房地產(chǎn)估價(jià)師培訓(xùn)經(jīng)營與管理練習(xí):敏感性分析
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敏感性分析是一種(?。┓治觯琼?xiàng)目評估中不可或缺的組成部分。
A.動(dòng)態(tài)確定性
B.動(dòng)態(tài)不確定性
C.靜態(tài)確定性
D.靜態(tài)不確定性
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法。敏感性分析是一種動(dòng)態(tài)不確定性分析,是項(xiàng)目評估中不可或缺的組成部分。參見教材P228。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗(yàn)建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )