石政發(fā)〔2004〕39號

各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門，市屬各單位：

　　《石家莊市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理實施辦法》（市政〔2000〕31號）的發(fā)布，對于開放我市住房二級市場，擴大住房消費需求，起到了積極的推動作用。為消除影響已購公有住房上市交易的政策性障礙，進一步開放搞活住房二級市場，適應市民換購住房的需求，促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)國務院《通知》精神，就我市已購公有住房上市交易的有關(guān)問題通知如下：

　　一、已購公有住房上市交易，除法律、法規(guī)另有規(guī)定和原公房出售合同中另有約定外，不再辦理上市交易申請登記手續(xù)，并取消原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下優(yōu)先購買的規(guī)定。

　　二、取消已購公有住房首次交易繳納所得凈收益的規(guī)定。按房改成本價購買的公有住房上市交易，在按規(guī)定繳納稅費后增值凈收益全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有；按房改標準價購買的公有住房上市交易，在按規(guī)定繳納稅費并補繳按當年房改成本價單位剩余產(chǎn)權(quán)計算的價款后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個人所有。

　　三、已購公有住房上市交易前一年或出售后一年內(nèi)按照市場價購買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。對于購房款多于售房款的，其等值部分免征契稅，超值部分按相應稅率計征；對于購房款少于售房款的，免征契稅。

　　四、已購公有住房上市交易，購房者應按照上市交易當年房改成本價的1％，補繳相當于土地出讓金的價款。已購公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，其補繳的部分應依法上繳財政，專項用于城市基礎(chǔ)設施建設。已購公有住房的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，其補繳的部分應按已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位的財務隸屬關(guān)系和財政體制，分別上繳中央財政和地方財政或返還原產(chǎn)權(quán)單位，專項用于發(fā)放購房補貼。

　　五、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　二○○四年六月八日