發(fā)布文號：泰政發(fā)〔2004〕24號
　　頒布日期：2004/02/03
　　實施日期：2004/02/03

海陵區(qū)、高港區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

　　《泰州市區(qū)定向銷售經(jīng)濟適用房管理辦法》已經(jīng)市政府第14次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　二○○四年二月三日

　　泰州市區(qū)定向銷售經(jīng)濟適用房管理辦法

　　第一條 為切實維護被拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，改善被拆遷當(dāng)事人居住條件，依據(jù)《經(jīng)濟適用房價格管理辦法》（計價格[2002]2503號）、江蘇省《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合市區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱定向銷售經(jīng)濟適用房是指專門面向符合本辦法規(guī)定條件的市區(qū)被拆遷當(dāng)事人（被拆遷人、公有房屋承租人）銷售的經(jīng)濟適用房。 第三條 市建設(shè)行政主管部門是市區(qū)定向銷售經(jīng)濟適用房建設(shè)、銷售和管理的職能部門。市計劃、規(guī)劃、國土、公安、財政、稅務(wù)、物價、民政、供電等部門和單位根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)助做好定向銷售經(jīng)濟適用房建設(shè)、銷售和管理的相關(guān)工作。

　　第四條 市區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)應(yīng)按國家規(guī)定的政策供應(yīng)國有土地，市建設(shè)行政主管部門組織符合資質(zhì)條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)。

　　第五條 定向銷售經(jīng)濟適用房的設(shè)計應(yīng)堅持經(jīng)濟、適用的原則，建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為60-65m2、70-75m2和80-85m2三種戶型。銷售價格由市建設(shè)、物價主管部門審核后報市政府批準(zhǔn)公布。

　　第六條 定向銷售經(jīng)濟適用房免征人防建設(shè)費、城市建設(shè)配套費、墻改基金、散裝水泥押金、質(zhì)監(jiān)費、抗震設(shè)計審查費等行政性收費。減半收取規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、環(huán)境測評費、建設(shè)工程標(biāo)底編制費、建設(shè)工程交易市場綜合服務(wù)費、施工圖審查費、白蟻防治費、工程監(jiān)理費、建設(shè)工程渣土處置費、商品房銷售面積測量費、房屋交易手續(xù)費、房屋所有權(quán)登記費等服務(wù)性收費。

　　第七條 購買定向銷售經(jīng)濟適用房的被拆遷當(dāng)事人應(yīng)按泰政辦發(fā)（2000）199號文件規(guī)定繳納房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于新購房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造。

　　第八條 同時具備下列條件的被拆遷人，可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用房：

　�。ㄒ唬┯斜臼惺袇^(qū)常住戶口；

　�。ǘ�）僅有被拆遷房屋一處住房；

　�。ㄈ�）被拆遷房屋的貨幣補償金額低于市區(qū)最低補償標(biāo)準(zhǔn)；

　�。ㄋ模┲敛疬w公告發(fā)布之日止前兩年，家庭人均月收入在300元以下。

　　第九條 同時具備下列條件的被拆遷房屋承租人，可以申請購買定向銷售經(jīng)濟適用房：

　�。ㄒ唬┯斜臼惺袇^(qū)常住戶口；

　�。ǘ�）承租的被拆遷房屋是房產(chǎn)管理部門管理的公有住宅房屋或單位自管公有住宅房屋；

　�。ㄈ�）在市區(qū)沒有其他住房；

　�。ㄋ模┍徊疬w人與承租人共同選擇貨幣補償安置且承租人獲得的補償金額不足5萬元；

　�。ㄎ澹┲敛疬w公告發(fā)布之日止前兩年，家庭人均月收入在300元以下。

　　第十條 一戶被拆遷人或房屋承租人只能購買一套定向銷售經(jīng)濟適用房。

　　第十一條 被拆遷房屋家庭人口為1-3人，可以購買60-65m2套型；被拆遷房屋家庭人口為4-5人，可以購買70-75m2套型；被拆遷房屋家庭人口為6人（含6人）以上的，可以購買80-85m2套型。

　　第十二條 下列人員可作為定向銷售經(jīng)濟適用房家庭人口計算：

　�。ㄒ唬┍救思芭渑�；

　　（二）同住的未婚子女；

　　（三）正在服義務(wù)兵役的未婚子女；

　�。ㄋ模┰谕獾刈x書的未婚子女；

　�。ㄎ澹┱�在服刑或勞動教養(yǎng)的未婚子女。

　　第十三條 符合購買定向銷售經(jīng)濟適用房條件的拆遷當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)在拆遷安置補償協(xié)議簽訂或拆遷行政裁決書送達之日起10日內(nèi)，向被拆遷房屋所在地居民委員會提出申請，并提交下列材料：

　�。ㄒ唬┵徺I定銷房申請表；

　　（二）家庭成員的身份證明；

　�。ㄈ�）家庭成員戶籍證明；

　　（四）房屋拆遷補償安置協(xié)議或拆遷行政裁決書；

　　（五）家庭成員收入證明；

　�。�六）其他相關(guān)證明（烈、軍屬證、殘疾人證等）。

　　拆遷當(dāng)事人未在前款規(guī)定的期間內(nèi)提出申請的，視為放棄購買定向銷售經(jīng)濟適用房的權(quán)利。

　　第十四條 居民委員會應(yīng)在接到申請之日起10內(nèi)對申請人提交的材料進行調(diào)查初審，并對符合購房條件的家庭人口、收入、住房等情況進行公示，公示期限不得少于10日。

　　申請人對居民委員會的初審結(jié)果有異議的，可直接向市建設(shè)行政主管部門提出購房申請，并按本辦法第十三條第一款規(guī)定提供的相關(guān)材料。

　　第十五條 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)在接到初審材料或申請人購房申請之日起10日內(nèi)進行復(fù)核，對符合條件的申請人在新聞媒體上進行公示。10日內(nèi)無異議的，作出同意購房的登記；有異議的，組織人員復(fù)查后，作出準(zhǔn)予或不予購買的書面決定。

　　第十六條 經(jīng)審核符合購房條件的申請人，由市建設(shè)行政主管部門通過公開搖號的辦法確定選、購房順序。

　　烈屬、勞�？蓛�(yōu)先購買、選房；家庭成員中有行走不便的殘疾人或70歲以上的老年人可以照顧購買底層房屋。

　　第十七條 申請人應(yīng)在搖號或照顧確定購房之日起15日內(nèi)辦理購房手續(xù)，簽訂購房協(xié)議，逾期未辦理手續(xù)的視為放棄購房。

　　第十八條 購買定向銷售經(jīng)濟適用房后可申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。

　　第十九條 購買的定向銷售經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不得上市，如確有特殊情況需要上市的，須按購買時同類商品房的市場價格補繳差價。

　　第二十條 不符合本辦法規(guī)定購買定向銷售經(jīng)濟適用房條件的當(dāng)事人，采取隱瞞事實騙取購買定向銷售經(jīng)濟適用房的，由市建設(shè)行政主管部門取消其購房資格；已經(jīng)入住的，市建設(shè)行政主管部門根據(jù)購房協(xié)議約定，要求其按房屋市場價格補交差價，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十一條 從事定向銷售經(jīng)濟適用房建設(shè)、銷售和管理的工作人員，以權(quán)謀私、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。