2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

合法原則

合法原則要求評(píng)估價(jià)值是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。

依法依據(jù)：法律、行政法規(guī)、司法解釋?zhuān)胤叫苑ㄒ?guī)，部門(mén)規(guī)章和政策，地方政府規(guī)章和政策、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)、批文、合同(土地使用權(quán)出讓合同、房屋租賃合同)等。廣義概念的“法”。

合法原則要求估價(jià)結(jié)果，是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。

估價(jià)對(duì)象狀況必須依法判定。不是委托人或估價(jià)師確定的(如小產(chǎn)權(quán)房)。

遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象，而是指依法判定估價(jià)對(duì)象是哪種狀況，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。

如，集體土地/國(guó)有土地，劃撥地使用權(quán)/出讓地使用權(quán)，共有/單獨(dú)所有，有限產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)/完全產(chǎn)權(quán)，租賃/自有，產(chǎn)權(quán)不明確或權(quán)屬有爭(zhēng)議/產(chǎn)權(quán)明確或權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。臨時(shí)用地/正式用地，臨時(shí)建筑/永久建筑，超期臨時(shí)建筑/未超期臨時(shí)建筑，手續(xù)不全/手續(xù)齊全，不可補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的非法房地產(chǎn)/可以補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的手續(xù)不全的房地產(chǎn)，違法占地/合法占地，違法建筑/合法建筑。

從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對(duì)象，評(píng)估值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。

依法判定的估價(jià)對(duì)象的狀況，通常是估價(jià)對(duì)象的實(shí)際狀況，但也可能不是實(shí)際狀況，而是有關(guān)的合同、招標(biāo)文件等中約定的狀況，或根據(jù)估價(jià)目的的需要設(shè)定的狀況。