房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理知識點(diǎn);房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時(shí)間,同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí),建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看,為以后的沖刺做準(zhǔn)備。
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素(8大因素)
不確定因素 |
不確定的原因 |
土地費(fèi)用 |
土地成本占總成本比重大 |
建筑安裝工程費(fèi) |
建安費(fèi)用估算價(jià)與承包商報(bào)價(jià)之間有差異 |
租售價(jià)格 |
物業(yè)的供求關(guān)系變化 |
開發(fā)期與租售期 |
準(zhǔn)備期的不確定 |
容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù) |
政府批準(zhǔn)容積率的不確定 |
資本化率 |
評估時(shí)所選取的資本化率與將來實(shí)際投資收益率之間會出現(xiàn)誤差 |
貸款利率 |
影響財(cái)務(wù)杠桿的有效性及融資成本 |
資本金或借貸資金所占比例 |
借貸資金所占比例越大融資成本越高 |
房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長的時(shí)間,但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時(shí)間很多,但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備,把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實(shí),為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊,大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績。
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- · 下面可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有( )。
- · 廉租住房保障資金的來源有( )等。
- · 下列關(guān)于征地的表述中正確的有( )。
- · 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用有( )。
- · 下列可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的有( )。