房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)經(jīng)營與管理練習(xí):風(fēng)險分析的一般過程
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下列方法中,不屬于風(fēng)險辨識方法的是( )。
A.專家調(diào)查法
B.篩選-監(jiān)測-診斷技術(shù)
C.解析方法
D.故障樹分析法
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險分析的一般過程和方法。風(fēng)險辨識的常用方法有專家調(diào)查法(其中代表性的有專家個人判斷法、頭腦風(fēng)暴法、德爾菲法)、故障樹分析法、幕景分析法以及篩選-監(jiān)測-診斷技術(shù)。參見教材P230。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )