中華人民共和國建設部令第94號

　　《建設部關于修改<城市異產毗連房屋管理規(guī)定>的決定》已經2001年7月23日建設部第45次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　第一條：為加強城市異產毗連房屋的管理，維護房屋所有人、使用人的合法權益，明確管理、修繕責任，保障房屋的正常使用，特制定本規(guī)定。

　　第二條：本規(guī)定適用于城市（指直轄市、市、建制鎮(zhèn)，下同）內的異產毗連房屋。

　　本規(guī)定所稱異產毗連房屋，系指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。

　　第三條：異產毗連房屋的所有人按照城市房地產行政主管部門核發(fā)的所有權證規(guī)定的范圍行使權利，并承擔相應的義務。

　　第四條：國務院建設行政主管部門負責全國的城市異產毗連房屋管理工作。

　　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區(qū)的城市異產毗連房屋管理工作。

　　第五條：所有人和使用人對房屋的使用和修繕，必須符合城市規(guī)劃、房地產管理、消防和環(huán)境保護等部門的要求，并應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。

　　第六條：所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。

　　所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

　　第七條：異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽定書面協(xié)議。

　　第八條：一方所有人如需改變共有部位的外形或結構時，除須經城市規(guī)劃部門批準外，還須征得其他所有人的書面同意。

　　第九條：異產毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：

　�。ㄒ唬┕灿蟹课葜黧w結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔。

　�。ǘ�）共有墻體的修繕（包括因結構需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側均分后，再由每側房屋所有人按份額比例分擔。

　�。ㄈ�）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。

　�。ㄋ模┪萆w的修繕：

　　1.不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。

　　2.可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。

　�。ㄎ澹�樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的修繕：

　　1.各層共用樓梯，由房屋所有人按份額比例分擔。

　　2.為某些層所專用的樓梯，由其專用的房屋所有人按份額比例分擔。

　�。�六）房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔。

　�。ㄆ撸┓课莨灿�、共用的設備和附屬建筑（如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等）的修繕，由所有人按份額比例分擔。

　　第十條：異產毗連房屋的自然損壞，應當按照本規(guī)定及時修繕，不得拖延或者拒絕。

　　第十一條：因使用不當造成異產毗連房屋損壞的，由責任人負責修繕。

　　第十二條：異產毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險行為的，應當及時排除危險；他方有權采取必要措施，防止危險發(fā)生；造成損失的，責任方應當負責賠償。

　　第十三條：異產毗連房屋的一方所有人或使用人超越權利范圍，侵害他方權益的，應停止侵害，并賠償由此而造成的損失。

　　第十四條：異產毗連房屋的所有人或使用人發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商解決。不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

　　第十五條：異產毗連房屋經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的，房屋所有人必須按有關規(guī)定及時治理。

　　第十六條：異產毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織，也可委托其它組織，在當?shù)胤康禺a行政主管部門的指導下，負責房屋的使用、修繕等管理工作。

　　第十七條：售給個人的異產毗連公有住房，其共有部位和共用設備的維修辦法另行規(guī)定。

　　第十八條：縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定，結合當?shù)厍闆r，制定實施細則，經同級人民政府批準后，報上一級主管部門備案。

　　第十九條：未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條：本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

　　第二十一條：本規(guī)定自一九九○年一月一日起施行。