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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　市場背景描述與分析

　　市場背景描述與分析是要說明和分析估價對象所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場總體狀況，并應(yīng)有針對性地較詳細(xì)說明、分析過去、現(xiàn)在和可預(yù)見的未來同類房地產(chǎn)的市場狀況。由于估價對象的類型不同，估價的目的不同，所以影響其市場價格變動的主要因素及其影響深度會有所不同。因此不同估價報告的市場背景描述與分析會有較大的差異，這一部分也是房地產(chǎn)估價報告寫作當(dāng)中難度較大的部分，特別是一些大型項目的估價報告。

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