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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)

　　某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為（?。?。

　　A．5.00%

　　B．8.50%

　　C．8.74%

　　D．9.00%

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。1+名義收益率=（1+實(shí)際收益率）×（1+通貨膨脹率），得到：實(shí)際收益率=（1+名義收益率）/（1+通貨膨脹率）-1=（1+12%）/（1+3%）-1=8.74%.參見(jiàn)教材P187。

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