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　應當由當事人雙方共同申請的登記，一方當事人未提出登記申請的，另一方當事人可以單方申請預告登記。

　　經(jīng)預告登記后，當事人取得土地使用權、房屋所有權或者房地產(chǎn)他項權利的優(yōu)先請求權。

　　本條第一款所列情形的預告登記，自房屋所有權初始登記之日起滿兩年，當事人未申請土地使用權、房屋所有權或者房地產(chǎn)他項權利登記的，該預告登記失效；本條第二款規(guī)定的預告登記，自登記之日起滿兩年，當事人未申請土地使用權、房屋所有權或者房地產(chǎn)他項權利登記的，該預告登記失效。

　　第五十條 申請預購商品房預告登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　　（二）身份證明；

　　（三）商品房預售合同。

　　預購商品房發(fā)生轉讓的，申請預告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交轉讓合同。

　　第五十一條 預購商品房未經(jīng)預告登記的，不予辦理預購商品房轉讓的預告登記。

　　已經(jīng)預告登記的預購商品房不得重復辦理預告登記。

　　第五十二條 申請預購商品房抵押權預告登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）商品房預售合同；

　�。ㄋ模┑盅簱�保的主債權合同；

　�。ㄎ澹┑盅汉贤�。

　　預購商品房抵押權發(fā)生轉讓的，申請預告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交轉讓合同。

　　第五十三條 預購商品房未經(jīng)預告登記的，不予辦理預購商品房抵押權的預告登記。

　　第五十四條 申請房屋建設工程抵押權預告登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）身份證明；

　　（三）記載土地使用權狀況的房地產(chǎn)權證書；

　�。ㄋ模┙ㄔO工程規(guī)劃許可證；

　�。ㄎ澹┓课萁ㄔO工程總承包合同或者施工總承包合同；

　　（六）抵押擔保的主債權合同；

　�。ㄆ撸┑盅汉贤�。

　　房屋建設工程抵押權發(fā)生轉讓的，申請預告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應當提交轉讓合同。

　　第五十五條 單方申請預告登記，應當提交下列文件：

　�。ㄒ唬┥暾垥�；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）證明房地產(chǎn)權利變動的法律關系已經(jīng)形成的文件。

　　第五十六條 經(jīng)預告登記的房地產(chǎn)權利依法終止的，當事人應當申請注銷預告登記，并提交下列文件：

　　（一）申請書；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）證明經(jīng)預告登記的房地產(chǎn)權利終止的文件。

　　第五十七條 符合下列條件的預告登記及其注銷登記的申請，應當準予登記：

　�。ㄒ唬┥暾埖怯浀姆康禺a(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)；

　�。ǘ�）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突；

　　（三）申請人符合本條第二款的規(guī)定。

　　預告登記及其注銷登記的申請人應當符合下列規(guī)定：

　�。ㄒ唬┥暾堫A購商品房預告登記的，申請人一方應當是商品房預售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方應當是商品房預售合同載明的預購人；

　�。ǘ�）申請預購商品房轉讓預告登記的，申請人一方應當是房地產(chǎn)登記冊記載的商品房預購人，另一方應當是預購商品房轉讓合同載明的受讓人；

　�。ㄈ�）申請預購商品房抵押權預告登記的，申請人應當是設定預購商品房抵押權的當事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的商品房預購人；

　�。ㄋ模┥暾埛课萁ㄔO工程抵押權預告登記的，申請人應當是設定房屋建設工程抵押權的當事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記冊記載的土地使用權人；

　�。ㄎ澹┥暾堊�銷預告登記的，申請人應當是原預告登記的當事人；

　　（六）單方申請預告登記的，申請人應當是房地產(chǎn)權利變動法律文件記載的一方當事人。

　　第五十八條 房地產(chǎn)登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將有關事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并書面通知當事人；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。

　　第五十九條 新建商品房所有權初始登記后，商品房預購人應當申請房地產(chǎn)轉移登記。預購商品房設定抵押的，房地產(chǎn)轉移登記后，其預購商品房抵押權預告登記轉為房地產(chǎn)抵押權登記。

　　第六十條 新建房屋所有權初始登記后，其房屋建設工程抵押權預告登記轉為房地產(chǎn)抵押權登記。

　　房屋建設工程抵押權預告登記轉為房地產(chǎn)抵押權登記時，其抵押物范圍不包括已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房。

　　第六章　法律責任

　　第六十一條 房地產(chǎn)登記機構及其工作人員違反本條例規(guī)定，導致房地產(chǎn)登記錯誤，給房地產(chǎn)權利人造成損失的，由市房地資源局或者市登記處承擔相應的法律責任。

　　第六十二條 房地產(chǎn)登記申請人提交錯誤、虛假的申請登記文件或者申請登記異議不當，給房地產(chǎn)權利人造成損失的，應當承擔相應的法律責任。

　　第六十三條 當事人偽造房地產(chǎn)權證書的，由市房地資源局依法沒收偽造的房地產(chǎn)權證書，并移送司法機關處理。

　　第六十四條 市房地資源局和市、區(qū)縣房地產(chǎn)登記處的直接負責的主管人員和其他直接責任人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　第六十五條 當事人對市房地資源局、市登記處的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第七章　附　則

　　第六十六條 對本市房地產(chǎn)總登記時應當?shù)怯浂�未登記的土地使用權和房屋所有權，當事人可以憑房地產(chǎn)權屬來源證明，向房地產(chǎn)登記機構申請登記。��

　　房地產(chǎn)登記機構受理登記申請后，應當向有關部門核查，并將有關情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告；公告六個月期滿無異議的，應當核準當事人的登記申請。

　　第六十七條 本條例施行前依法頒發(fā)的房地產(chǎn)權屬證書和登記證明繼續(xù)有效。

　　第六十八條 本條例自2003年5月1日起施行。