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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)

　　某舊廠房的設(shè)計(jì)壽命為40年，重置成本為100萬元，廠房?jī)?nèi)動(dòng)產(chǎn)設(shè)備重新購置價(jià)格為40萬元。廠房達(dá)到設(shè)計(jì)壽命拆除時(shí)，預(yù)計(jì)可收回鋼筋、紅磚折價(jià)10萬元，舊動(dòng)產(chǎn)設(shè)備折價(jià)10萬元；拆除廠房花費(fèi)7萬元，動(dòng)產(chǎn)設(shè)備搬運(yùn)花費(fèi)1萬元，廢棄建筑垃圾搬運(yùn)花費(fèi)1萬元。該廠房的殘值率為（?。?。

　　A．1.43%

　　B．2.00%

　　C．7.86%

　　D．11.00%

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物凈殘值率，簡(jiǎn)稱殘值率，是建筑物的凈殘值與其重新購建成本的比率。殘值率＝（10－7－1）/100×100%＝2.00%.建筑物殘值率的計(jì)算，和動(dòng)產(chǎn)設(shè)備無關(guān)。參見教材P315。

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