《案例與分析》講義知識(shí)點(diǎn):替代原則
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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)
替代原則
根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律,在同一商品市場(chǎng)中,商品或提供服務(wù)的效用相同或大致相似時(shí),價(jià)格低者吸引需求,即有兩個(gè)以上互有替代性的商品或服務(wù)同時(shí)存在時(shí),商品或服務(wù)的價(jià)格中經(jīng)過(guò)相互影響與比較之后來(lái)決定的。
房地產(chǎn)價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律,受其它具有相同使用價(jià)值的房地產(chǎn),即同類(lèi)型具有替代可能的房地產(chǎn)價(jià)格所牽制。換言之,具有相同使用價(jià)值、替代可能的房地產(chǎn)之間,會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng),使價(jià)格相互牽制而趨于一致。
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