第一條 為加快處置停緩建工程，推進城市規(guī)劃的順利實施，改善投資環(huán)境，根據(jù)《海南省人民代表大會常務委員會關于加快處置海南經(jīng)濟特區(qū)停緩建工程的決定》、《海南省加快處置停緩建工程實施辦法》，經(jīng)市人民代表大會常務委員會授權，制定本辦法。

　　第二條 經(jīng)批準建設，但不符合現(xiàn)行城市規(guī)劃的停緩建工程，在被拆除或市人民政府直接收購用作其它用途時，市人民政府應當依法予以補償。

　　第三條 補償標準可以由停緩建工程主管部門與產(chǎn)權人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由停緩建工程主管部門依法委托有資質(zhì)的評估機構按照停緩建工程現(xiàn)狀評估后，以評估價格予以補償。

　　第四條 按照現(xiàn)行城市規(guī)劃安排用于市政基礎設施、園林綠地的停緩建工程，按本辦法的規(guī)定予以補償后進行拆除。

　　第五條 市人民政府安排改用作拆遷安置房、解困房、危房安置房和科研、教育、文化、衛(wèi)生等公益性事業(yè)的停緩建工程，可以由停緩建工程主管部門與產(chǎn)權人協(xié)商同意后予以收購；協(xié)商不成的，可由市人民政府指定的代為處置機構實施代為處置或按本辦法規(guī)定的補償標準予以直接收購。

　　第六條 停緩建工程主管部門對停緩建工程進行拆除或收購予以補償時，應當按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┛�登擬拆除或收購停緩建工程的通知書和征詢公告；

　�。ǘ�）產(chǎn)權人在規(guī)定的期限內(nèi)提出異議的，可召開聽證會；

　�。ㄈ�）作出拆除或直接收購用作其它用途的決定；

　�。ㄋ模�將決定書送達產(chǎn)權人；

　�。ㄎ澹�對停緩建工程進行實地勘察，拍攝工程項目外觀和內(nèi)部狀況的攝影資料，做好實地查勘和攝影資料記錄；

　　（六）與產(chǎn)權人協(xié)商同意的，可直接簽訂補償協(xié)議；協(xié)商不成的，依法委托有資質(zhì)的評估機構按照《海南省加快處置停緩建工程實施辦法》規(guī)定的程序進行評估后，通知產(chǎn)權人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議，產(chǎn)權人下落不明的，應當在省級報刊上公告通知；

　�。ㄆ撸�無法簽訂補償協(xié)議的，補償款項可轉(zhuǎn)入市財政部門設立的專戶代管；人民法院查封的停緩建工程，補償款項可轉(zhuǎn)入人民法院指定的帳戶，由人民法院依法處理；產(chǎn)權不明確或產(chǎn)權發(fā)生爭議的，市財政部門憑生效的法律文書或產(chǎn)權人達成的協(xié)議，以及停緩建工程主管部門出具的書面意見，將款項歸還產(chǎn)權人。

　　代為處置停緩建工程的實施程序按照《海南省人民代表大會常務委員會關于加快處置海南經(jīng)濟特區(qū)停緩建工程的決定》和《海南省加快處置停緩建工程實施辦法》的規(guī)定辦理 .

　　第七條 補償協(xié)議內(nèi)容主要包括：停緩建工程的建筑面積、已完成工程量、補償方式、補償標準、違約責任，以及雙方約定的其它條款。

　　第八條 補償金額來源：

　　（一）改用作拆遷安置房、解困房、危房安置房和市政基礎設施、園林綠地的停緩建工程補償資金，由承接建設的單位安排或由市人民政府協(xié)調(diào)解決；

　�。ǘ�）改用作科研、教育、文化、衛(wèi)生等公益性事業(yè)的停緩建工程補償資金，由市人民政府協(xié)調(diào)解決。

　　第九條 《海南省人民代表大會常務委員會關于加快處置海南經(jīng)濟特區(qū)停緩建工程的決定》實施后，被拆除的停緩建工程符合本辦法第二條規(guī)定情形需依法予以補償，但尚未補償?shù)�，其補償標準可以參照本辦法執(zhí)行。

　　第十條 本辦法具體應用問題由市停緩建工程行政主管部門負責解釋。

　　第十一條 本辦法自2006 年8月1日起實施，停緩建工程處置完畢自行廢止。