序號

風險名稱

內涵

1

收益現(xiàn)金流風險

項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求的風險（收入低了）

2

未來運營費用風險

物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用而帶來的風險（費用高了）

3

資本價值風險

即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現(xiàn)率或報酬率變化，資本價值變化了）

4

機會成本風險

也稱比較風險，投資該項目而失去了投資其它項目的機會，失去了相應的可能收益

5

時間風險（時機與時間）

房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉售時機的選擇以及轉售過程所需要時間的長短等

6

持有期風險
（持有時間）

與房地產投資持有時間相關的風險，壽命周期越長，持有期風險越大