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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓

　　通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（?。?/p>

　　A．權(quán)屬有爭議尚在訴訟的房屋

　　B．仍在租賃期限內(nèi)的住房

　　C．未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋

　　D．未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

　　E．已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣的條件。法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：（1）未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的（包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書）；（2）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（3）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（4）權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的；（5）以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關轉(zhuǎn)讓條件的；（6）司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（7）國家依法收回土地使用權(quán)的；（8）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。參見教材P446。

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