2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

選取可比實(shí)例應(yīng)注意的其他問(wèn)題(掌握)

估價(jià)對(duì)象為房地的，應(yīng)選取類(lèi)似房地的交易實(shí)例;

估價(jià)對(duì)象為土地的，一般應(yīng)選取類(lèi)似土地的交易實(shí)例;

估價(jià)對(duì)象為建筑物的，一般應(yīng)選取類(lèi)似建筑物的交易實(shí)例(目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有單獨(dú)的建筑物的交易實(shí)例)。

■分配法(收益法中的剩余技術(shù))

如果估價(jià)對(duì)象為土地或建筑物，而缺少相應(yīng)的土地或建筑物的交易實(shí)例，但有包含類(lèi)似土地或類(lèi)似建筑物的房地交易實(shí)例時(shí)，則可將此房地及其成交價(jià)格予以分解，即把該房地分成土地和建筑物兩個(gè)部分，并將其成交價(jià)格在土地和建筑物之間進(jìn)行分配，提取出與估價(jià)對(duì)象相應(yīng)部分的土地或建筑物及其價(jià)格，然后將其作為可比實(shí)例。

估價(jià)對(duì)象為土地，而在同一供求范圍內(nèi)沒(méi)有類(lèi)似土地的交易實(shí)例，但有包含類(lèi)似土地的房地交易實(shí)例且其他條件也符合采用比較法估價(jià)的條件時(shí)，則可從該房地成交價(jià)格中扣除建筑物價(jià)格(通常采用成本法求取)，剩余部分即為土地價(jià)格，此土地便可作為可比實(shí)例。然后對(duì)該土地價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?，便可求得估價(jià)對(duì)象土地的價(jià)值。

■交易實(shí)例較多時(shí)，一定要選與估價(jià)對(duì)象最相似、成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)最接近的交易實(shí)例。不得在位置上或成交日期上“舍近求遠(yuǎn)”