進入21世紀，在實現(xiàn)每戶有一套房的小康目標之后，人均居住面積將達到12平方米，即“后小康”的水平，戶均建筑面積達80平方米；繼之，每人能有更大的一間房，人均居住面積爭取達15平方米的標準，核心家庭的戶均建筑面積將達90平方米以上。因此，我國近10年內(nèi)仍處在以新建住宅為主的增量型發(fā)展時期。為此，我們不僅要重視居住面積的擴大，而且更要重視居住 環(huán)境質(zhì)量的提高。因為居住環(huán)境的質(zhì)量標準表現(xiàn)在兩個方面：一是數(shù)量標準，即“居者有其屋”，這是居住的實質(zhì)基礎(chǔ)；二是品質(zhì)標準，即充分實現(xiàn)居住行為的內(nèi)涵與外延，追求舒適與安全、健康、美觀的生活享受，這才是居住的實質(zhì)目的，也是健康永恒的追求。多年以來，對住宅數(shù)量片面追求，一味強調(diào)住宅的經(jīng)濟性，無視住宅本身的實際要求，結(jié)果便是住宅建設(shè)落后于現(xiàn)實發(fā)展，缺乏長遠考慮，反而造成了居住質(zhì)量的惡化和社會財富的浪費。

　　當前住宅市場正從單純的數(shù)量型需求轉(zhuǎn)向數(shù)量與質(zhì)量并重的需求，群眾對住房的需求除了要求繼續(xù)擴大“生活空間”之外，還要求提高空間質(zhì)量，即數(shù)量與質(zhì)量并重的需求。居住水平的提高必須以一定量的居住空間為基礎(chǔ)，同時又應以居住環(huán)境質(zhì)量的改善為標志，這里的居住環(huán)境，即有戶內(nèi)環(huán)境，又有戶外環(huán)境。還包括社會環(huán)境，文化環(huán)境。因此，我們在加快住宅建設(shè)的同時，必須重視住宅質(zhì)量的提高，以滿足人民群眾的物質(zhì)和精神的多方面的需要。下面就提高居住外環(huán)境的質(zhì)量談以下4點看法：

　　1.提高空間環(huán)境的質(zhì)量

　　充足和良好的空間環(huán)境是搞好一個現(xiàn)代居住區(qū)的首要必備條件。在室外應具備有教育、購物、文體活動、醫(yī)療、居民交往休閑、老人、兒童的活動場所、殘疾人的通道、停車場及市政等設(shè)施用地。隨著人民生活水平的提高將出現(xiàn)對基本生活質(zhì)量 的追求及以對文化的崇尚，家務(wù)勞動愈益社會化，人口老齡化和1周5天工作制，使生活閑暇時間增多，健身娛樂成為生活中不可缺少的部分。居住區(qū)的生存空間將大為擴展，快節(jié)奏，高效率的現(xiàn)代生活觀念將會滲入居住生活的領(lǐng)域。小汽車擁有量會逐年增加，經(jīng)濟活動會越來越多地出現(xiàn)在居住區(qū)內(nèi)。因此，居住區(qū)應當留些后備公建用地，以滿足日益進化的生活及文化設(shè)施的要求。

　　2.提高生態(tài)環(huán)境的質(zhì)量

　　生態(tài)環(huán)境是供人們生活的自然環(huán)境。我們認為首先在居住的選址階段就必需考慮具有良好的生態(tài)環(huán)境；具有較好的日照，空氣和通風條件，遠離釋放有害氣體的工廠，遠離鐵路等有強烈噪聲源地段。其次在進行生態(tài)環(huán)境設(shè)計的時候，要避免公建噪聲對住宅的干擾，居住區(qū)必須具有足夠的公共綠化用地，在用地綠化時，不是簡單的地栽一些樹，鋪些草地就算完事，而是在綠化設(shè)施中，應考慮到生態(tài)綠化和景觀綠化結(jié)合起來，多栽一些可以釋放有益氣體或可以減少塵埃的樹種，利用吸塵、減塵的作用提高大氣透明度。居住區(qū)內(nèi)的交通應采用人車分流的道路系統(tǒng)，防止外部交通過多穿過住區(qū)內(nèi)部，以免廢氣的排放和塵土飛揚，影響住區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境的質(zhì)量。

　　3.提高文化環(huán)境的質(zhì)量

　　居住園區(qū)的層次是否高雅決定于該區(qū)文化環(huán)境的建設(shè)。在居住園區(qū)的基本功能中，均有不同的文化功能，如居住文化、教育文化、飲食文化，娛樂文化等。在考慮這些基本功能中，要貫穿一條各類文化的紅線，使它們在滿足具體功能的原則下，都提高到文化的品位。在公建、綠化乃至小品雕塑方面均要具有高層次的文化特征，通過一系列不同文化環(huán)境的設(shè)計，使人們在教育機構(gòu)、文化休閑、購物、飲食場所內(nèi)都感到有一種高雅的文化環(huán)境氛圍。從環(huán)境的內(nèi)涵上使人們在心靈深處感受到濃郁的文化氣息來陶冶自己的情操。

　　4.提高物業(yè)管理質(zhì)量

　　近年來，我國居住園區(qū)開始重視公共服務(wù)方面的建設(shè)�，F(xiàn)在公共服務(wù)中心已成為組成居住園區(qū)或小區(qū)公共活動中心的主要內(nèi)容，并集中代表了居住環(huán)境的形象特征。居住園區(qū)建設(shè)應與城市公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)建立良好的關(guān)聯(lián)，正確把握經(jīng)營項目。在商品房開發(fā)中應落實居住園區(qū)各級服務(wù)設(shè)施，形成良好的物業(yè)管理體系�？梢哉f，公共服務(wù)的水平是評價居住園區(qū)整體環(huán)境的重要方面，也是其他項目得以維持的基礎(chǔ)。新世紀的居住生活環(huán)境應順應家務(wù)勞動社會化的趨勢，塑造一個適應社會行為和物業(yè)管理系統(tǒng)，樹立全面服務(wù)的思維，從各類設(shè)施的正常運營、維護等各方面建立聯(lián)系，形成完善的物業(yè)管理體系。

陳曉