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    房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考點:土地增值稅

    2019-05-31 09:30 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間,同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí),建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識點。希望大家日常時間多看看,為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

    推薦:房地產(chǎn)估價師現(xiàn)階段學(xué)習(xí)應(yīng)該如何安排 看這里 

    土地增值稅

    ■轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,繳納土地增值稅。

    ■按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,按30%~60%的累進稅率計算征收。

    ■土地增值稅的征收執(zhí)行預(yù)征和清算制度,預(yù)征時點與營業(yè)稅相同,預(yù)征率為銷售收入的1%~2%,待項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算,多退少補。

    ■采用核定稅率征收土地增值稅時,核定征收率不得低于5%。

    【重點難點】土地增值稅計算

    1.房地產(chǎn)收入總額

      

    1.1 銷售收入

      

    2.扣除項目金額

    1-5合計

    2.1 土地成本

      

    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)成本

      

    2.3 房地產(chǎn)開發(fā)費用

      

    2.4 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

      

    2.5 加計20%扣除

    (2.1+2.2)×20%

    3.增值額

    1-2

    4.增值率

    3/2

    【重點難點】土地增值稅的稅率

    四級超額累進

    稅率

    <50%的部分

    30%

    50%-100%部分

    40%

    100%-200%部分

    50%

    200%以上部分

    60%

    房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間,但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多,但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備,把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實,為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊,大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。

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