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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)

　　商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括（?。┑?。

　　A．已付清土地出讓金

　　B．取得土地使用權(quán)證書(shū)

　　C．拆遷安置方案已落實(shí)

　　D．物業(yè)管理方案已落實(shí)

　　E．取得施工許可證

　　【正確答案】 ABE

　　【答案解析】 本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。參見(jiàn)教材P126。

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