一　數(shù)量與分布

1　數(shù)量

據(jù)筆者調(diào)查，現(xiàn)存的近代上海現(xiàn)代獨立式住宅約有800棟（含住宅群）。考慮調(diào)查遺漏及被拆除、毀壞等因素，解放前的20多年里，上海的現(xiàn)代獨立式住宅應(yīng)超過1 000棟。

2　分布

這些住宅分布明顯帶有區(qū)域性的特點，多數(shù)位于通常所說的西區(qū)，相當于1927年后的特別租界之魯班路以西部分和法華區(qū)，今徐匯區(qū)、長寧區(qū)以及靜安區(qū)、盧灣區(qū)之大部�，F(xiàn)存西區(qū)的500多棟現(xiàn)代獨立式住宅有七成以上位于當年的特別租界區(qū)。

在租界內(nèi)部，英、法租界的界路（今延安路）兩側(cè)，住宅分布呈現(xiàn)出明顯的數(shù)量和密度上的差異。法租界內(nèi)的現(xiàn)代住宅多數(shù)建于1930年后，密布于法租界最后一次越界筑路拓展區(qū)域——中央?yún)^(qū)、福煦區(qū)和貝當區(qū)。主要由于該區(qū)域設(shè)施齊備、環(huán)境優(yōu)雅、地價又相對低廉，是理想的居住地。最集中的地段有：①華亭路、長樂路一帶；②湖南路、武康路、永福路一帶； ③衡山路、高安路、永嘉路一帶；④華山路、長樂路一帶；⑤泰安路一帶。法租界內(nèi)的現(xiàn)代住宅，東部中央?yún)^(qū)的住宅年代略早，多為1937年戰(zhàn)前建造；20世紀40年代后建造的住宅主要位于較西的福煦區(qū)和貝當區(qū)，呈自東向西發(fā)展的勢態(tài)。這也是級差地租因素導(dǎo)致的租界建設(shè)發(fā)展的總體趨勢。由于法租界原先的東西向主干道淮海路兩側(cè)的建筑已經(jīng)飽和，兩側(cè)的長樂路、復(fù)興路、永嘉路和貝當路遂成為現(xiàn)代住宅建造的支線，不斷地構(gòu)筑著舊上�；▓@洋房“鋼窗蠟地”的美妙詩篇。

原公共租界部分，現(xiàn)代獨立式住宅相對較少，但不乏設(shè)計、施工上乘的住宅精品，留存至今的吳同文住宅和延安中路嚴公館都堪稱佳作。

租界西側(cè)的法華區(qū)也有100余棟現(xiàn)代住宅。新華路、番禹路和虹橋路、古北路一帶相對集中。自1925年起建造的新華路211弄“外國弄堂”共29棟，許多住宅已具有現(xiàn)代建筑的一些特點；設(shè)計于1933年的新華路593號梅泉別墅共20棟、8式，均為簡潔實用的現(xiàn)代主義風格。類似的住宅群還有新華路311弄和虹橋路1440弄，住宅單體、庭院乃至組團內(nèi)的綠化、道路，都經(jīng)過整體的設(shè)計。法華區(qū)內(nèi)其余的現(xiàn)代小住宅主要零星散布于虹橋路遠郊沿線，倒是真正“屋后松竹綠翠宅，門前梅蘭時幽墅”的別墅。這些住宅多建于40年代，年代稍晚，主要由于多次越界筑路的租界用地已再瀕飽和，少有空置曠地，地價也相對昂貴。法華區(qū)則地價低廉，又有公園和多所教會學(xué)校， 加上臨近租界的地理優(yōu)勢，吸引了不少建宅者。

租界外，特別是市區(qū)的東部和北部，由于沒有安全庇護，配套的市政設(shè)施落后，所以鮮有小住宅建造。30年代《大上海計劃》和《上海都市建設(shè)計劃》曾使滬東北一度成為規(guī)劃中的新市區(qū)，五角場一帶是行政中心。周圍曾零星有些建宅項目，如市光路、政同路一帶，建造了一些簡潔的現(xiàn)代小住宅，但無論是數(shù)量或質(zhì)量，都無法和西區(qū)相比肩。

二　發(fā)展階段

近代上�，F(xiàn)代獨立式住宅的建設(shè)，集中于20年代末以后的短短20年。此時上海的人才和物資已經(jīng)積累到了相當?shù)乃�平，新的社會生活觀和價值觀成了主導(dǎo)趨勢�！皣�中之國的租界和被割裂的華界構(gòu)成了上海四國三方的人文地理上的多元勢差格局。兩種源于不同文明的運動，造成了區(qū)域格局和生活方式的差異。這段時期是上�，F(xiàn)代化發(fā)展的鼎盛期，也正是上海近代建筑從20世紀初盛行的折衷主義、某些帶商業(yè)化的巴洛克等西方歷史主義風格整體走向裝飾藝術(shù)風格以及現(xiàn)代主義的時期，是上�，F(xiàn)代建筑發(fā)展的”花樣年華“。

近代上海的現(xiàn)代獨立式住宅數(shù)量眾多，形式各異。私人獨院住宅較之大規(guī)模的里弄和公寓的建設(shè)，表現(xiàn)出更多的偶然性和隨機性。盡管風格形式的變化不是清晰可辨，建造行為同社會經(jīng)濟的聯(lián)系也相對較弱，但仔細分析，還是有一定的規(guī)律可循。

1　第一階段：孕育期——20世紀20年代

進入20年代后，由于經(jīng)濟發(fā)展、社會生活改善和新興建筑科技的廣泛運用，上海的房地產(chǎn)迎來了它的“黃金時代”。最顯著的標志是里弄和公寓的建設(shè)。西方文化的侵入、經(jīng)濟的發(fā)展，帶來了富裕階層生活模式和觀念的改變。建私宅已不是專屬于洋人的活動了，更多的買辦和工商人士也紛紛擇地建宅。這使得房地產(chǎn)開始介入獨立式住宅項目。1925年起由匈牙利建筑師鄔達克設(shè)計，在新華路211弄建造了29棟風格各異的獨立式住宅。很多住宅已經(jīng)帶有現(xiàn)代建筑的痕跡。

西方現(xiàn)代建筑對上海獨立式住宅的影響，約始于20世紀20年代中葉。這時建造的住宅，有一些新建筑的氣象，但仍擺脫不了固有形式的束縛。新建筑的特征更多地表現(xiàn)在局部，門、窗、陽臺或是一個樓梯。這正是異質(zhì)建筑文化同構(gòu)的痛苦和消化的歷程。典型的例如設(shè)計于1923年的武康路113號宅，形式體量仍是西方傳統(tǒng)居住建筑樣式，但南向柱廊和門窗洞口方整劃一，檐口和墻身也沒有任何附加裝飾，和以前建造的住宅相比，體現(xiàn)出清新的氣息。再如復(fù)興西路17號宅，由賚安洋行設(shè)計于1928年，是較早整體呈現(xiàn)現(xiàn)代建筑特征的獨立式住宅。總的來說，像這樣具有明顯現(xiàn)代建筑特征的小住宅在20年代是很少見的。

新建筑風格悄悄移植、融合而尚未定型，這正是獨立式住宅走向現(xiàn)代潛移默化的醞釀期。

2　第二階段：繁榮期——1930～1937年

這是上海城市建設(shè)的鼎盛時期。1929年爆發(fā)的世界性金融危機，影響了上海的工業(yè)和經(jīng)濟貿(mào)易。但歐美滯銷的大量建材源源不斷地進入上海，卻戲劇般地給上海的建筑市場帶來勃勃生機。1930年，租界內(nèi)的房地產(chǎn)交易達到頂峰。日軍戰(zhàn)火的破壞，雖然使得繁榮的房地產(chǎn)市場自1932年后式微，但獨立式住宅的建造卻完全是另一派興旺的景象。房地產(chǎn)投資越來越多地顧及高級住宅領(lǐng)域，建造了大量的花園里弄和獨立式住宅群。浙江興業(yè)銀行是直接經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)較早、規(guī)模較大的一家中資機構(gòu)，從30年代起，自行設(shè)計、建造了許多的獨立式住宅，到40年代末已擁有房產(chǎn)近1 000棟。

經(jīng)過20世紀20年代的醞釀磨合，30年代起，現(xiàn)代建筑風格在上海小住宅領(lǐng)域中得到迅速發(fā)展。幾乎在柯布西埃的薩沃伊別墅誕生的同時，一貫得上海建筑風氣之先的公和洋行于1930年設(shè)計了湖南路105號兩棟住宅。A棟住宅具有平屋頂、白粉墻、大玻璃等典型“國際式”建筑風格特征，是近代上海獨立式住宅走向現(xiàn)代過程中分水嶺式的杰出范例。

“一夜春風，梨花滿枝”。1933年以后，現(xiàn)代主義建筑風格的獨立式住宅逐漸多了起來，先鋒建筑師紛紛將其視為嘗試新風格的袖珍試金石，留下了許多形式新穎的作品。青海路44號宅、岳陽路110號宅和吳同文宅，都采用了新的建造技術(shù)和材料，建筑形態(tài)及細部和以往的住宅都有著顯著的區(qū)別，勾勒出現(xiàn)代住宅清新活潑的形象。

30年代風行于上海大型建筑中的裝飾藝術(shù)派（Art Deco）建筑風格，并不適合于低矮的小型住宅，但是許多被視作“時髦”的處理手法， 還是或多或少被借鑒到了早期的現(xiàn)代住宅中。永固測繪行設(shè)計于1931年的衡山路261號宅，沿街的主入口立面明顯具有裝飾藝術(shù)派特征。在一些住宅的室內(nèi)，裝飾藝術(shù)派手法更是被廣泛地運用于欄桿、隔斷、門窗等細部。

自20年代中后期起，西班牙復(fù)興式建筑風格（包括地中海地域風格）在上海住宅領(lǐng)域中就很活躍。董大酉、莊俊、公和洋行等著名的建筑師（機構(gòu)）都曾熱衷于此。30年代中期后，受到現(xiàn)代主義風格的影響，許多西班牙復(fù)興（地中海地域風格）的獨立式住宅呈現(xiàn)簡化的趨勢�；春Ｖ新�1273號新康花園，標志性的裝飾只集中在有限的細部：窗間墻、煙囪、廊柱等處，外形則向簡潔的方盒子靠攏。這種簡化了的西班牙式住宅更具經(jīng)濟性，適于普通建宅者，因而很有市場。

當然充斥于各處、數(shù)量最多的仍然是那些各種建筑形式混雜的住宅�，F(xiàn)代主義往往和西班牙式、西方古典折衷主義、各國的民居風格、中式風格等混雜在一起，多元和折衷并包，完全折射出上海“海派文化”的個性。

3　第三階段：暫時停頓——1937～1938年

1937年淞滬會戰(zhàn)爆發(fā)，上海淪陷。日軍持續(xù)的瘋狂轟炸使上海損失慘重。租界自浦江以西，法華路、大西路以東，人民路以北，蘇州河以南，以鐵絲網(wǎng)圍護，構(gòu)筑工事，成為一座“孤島”，獨立地位岌岌可危。這一年前后人心惶惶，絕少有委托設(shè)計建宅的要求，是住宅建設(shè)的停頓期。

4　第四階段：續(xù)寫燦爛——1938～1941年

上海淪陷后，日偽區(qū)內(nèi)百業(yè)蕭殺，工商業(yè)一蹶不振，人口銳減。而租界“孤島”卻迎來了奇特的繁榮。東南諸省以及租界外虹口、南市、閘北的殷實富戶為免日軍蹂躪，攜帶家眷，紛紛避難于上海租界。劫余的物資、資金迅速匯集于這個彈丸之地。這無疑給建筑業(yè)的發(fā)展提供了大量的資金和廉價勞動力。1938年起，房地產(chǎn)業(yè)開始復(fù)蘇，到了1940年，房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)至“一二．八”前的繁榮。此時買辦階層、工商人士，投資建私宅已經(jīng)蔚然成風。一度陷于停頓的花園洋房建設(shè)在血雨腥風中得到飛速發(fā)展。雖然經(jīng)歷戰(zhàn)火，但無論是住宅的設(shè)計和施工，絲毫不比戰(zhàn)前遜色。房地產(chǎn)投資建造獨立式住宅的數(shù)量和規(guī)模甚至比戰(zhàn)前更多、更大。留存至今的有淮海中路1285弄上方花園、淮海中路1754弄、淮海中路1610弄1~8號逸村等，前者有單體幾十棟。

這一時期設(shè)計建造了大批優(yōu)美的現(xiàn)代主義風格住宅，如1939年通和洋行設(shè)計的高安路18弄20號宅、鵬程工程司設(shè)計的衡山路249號、1942年賚安洋行設(shè)計的吳興路87號宅。西班牙式和現(xiàn)代主義建筑風格繼續(xù)互相影響，使得許多住宅兼有兩者特征。奚福泉設(shè)計的農(nóng)工路75號住宅群，只在南向主立面有一些西班牙樣式的裝飾，次立面已經(jīng)大大地簡化。窗戶為整齊的方形，還出現(xiàn)了新穎的轉(zhuǎn)角窗；雨棚變成了混凝土直板；圓形樓梯采用了落地大玻璃。這些都是以往的西班牙式建筑所沒有的。在小規(guī)模住宅中，簡約的趨勢到40年代后變得更明顯。建于1942年的淮海中路 “逸村”，形體已經(jīng)很簡單，僅有屋面的筒瓦、窗間墻的螺旋柱和略有圓弧收分的煙囪顯示出一些西班牙式建筑的特征。這種實用簡潔的住宅經(jīng)濟而不失時髦，一度風行于上海。

5　第五階段：再入低谷——1942～1945年

日軍對租界“孤島”加緊原材料和交通封鎖，苛以重稅，并壟斷市場，使得租界的畸形繁榮到40年代初出現(xiàn)了疲態(tài)。1941年底，太平洋戰(zhàn)爭爆發(fā)，上海的英美租界和日租界雙方也同時開戰(zhàn)。戰(zhàn)火中的這段時間，是上海“最黑暗的日子”。房地產(chǎn)市場萎縮，外資房地產(chǎn)機構(gòu)紛紛撤資，許多老牌的房地產(chǎn)商甚至直接將資產(chǎn)盤給中資機構(gòu)。

這個時期新建的獨立式住宅很少。根據(jù)一些“老上海”的回憶，僅有少量投機建造的住宅，質(zhì)量較為低劣。筆者從上海市城市建設(shè)檔案館也幾乎查閱不到新建住宅的記錄（可能是毀于戰(zhàn)火中），只有一些零星加建和修補項目。這是獨立式住宅建設(shè)一個特別的真空階段。

6　第六階段：最后的詠嘆——1946～1949年

日本戰(zhàn)敗投降后，國民黨接收上海，接管了其在滬資產(chǎn)。為阻止通貨膨脹、挽回經(jīng)濟的頹勢，政府發(fā)行新幣，但是新幣以令人吃驚的速度迅速貶值，根本無濟于事。接收大員們?yōu)榱藸帄Z日軍遺留的資產(chǎn)，不遺余力地相互傾軋，演出了一幕幕鬧劇。軍政要員和靠囤積居奇而爆發(fā)的巨賈豪商們迅速積累了大量的財富。富裕階層為了保持幣值，將大量資金投入房地產(chǎn)。所以，盡管社會生活動蕩，還是形成了帶動新一輪獨立式住宅建設(shè)的氣候。

復(fù)蘇后的住宅建設(shè)中，西班牙復(fù)興式（包括地中海式）已經(jīng)很少被采用，簡潔經(jīng)濟的現(xiàn)代主義風格完全占了上風。從檔案館的記錄看，40年代中后期蓋的住宅幾乎全是現(xiàn)代主義風格的住宅。

此時，西方的建筑師和設(shè)計機構(gòu)都退出了上海的建筑舞臺。這些現(xiàn)代住宅的設(shè)計者幾乎都是中國人，既有留學(xué)歸來的建筑師，也不乏本土培養(yǎng)的建筑師�；搓幝�200號姚宅和華山路899號宅，都具有相當?shù)乃疁�。姚宅設(shè)計于1947年，修長低緩的體形有機結(jié)合坡地，傾斜的玻璃天棚將戶外的自然景色納入了室內(nèi)空間，頗有賴特“西塔里埃森”的味道。姚宅和公和洋行設(shè)計于1930年的湖南路105號住宅首尾呼應(yīng)，為近代上海的現(xiàn)代獨立式住宅畫上了一個完美的句號，具有意味的是，設(shè)計者已經(jīng)換成本土的建筑師了。

現(xiàn)代獨立式住宅的設(shè)計，一直分化為兩類。一種是針對豪門巨賈的，另一種是針對大規(guī)模中小資產(chǎn)階級、文人買辦以及租賃市場的。兩種設(shè)計的指導(dǎo)思想，有著較大的差異。前一類住宅的設(shè)計追求窮奢極侈和標新立異；后者更多地關(guān)注經(jīng)濟性和使用功能的合理，這類住宅數(shù)量眾多，覆蓋面廣，是住宅發(fā)展的主旋律。前述的“簡化”趨勢，也是針對后者而言的。建筑風格的演化是一個漸變、交叉甚至反復(fù)的過程，不是簡單的階段性能一言蔽之的。但是從一個住宅的整體形態(tài)和細部處理中，往往可以大致推測它們建造的年代。這說明非跳躍式發(fā)展中，還是潛在著某種規(guī)律性的東西——上海近代獨立式住宅總體走向簡潔并更趨于大眾化的趨勢是明晰的。

沈海虹