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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　某幢沒有電梯的舊寫字樓的建筑面積為2500㎡，凈租金為730元/㎡？年，空置率為15%.周邊有電梯的同類寫字樓的凈租金為803元/㎡？年，空置率為10%.現(xiàn)單獨(dú)增加電梯的必要費(fèi)用為380萬元，而重置該寫字樓時隨同增加電梯的必要費(fèi)用為200萬元。若該寫字樓剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，報酬率為7.5%，則該寫字樓因沒有電梯造成的功能折舊額為（　）萬元。

　　A．78

　　B．102

　　C．180

　　D．302

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的求取方法。房地產(chǎn)價值增加額＝[803×（1－10%）－730×（1－15%）]×2500×[1－1/（1＋7.5%）30]/ 7.5%＝301.76（萬元）；沒有電梯的功能折舊額＝房地產(chǎn)價值增加額－隨同增加電梯費(fèi)用＝301.76－200＝101.76（萬元）。參見教材P323。

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