深圳市人民政府令第90號

　　《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》 已經(jīng)市政府二屆一四三次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布。自發(fā)布之日起施行。

　　市 長 李子彬
　　一九九九年十一月十九日

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)定家庭居室（以下簡稱家居）裝修活動，加強家居裝修管理，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合深圳市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱家居裝修， 是指居民為改善居住環(huán)境，對居住的房屋進入修飾處理的建筑活動。

　　本規(guī)定所稱居民，包括村民、業(yè)主、承租人及其他使用人。

　　承租人或其他使用人對房屋進入裝修，應經(jīng)房屋所有權人書面授權。

　　第三條 從事家居裝修活動及對其的監(jiān)督管理， 必須遵守本規(guī)定。

　　第四條 家居裝修應當保證建筑工程質(zhì)量和結構安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準。

　　家居裝修不得涉及公共設施、公共空間。

　　第五條 深圳市建設行政主管部門 （以下簡稱市主管部門）對全市家居裝修活動進行統(tǒng)一管理，負責制定家居裝修技術規(guī)范，負責家居裝修者從業(yè)資格的管理。

　　各區(qū)人民政府建設行政主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門）在市主管部門的指導下，對本行政區(qū)域內(nèi)的家居裝修活動進行管理，受理家居裝修舉報，查處家居裝修違法行為。

　　第六條 深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會在市主管部門的指導下，協(xié)助市、區(qū)主管部門對家居裝修活動進行管理，負責受理家居裝修咨詢、協(xié)調(diào)會員間關系、規(guī)范會員行為。

　　第七條 各物業(yè)管理單位在市、 區(qū)主管部門的指導下，負責家居裝修工程開工申報的登記及裝修施工現(xiàn)場的管理。

　　第二章 從業(yè)資格

　　第八條 從事家居裝修者， 應具備下列條件，并辦理工商注冊登記：

　�、逵泄潭ǖ霓k公地點；

　　㈡專業(yè)技術人員不少于3人； 主要技術工人持有市主管部門頒發(fā)的上崗證；

　�、缂夹g負責人具有3年以上裝修施工管理經(jīng)驗， 并具有助理級以下技術職稱；

　　㈣注冊資本或資金數(shù)額不低于50萬元人民幣。

　　第九條 從事家居裝修者， 應依市政府有關規(guī)章向市主管部門申領《承建資格證書》。

　　《承建資格證書》實行年度審驗制度。審驗內(nèi)容包括施工業(yè)績、施工質(zhì)量、安全生產(chǎn)和守法經(jīng)營情況等。經(jīng)年審合格者，可繼續(xù)經(jīng)營；對年審不合格者，其《承建資格證書》予以注銷。《承建資格證書》年度審驗辦法由市主管部門另行制定。

　　第十條 承得《承建資格證書》 的家居裝修者自愿參加深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會。

　　第十一條 市主管部門應當于每年3月在新聞媒體上公布取得《承建資格證書》的裝修者名單、地址、電話、《承建資格證書》編號，深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會及市、區(qū)主管部門應當提供裝修者名錄，供居民查閱。

　　第十二條 未取得市主管部門頒發(fā)的 《承建資格證書》者，不得承接家居裝修業(yè)務。

　　第十三條 居民應當按規(guī)定選擇持有市主管部門頒發(fā)《承建資格證書》者承接其家居裝修工程。

　　第三章 開工申報登記

　　第十四條 家居裝修工程實行開工申報登記制度。

　　居民在對家居進行裝修前，必須會同其委托的裝修者向物業(yè)管理單位申報登記，填寫由市主管部門統(tǒng)一印制的《家居裝修申報表》一式三份，如實申報裝修項目、標準、施工人數(shù)、擬開工時間和竣工時間等內(nèi)容，并提交裝修合同復印件、交驗裝修者《承建資格證書》原件，物業(yè)管理單位收件后應當出具回執(zhí)。

　　對符合條件者，物業(yè)管理單位收到開工申報登記申請后三個工作日內(nèi)予以登記。

　　居民和裝修者在辦理開工申報登記時，應分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。

　　第十五條 對未向物業(yè)管理單位申報登記或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程，物業(yè)管理單位應通知其停止違法行為。

　　第十六條 禁止物業(yè)管理單位向居民硬性指派裝修者或推銷裝修材料。

　　禁止物業(yè)管理單位違法收取各種費用。

　　第四章 施工現(xiàn)場管理

　　第十七條 家居裝修活動， 應當服從物業(yè)管理單位按本規(guī)定進行的施工現(xiàn)場管理。

　　第十八條 居民可委托工程監(jiān)理單位對家居裝修活動進行監(jiān)督，并按約定支付費用。

　　第十九條 家居裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全，禁止下列行為：

　　㈠改變房屋承重結構；

　�、嬖诔兄貕ι洗┒矗�拆除連接陽臺的墻體、門窗；

　�、绮贿m當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等；

　　㈣任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線；

　�、槠茐幕蛘卟鸶膹N房、廁所的地面防水層；

　　㈥使用不符合消防要求的裝修材料；

　�、肫渌�違章裝修活動。

　　確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的，居民應委托建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案，報政府設計審批部門審批。

　　第二十條 樓頂、 外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　第二十一條 禁止擅自改動、 暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一個月向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施。

　　第二十二條 禁止將雨水管道用于生活污水的排放。

　　第二十三條 家居裝修施工應當保證工程質(zhì)量， 嚴格按有關規(guī)范進行。禁止偷工減料，粗制濫造，野蠻施工；裝修材料不得以次充好、弄虛作假。

　　家居裝修工程的保修期為一年，自工程竣工之日起計算。保修期內(nèi)，裝修者負責免費維修，但使用人故意造成的問題除外。

　　第二十四條 家居裝修施工， 必須遵守施工安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。

　　第二十五條 裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定， 作業(yè)現(xiàn)場應至少配備兩個滅火器。

　　第二十六條 裝修垃圾必須袋裝， 并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，物業(yè)管理單位有權責令限期清理。不及時清理的，物業(yè)管理單位應代為清理，費用由裝修者或居民承擔。

　　第二十七條 家居裝修施工作業(yè)時間為每天7時至12時，14時至19時。

　　第二十八條 家居裝修者應自開工之日起的3個月內(nèi)完成裝修。

　　第二十九條 家居裝修工程完工后， 經(jīng)物業(yè)管理單位檢查，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補；如無違章裝修行為，應在裝修完工后10日內(nèi)退還裝修保證金。

　　第五章 糾紛的解決

　　第三十條 家居裝修活動， 應當簽訂書面合同，合同統(tǒng)一使用由市主管部門統(tǒng)一印制的家居裝修工程施工合同示范文本，當事人雙方可對該文本進行修改或者補充。

　　第三十一條 家居裝修工程當事人因家居裝修活動發(fā)生爭議，可以向市、區(qū)消費者委員會投訴或申請調(diào)解，也可按仲裁協(xié)議申請仲裁，或直接向人民法院起訴。

　　第三十二條 深圳市裝飾行業(yè)協(xié)會， 對會員單位違反協(xié)會章程的行為進行查處。

　　第三十三條 市、 區(qū)消費者委員會根據(jù)當事人雙方簽訂的家居裝修合同及有關法律、法規(guī)、規(guī)章及技術標準、規(guī)范對糾紛進行調(diào)查、調(diào)解。

　　第三十四條 調(diào)解人員應當認真聽取當事人雙方的意見并實地調(diào)查，在分清責任的基礎上提出調(diào)解處理意見。

　　第六章 稅務管理

　　第三十五條 裝修者取得營業(yè)執(zhí)照后， 應到稅務機關申請稅務登記，并依法納稅。

　　第三十六條 稅務機關委托物業(yè)管理單位代征有關稅款或要求其承擔協(xié)稅工作的，物業(yè)管理單位應當接受委托或履行協(xié)稅義務。

　　第三十七條 裝修者在裝修工程開工前， 必須持稅務登記證到代征單位辦理工程登記，完工后繳清應繳稅款。

　　第七章 罰則

　　第三十八條 違反本規(guī)定第十二條， 未取得《承建資格證書》承接家居裝修工程業(yè)務的，責令其停止違法行為，并處以違法所得兩倍的罰款，無違法所得或違法所得難以查清的，處以1萬元以上5萬元以下罰款。

　　第三十九條 違反本規(guī)定第十四條， 未向物業(yè)管理單位申請登記擅自開工，或者在申報登記時提供虛假資料的，責令改正， 補辦手續(xù)， 拒不改正的，可對居民、裝修者處以500元以上1000元以下罰款。

　　第四十條 違反本規(guī)定第十九條， 影響建筑物結構或使用安全進行裝修的，應責令居民、裝修者限期改正；逾期拒不改正的， 處以1000元以上1萬元以下罰款，造成損害的，居民與裝修者連帶承擔賠償責任。

　　第四十一條 違反本規(guī)定第二十條， 不按照市規(guī)劃國土主管部門的技術標準進行外裝修的，責令居民、裝修者改正；情節(jié)嚴重的，處以1000元以上5000元以下罰款。

　　第四十二條 違反本規(guī)定第二十一條， 擅自改動、暗藏燃氣管道設施的，責令居民、裝修者改正，拒不改正的，可處以1000元以上5000元以下罰款。

　　第四十三條 違反本規(guī)定第二十三條， 不按有關規(guī)定范圍施工，俞工減料，粗制濫造，野蠻施工，或者裝修材料以次充好、弄虛作假影響工程質(zhì)量的，責令裝修者改正，并處以1萬元以上5萬元以下的罰款，造成損失的，應當予以賠償。

　　第四十四條 違反本規(guī)定第二十五條， 裝修現(xiàn)場未配備消防滅火器的，責令裝修者改正，拒不改正的，由消防部門予以處罰。

　　第四十五條 違反本規(guī)定第二十六條， 違章堆放、清運裝修垃圾的，責令居民、裝修者改正，拒不改正的，可處以100元以上1000元以下罰款。

　　第四十六條 違反本規(guī)定第二十七條， 不遵守裝修時間限制， 責令裝修者改正，并可處以100元以上1000元以下罰款。

　　第四十七條 對違反本規(guī)定的違章裝修行為， 物業(yè)管理單位均有權制止、責令改正，并應報請有關區(qū)主管部門予以處罰。

　　除已作規(guī)定者外，本章所設行政處罰由區(qū)主管部門作出，市主管部門認為必要時可直接查處家居裝修違法行為。

　　第四十八條 物業(yè)管理單位違反本規(guī)定第十四條第三款，不按規(guī)定辦理開工申報登記的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以2000元以上1萬元以下罰款。

　　第四十九條 物業(yè)管理單位違反本規(guī)定第十六條， 向居民硬性指派裝修者或推銷裝修材料，或違法收取各種費用的，由區(qū)主管部門責令改正，并處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

　　第八章 附則

　　第五十條 本規(guī)定自發(fā)布之日（1999.11.19）起施行。