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    房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考點(diǎn):期望值法分析步驟

    2019-06-19 16:37 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間,同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí),建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識點(diǎn)。希望大家日常時間多看看,為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

    推薦:房地產(chǎn)估價師現(xiàn)階段學(xué)習(xí)應(yīng)該如何安排 看這里

    期望值法分析的步驟

    ■選用凈現(xiàn)值作為分析對象,并選定不確定因素

    ■確定各個不確定性因素可能發(fā)生的狀態(tài)或變化范圍

    ■分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率

    ■分別計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值,計算各年凈現(xiàn)值的期望值

    ■計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累積概率,累積概率越大,項(xiàng)目所承擔(dān)的風(fēng)險越小

    【2015年試題】某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在市場前景好、一般、差時的財務(wù)凈現(xiàn)值分別為4000萬元、1200萬元、-800萬元。出現(xiàn)市場前景好、一般、差的概率分別為15%、60%、25%,則該項(xiàng)目財務(wù)凈現(xiàn)值的期望值為( )萬元。

    A.1120.00

    B.1466.67

    C.1520.00

    D.2000.00

    『正確答案』A

    『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。凈現(xiàn)值期望值=4000×15%+1200×60%-800×25%=1120萬元。參見教材P233。

    房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間,但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多,但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備,把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實(shí),為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊,大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。

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