第一條 為加強(qiáng)我市物業(yè)管理的行業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)行為，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律和政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本規(guī)定。

　　第二條 本市范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理的企業(yè)均適用本規(guī)定。

　　第三條 物業(yè)管理資質(zhì)證書是從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格憑證，凡在本市轄區(qū)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的單位，必須取得資質(zhì)證書，方能從事物業(yè)管理。

　　第四條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本規(guī)定申報(bào)資質(zhì)等級(jí)。

　　第五條 重慶市土地房屋管理機(jī)關(guān)是本市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)全市一、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批。

　　區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的主管部門，負(fù)責(zé)注冊(cè)地在本轄區(qū)范圍內(nèi)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批和一、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的初審。

　　第六條 物業(yè)管理企業(yè)按資質(zhì)條件劃分為一、二、三級(jí)。

　�。ㄒ唬┮患�(jí)物業(yè)管理企業(yè)要具備的條件：

　　1、企業(yè)注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上；

　　2、管理物業(yè)的建筑面積20萬(wàn)平方米以上，或者高層樓宇10萬(wàn)平方米以上（可按比例互相折算，下同）

　　3、具有經(jīng)濟(jì)類、工程類等中、高級(jí)職稱人員10人以上；

　　4、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全。

　�。ǘ�）二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

　　1、企業(yè)注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上；

　　2、管理物業(yè)和建筑面積5萬(wàn)平方米以上，或者高層樓宇3萬(wàn)平方米以上；

　　3、具有經(jīng)濟(jì)類、工程類等中、高級(jí)職稱人員6人以上；

　　4、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全。

　　（三）三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)需具備的條件：

　　1、企業(yè)注冊(cè)資本10萬(wàn)元以上；

　　2、管理物業(yè)和建筑面積小于5萬(wàn)平方米，或者高層樓宇小于3萬(wàn)平方米；

　　3、具有經(jīng)濟(jì)類、工程類等中、高級(jí)職稱人員3人以上；

　　4、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)及各項(xiàng)制度規(guī)范齊全。

　　第七條 內(nèi)資物業(yè)管理的資質(zhì)等級(jí)向注冊(cè)地的區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門申報(bào)，其中符合一、二級(jí)資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門初審后報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)審批，符合三級(jí)資質(zhì)條件的由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門審批，并報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)備案。

　　外商獨(dú)資、中外合資、合作的物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)向市土地房屋管理機(jī)關(guān)申報(bào)，由市土地房屋管理機(jī)關(guān)審批。

　　經(jīng)審批確認(rèn)資質(zhì)等級(jí)的企業(yè)，由市土地房屋管理機(jī)關(guān)頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的《重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》。

　　第八條 物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)資質(zhì)等級(jí)須提供下列文件或者資料：

　　1、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表；

　　2、設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)的可行性報(bào)告和主管單位關(guān)于設(shè)立該企業(yè)的文件或股東會(huì)議決議；

　　3、公司章程；

　　4、法定代表人或負(fù)責(zé)人任命書或聘任書；

　　5、驗(yàn)資報(bào)告；

　　6 、注冊(cè)及經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)證明；

　　7、具有專業(yè)技術(shù)職稱人員的資格證書或證明文件，取得的物業(yè)管理上崗培訓(xùn)合格證；

　　8、受托或擬受托管理物業(yè)的證明資料；

　　9、物業(yè)管理企業(yè)管理機(jī)構(gòu)和各項(xiàng)管理制度資料。

　　外商投資企業(yè)除提供上述同類有關(guān)資料外，屬合資、合作企業(yè)的，還須提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及中方投資審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)須委托本市具有咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。

　　私營(yíng)企業(yè)除具備上述3至9項(xiàng)資料外，還須提供業(yè)主身份證明、簡(jiǎn)歷和雇員名冊(cè)。

　　第九條 資質(zhì)證書有效期為3年，3年后由原審批機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)等級(jí)進(jìn)行復(fù)評(píng)，重新審核頒發(fā)資質(zhì)證書。

　　第十條 資質(zhì)證書實(shí)行年審制度。

　　（一）資質(zhì)證書每年3月份年審核準(zhǔn)一次；

　　（二）早辦年審，由持證單位填寫《重慶市物業(yè)管理資質(zhì)年審核準(zhǔn)申請(qǐng)登記表》及提供相關(guān)資料，報(bào)所在區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門，一、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門簽署初審意見(jiàn)后，報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)審查，加蓋《年審合格章》后生效。三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)由區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門審查，加蓋《年審合格章》后生效；區(qū)市縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)將三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的年審情況報(bào)市土地房屋管理機(jī)關(guān)備案；

　�。ㄈ�）年審合格的標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、持有資質(zhì)證書的單位符合本規(guī)定各級(jí)證書的等級(jí)條件；

　　2、物業(yè)管理單位在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中遵紀(jì)守法；

　　3、經(jīng)市和區(qū)市縣物業(yè)管理資質(zhì)主管部門依照國(guó)家、市、區(qū)管理標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各單位所管理物業(yè)的檢查或抽查合格。

　　（四）年審不合格的單位，可以在收到書面通知后3個(gè)月內(nèi)重新申請(qǐng)年審一次，仍不合格的，終止持證期限，給予降級(jí)或注銷資質(zhì)證書處理；

　�。ㄎ澹┪唇�(jīng)年審的資質(zhì)證書，視為自動(dòng)注銷。

　　第十一條 申請(qǐng)變更資質(zhì)證書等級(jí)的，應(yīng)在年審時(shí)重新填報(bào)資質(zhì)證書申報(bào)資料。

　　物業(yè)管理企業(yè)申辦變更資質(zhì)等級(jí)須提交下列文件或資料：

　　1、重慶市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表；

　　2、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書；

　　3、工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　　4、物業(yè)管理合同；

　　5、根據(jù)資質(zhì)等級(jí)條件所需的其它材料。

　　第十二條 企業(yè)開(kāi)業(yè)兩年內(nèi)仍未實(shí)際實(shí)施物業(yè)管理的年審時(shí)給予注銷其資質(zhì)證書。

　　第十三條 持證單位發(fā)生更名、合并、分立等變更事項(xiàng)，應(yīng)按本辦法規(guī)定重新申報(bào)，并交回原資質(zhì)證書。

　　物業(yè)管理企業(yè)如發(fā)生破產(chǎn)、撤銷等其它原因終止業(yè)務(wù)的，應(yīng)向原申報(bào)資質(zhì)等級(jí)的主管機(jī)關(guān)申辦注銷資質(zhì)證書。

　　第十四條 對(duì)注銷物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，其所管理的物業(yè)由委托方或物業(yè)管理委員會(huì)另聘具有資質(zhì)條件的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理。

　　第十五條 原由市建委核發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，應(yīng)在本規(guī)定施行之日起3個(gè)月內(nèi)向物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門重新申報(bào)資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書。

　　第十六條 對(duì)不按本規(guī)定申辦資質(zhì)等級(jí)和辦理年審手續(xù)的，由市和區(qū)市縣物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)主管部門責(zé)令其限期改正，并按規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　第十七條 本規(guī)定由市土地房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十八條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。