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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)

　　關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析的說法，正確的有（?。?/p>

　　A．敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析

　　B．敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模擬法

　　C．敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析

　　D．通過敏感性分析能夠判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力

　　E．敏感性分析的不足可以通過概率分析加以彌補(bǔ)

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 本題考查的是敏感性分析。選項(xiàng)A．D正確，敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析，是項(xiàng)目評(píng)估中不可或缺的組成部分。它用以分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)對(duì)各不確定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其最大變動(dòng)幅度，據(jù)此判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，蒙特卡洛模擬法是風(fēng)險(xiǎn)估價(jià)與評(píng)價(jià)的方法，不是敏感性分析的方法；選項(xiàng)C正確，根據(jù)不確定性因素每次變動(dòng)數(shù)目的多少，敏感性分析可以分為單因素敏感性分析和多因素敏感性分析；選項(xiàng)E正確，為了彌補(bǔ)敏感性分析的不足，在進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估和決策時(shí)，尚須進(jìn)一步作概率分析。參見教材P223～229。

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