湖南省人民政府令第184號(hào)

       《湖南省城市房地產(chǎn)稅施行細(xì)則》已經(jīng)2003年12月10日省人民政府第23次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2004年3月1日起施行。

　　省長 周伯華

二○○四年一月十五日

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》），結(jié)合本省實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條 城市房地產(chǎn)稅在城市（包括郊區(qū)）、縣城、建制鎮(zhèn)和符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)但尚未建鎮(zhèn)的工礦區(qū)征收。

　　第三條 在本細(xì)則第二條規(guī)定區(qū)域內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的下列企業(yè)和個(gè)人，為城市房地產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：

　�。ㄒ唬┩馍掏顿Y企業(yè)和外國企業(yè)（以下統(tǒng)稱外商投資企業(yè)）；

　�。ǘ�）香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的組織和個(gè)人投資的企業(yè)和香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)企業(yè)（以下統(tǒng)稱港澳臺(tái)商投資企業(yè)）；

　�。ㄈ�）外國公民、無國籍人；

　�。ㄋ模┫愀厶貏e行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)居民（以下簡稱港澳臺(tái)居民）。

　　中方出地、外商或者港澳臺(tái)商出資聯(lián)合興建的房屋，對外商或者港澳臺(tái)商就其分得的部分征收城市房地產(chǎn)稅。

　　第四條 城市房地產(chǎn)稅由房屋所有權(quán)人繳納；房屋出典的，由承典人繳納；房屋所有權(quán)人、承典人不在當(dāng)?shù)�，或者產(chǎn)權(quán)未確定、租典糾紛未解決的， 由代管人或者使用人繳納。

　　第五條 城市房地產(chǎn)稅，按照應(yīng)稅房屋房產(chǎn)原值的1.2%計(jì)征。以后各征稅年度，除擴(kuò)建、部分拆除、毀損等變動(dòng)原值的外，不再變動(dòng)計(jì)稅基數(shù)。

　　房屋出租且無法確定房產(chǎn)原值的，按照年租金收入的18%計(jì)征城市房地產(chǎn)稅。

　　第六條 城市房地產(chǎn)稅房產(chǎn)原值，按照下列原則確定：

　�。ㄒ唬┩馍掏顿Y企業(yè)、港澳臺(tái)商投資企業(yè)所有的房屋，其房產(chǎn)原值為該企業(yè)會(huì)計(jì)帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房產(chǎn)原價(jià)。

　�。ǘ�）外商投資企業(yè)、港澳臺(tái)商投資企業(yè)新建、擴(kuò)建的房屋，尚未竣工但已經(jīng)使用的，以已經(jīng)使用部分實(shí)際完成的投資額計(jì)算房產(chǎn)原值；已經(jīng)竣工但尚未確定房產(chǎn)原值的，以實(shí)際完成的全部投資額計(jì)算房產(chǎn)原值。

　　（三）外國公民、無國籍人、港澳臺(tái)居民所有的房屋，其房產(chǎn)原值為房屋買價(jià)或者建造房屋的實(shí)際投資額。

　　房產(chǎn)原值不清或者不實(shí)的， 由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房屋核定或者評估確定。

　　第七條 新建、擴(kuò)建房屋，從竣工驗(yàn)收（包括未驗(yàn)收已經(jīng)使用）時(shí)起征稅。舊房從調(diào)入的次月起征稅。拆除、毀損或者調(diào)出的房屋，從拆除、毀損或者調(diào)出的次月起停止征稅。

　　第八條 城市房地產(chǎn)稅的納稅期限為：

　�。ㄒ唬┌凑辗慨a(chǎn)原值計(jì)征的，以年計(jì)算，分季繳納，于下一季度的頭10日內(nèi)繳納上一季度的城市房地產(chǎn)稅；

　�。ǘ�）按照房屋租金收入計(jì)征的，按月繳納，于次月的頭10日內(nèi)繳納上月的城市房地產(chǎn)稅。

　　第九條 除《條例》第四條規(guī)定免征城市房地產(chǎn)稅的房屋外，下列房屋也免征或者減征城市房地產(chǎn)稅：

　�。ㄒ唬┩馍掏顿Y企業(yè)、港澳臺(tái)商投資企業(yè)、外國公民、無國籍人、港澳臺(tái)居民舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、托兒所、幼兒園自用的房屋免征城市房地產(chǎn)稅；

　�。ǘ�）殘疾人員工、占全年平均員工總數(shù)35%以上的外商投資企業(yè)、港澳臺(tái)商投資企業(yè)自用的房屋免征城市房地產(chǎn)稅；

　　（三）外國公民、無國籍人、港澳臺(tái)居民所有的非營業(yè)用房免征城市房地產(chǎn)稅；

　　（四）外商投資企業(yè)、港澳臺(tái)商投資企業(yè)開發(fā)興建的商品房屋，未銷售、未使用的，免征城市房地產(chǎn)稅；

　�。ㄎ澹┩馍掏顿Y企業(yè)、港澳臺(tái)商投資企業(yè)租給本企業(yè)職工的住宅暫減征50%城市房地產(chǎn)稅。

　　第十條 按照房產(chǎn)原值計(jì)征的，其應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅暫減征20%；按照租金收入計(jì)征的，其應(yīng)納的城市房地產(chǎn)稅暫減征33.3%.

　　第十一條 納稅義務(wù)人納稅確有困難的，可以向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，經(jīng)縣以上地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依照稅收減免管理權(quán)限和本細(xì)則審查，酌情減免城市房地產(chǎn)稅。

　　第十二條 納稅義務(wù)人應(yīng)當(dāng)依照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限，將現(xiàn)有房屋的座落、構(gòu)造、面積、用途和房產(chǎn)原值或者租金收入情況，據(jù)實(shí)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

　　納稅義務(wù)人變更住址，轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，或者新建、擴(kuò)建、拆除、毀損、買賣房屋使計(jì)稅基數(shù)變更的，應(yīng)當(dāng)于變更之日起30日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。

　　第十三條 城市房地產(chǎn)稅向房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

　　第十四條 本細(xì)則自2004年3月1日起施行。