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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　1、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是（?。?。

　　A．模擬房地產(chǎn)市場定價

　　B．模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

　　C．以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

　　D．從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價師的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價師模擬大多數(shù)市場參與者的定價思維和行為，在充分認(rèn)識房地產(chǎn)價格形成機制和過程，深入調(diào)查房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來。參見教材P7。

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