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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓(xùn)

　　為評估某房地產(chǎn)2017年4月1日在交易稅費正常負(fù)擔(dān)下的市場價格，選取的可比實例資料如下：成交日期為2016年10月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/㎡，買賣中涉及的稅費全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買方和賣方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%.2016年8月1日至2017年4月1日期間，該類房地產(chǎn)市場價格平均每月比上月上漲0.3%，對該可比實例成交價格進行修正、調(diào)整后的價格為（?。┰?㎡.

　　A．3673.20

　　B．3673.68

　　C．3790.43

　　D．3790.93

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法?？杀葘嵗Ｘ?fù)擔(dān)下的價格=賣方實得金額/（1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率）=3500/（1-3%）=3608.25元/㎡，可比實例成交日期為2016年10月1日，每月比上月上漲0.3%，調(diào)整至2017年4月1日為：3608.25×（1+0.3%）6=3673.68元/㎡.參見教材P195。

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