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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值為120萬元，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會一般抵押率為60%，實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（?。┤f元。

　　A．12

　　B．25

　　C．27

　　D．40

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。再次抵押價值=未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值-已抵押貸款余額/社會一般抵押率-拖欠的建設(shè)工程價款-其他法定優(yōu)先受償款=120-48/60%=40萬元，再次抵押價值的抵押凈值=再次抵押價值-預(yù)期實現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和稅金=40-15=25萬元。參見教材P95。

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