掃碼并回復房地產估價師進群
房地產估價要遵循替代原則的原因
房地產估價之所以要遵循替代原則，是因為根據經濟學原理，在同一個市場上相同的商品有相同的價格。一般地說，任何理性的買者在購買商品之前都會在市場上搜尋并“貨比三家”，然后購買其中效用最大（或質量、性能最好）而價格最低的，即購買“性價比”高或“物美價廉”的。如果效用與價格相比，顯示價格過高或效用過小，則人們會敬而遠之。具體地說，如果同一個市場上有兩個以上相同的商品同時存在時，則理性的買者會購買價格最低的；或者反過來，如果同一個市場上有兩個以上價格相同的相似的商品同時存在時，則理性的買者會購買效用最大的。賣者為了使其產品能夠賣出去，相互之問也會進行價格競爭。市場上買者、賣者的這些行為導致的結果，是在相同的商品之間形成相同的價格。
責任編輯：芊墨
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